■毛利增长约52倍，销售额达21.8亿

2011-08-24，莱蒙国际集团（股份代号：3688）公布2011年中期业绩，这是继2011-3-23在香港正式上市后，首次发布业绩。资料显示，2011年上半年，莱蒙国际的营业额由去年同期约2.044亿港元（折算人民币约1.68亿元）增加至31.03亿港元（约25.44亿元），增加了约14倍；

毛利率由去年同期约19%上升至约66%；期内集团毛利约20.489亿港元（约16.8亿元），同比增长约52倍；股东应占溢利约5.62亿港元（约4.61亿元）。这主要是得益于上半年确认销售的高利润物业，尤其是深圳水榭山和水榭春天所占比例上升。

2011年上半年，莱蒙国际合同销售额达约21.872亿元，合同销售建面约126687㎡，分别较之去年同期增加约19%、减少约3%。而截至2011-8-19，莱蒙国际的合同销售额达33.045亿元，合同销售建面198799㎡。

■上半年百分百租用率，土地储备建面477万㎡

回顾期内，深圳水榭春天（二期）和水榭山（四期），可销售/租赁总建面约为113957平方米。2011年上半年，莱蒙国际物业发展业务营业额约29.851亿港元（约24.5亿元），可销售建面约110889㎡，分别较去年同期增加约24倍及10倍；

尤其是来自投资物业的租金收入约5050万港元（约4140万元），较去年同期增加约28%。除了在建的成都莱蒙都会购物中心外，集团所有投资物业于2011-6-30的租用率均为100%。

土地储备方面，2011年上半年，莱蒙国际在深圳、常州、杭州、成都、东莞及天津共有13个处于不同发展阶段的项目，总建面约4778068㎡。包括建面约212861㎡的已竣工物业发展项目、建面约627802㎡的在建项目、建面约3151597㎡的持作供未来发展项目、建面约785808㎡的已订约将予收购项目。

其中，上半年莱蒙国际分别在天津和常州购得商业、物流及住宅用地，新增土地储备总计容建面约181.9万㎡，平均成本约人民币354元/㎡。在维持稳健财政前提下，莱蒙国际积极拓展珠三角、长三角、京津及成渝等地区的优质、高性价比土地，并继续专注于中高端住宅和城市综合体的发展、销售和营运。

■目前土地储备建面约531.4万㎡，下半年可售金额63亿

2011年7、8不足两个月间，莱蒙国际在常州和惠州等城市新增土地储备，计容建面达约535000㎡，平均成本约人民币900元/㎡。如此，截至2011-8-19，莱蒙国际的土地储备总建面约为531.4万㎡，平均成本约人民币1400元/㎡。

根据2011年下半年计划，莱蒙集团将推出销售的项目，包括成都莱蒙都会、杭州水榭山等全新项目，常州莱蒙城的2个新组团，以及深圳水榭山、水榭春天，常州莱蒙城、常州莱蒙都会等尾盘，预计可售金额达到63亿，其中不限购的占73%。

回顾莱蒙国际2011年上半年业绩，莱蒙国际在销售额、租金、土地储备的业绩，可喜可贺。展望2011年下半年的计划，立足于香港及深圳，发展于珠三角、长三角、京津及成渝地区从事城市多功能综合体的发展及营运，高档住宅物业的发展及销售的莱蒙国际，在联交所上市良好势头下，目前深圳在售的水榭春天三期、水榭山尾盘，将是其中的收获者。