导读：
■发现“深圳东家”
■城乡物价倒挂的千古奇观
■农产品涨价，农民会更讨厌农村
■“投房冲胀”是中国的真理
■需重视卓越东部蔚蓝海岸的四大原因
一、产业高地与就业高地
二、深圳的产品、惠州的标准
三、强化“深租界”的重器
四、都市区化：产业迁移、城市化新增人口的指向
正文：
■发现“深圳东家”
卓越东部蔚蓝海岸，是惠州近深区域最大的项目，其紧邻深圳，拥有事实上的深圳地段与深圳档次、惠州的房价优势。同时，其是深圳东部真正面对鹏城提供有效供应、能够居住生活的唯一精品盘，从渊源与历史的角度，这都将是深圳购房者不能忽略的宅品。
就卓越东部蔚蓝海岸，我们定义为“深圳东家”，意义包括：1、近深带上的最大盘，具有东家的当量；2、紧邻深圳东部--那是深圳的生态与能源高地，为深圳的未来提供了足够支持，产业上是未来的东家；3、地段上，当然是深圳东家；4、具体使用功能上，惠州的价格深圳的房，是不是更能使深圳的食利阶层---房产东家们心动？
目前卓越东部蔚蓝海岸已经开始了在深圳的路演与展示。而就此项目的思考，也开始在房地内参www.BANQ.cn的讨论中逐渐占据主导地位。占地77万㎡、总建筑面积逾200万㎡的同城化低层低密度别墅级社区，我们该如何看待？
■城乡物价倒挂的千古奇观
在以前，近深带最高只出现过不到80万平米的住区。因此这个问题没有前例可循，必须要扩大眼界。房地内参想到的是一个对卓越东部蔚蓝海岸此类物业有巨大促进作用的宏观因素：城乡物价差别。近几年，农产品价格在继续涨，连大蒜、辣椒这些非必须的食品价格都坐上了直升机。还有就是服务价格也都在上涨，但上涨的幅度比农产品小很多。
而城市里服务业占比大、农村食品占比大，因此，两者叠加的效应是，在中国形成了一个千古奇观的现象：农村的鸡蛋、肉类、大米等价格已经比大中城市高出不少。在城市，衣服、轻工产品等原本就已经比农村便宜，因此综合的生活成本（同等量的情况下），农村已经高于城市。
深圳很多人都来自农村，各位打个电话回老家了解了解，一定是这样！按照现在的天灾频繁、耕地减少、肥力下降，加上农村水利设施越来越落后或者失去功能（我老家的渠道基本闲置），农产品价格在几年内依然将继续上涨的确定性非常高。农村的消费成本上涨幅度保持高于城市的态势看来是顶不住了。
■农产品涨价，农民会更讨厌农村
城市具有供应与消费的规模效应，这降低了城市的消费价格，这是一种解释、也是城市化的好处。而由于中国的农民，没有与最终的城市消费挂勾，因此农产品价格上涨，大多数农民本身并不能享受到这个溢价，只有一部分的农产品商人、大农场经营者才能够得益。
所以，农产品价格上涨，必然不会缩小、而是继续扩大原本就很大的城乡差距，扩大城乡差距的最有效途径其实就是房价，房价上涨就意味城市居民拥有了比农民更有利的融资渠道：杠杆效应，从而在面对战略机会时，城市居民的优势非常明显。城市越来越好、农村相对变差……
所以，能够享受到农产品价格上涨好处的农民，一旦积累到一定阶段，选择几乎是一定的：离开农村、前往城市。所以在中国，几乎完全可以得出这样的奇怪结论：一旦农业丰收，离开农村的人就越多！中国的农地不能自由转让、因此农业根本无法集体化、企业化，那么农民永远就只能以个体面对市场，那么进城几乎是还有独立行为能力的中国农民被迫的唯一优选！
■“投房冲胀”是中国的真理
其实这种现象不是中国独有的，在墨西哥、哥伦比亚也都出现过。那种幻想中国迟早有一天，农民会比城里人好、会象欧美一样的人，恐怕是会失望的，厉以宁所强调的“双向城市化”恐怕也只能是纸上谈兵，中国只能是从农村到城市---这种单方向的社会演进方向。
说到这里，或许大家对于那种“投资房地产不能对冲通货膨胀”说法的荒谬有了更深的认识了，想想这个社会上有多少人受到这个理论的影响、而失去了此生最大的财富晋升机会啊！可以说，“投房冲胀”是中国的真理，并将继续持续不短的时间！
好了，宏观问题或许你想清楚了，那么你又会问：那为何要关注“深圳东家”----卓越东部蔚蓝海岸而不是其它？原因其实你知道当一直没有予以勇敢地确认。从产业转移、第二产业群体的居住规律、客户群体等来分析，答案就会格外清晰。
■需重视卓越东部蔚蓝海岸的四大原因
一、产业高地与就业高地
深圳大工业区及其周围是深圳新兴产业的高地，未来新能源产业、大型制造业都将集中在这里，这里就业机会众多，而就业机会是影响房价的关键要素，这些就业群体必然选择在守卫居住，越是第二产业就越需要酒店居住、就越喜欢集群居住。
二、深圳的产品、惠州的标准
卓越东部蔚蓝海岸有深圳的品牌、物管、产品档次（规划、设计、户型等），但是其价格却是惠州的标准，也就是说有深圳的使用功能、价格体系却是惠州的，这其中相当于有行政红利的补贴。
三、强化“深租界”的重器
位于“近深带”内，且道路网络完全一体化，大亚湾事实上是最大的“深租界”！未来深圳制造业继续吸引的城市化人口，是无法在深圳本土与积累甚厚的人们竞争的，但深圳诱力又如此之强，东部蔚蓝海岸是强化“深租界”的重器！
四、都市区化：产业迁移、城市化新增人口的指向
卓越东部蔚蓝海岸具有高层、别墅等全系产品，因此可以为不同的客户提供不同的服务。产业迁移、城市化新增人口的指向都是大亚湾此类地段，卓越东部蔚蓝海岸首当其冲！同时，按照都市区化的规律，在200公里的半径内的几个城市最终会形成都市连绵带，成为事实上的一个城市，惠州与深圳就是如此，就更不用说大大亚湾了！