■整体量价齐跌，新宅量升超6成

2013年第2周（01-07~01-13），深圳全市商品房共成交1780套/157079㎡，均价19260.87元/㎡、总金额30.25亿元，套均总价169.97万元。环比上周的1870套/132225㎡，均价20467.50元/㎡，分别下跌4.81%、上升18.8%和下跌5.89%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌，量2连升！其中：

新房住宅，成交1386套/126151.44㎡，占全市的77.87%和80.31%，均价18734元/㎡，总金额23.63亿元、套均总价170.51万元，环比上周的849套/76633.48㎡，均价20702元/㎡，分别上升63.25%、64.62%和下跌9.50%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

商业，排名上升1位，成交280套/25157.83㎡，占全市的15.73%和16.02%，均价20142元/㎡，总金额5.07亿元，套均总价180.98万元；环比上周的412套/33854.76㎡、均价22068元/㎡，分别下跌32.04%、25.69%和8.73%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价3连跌！

其他，排名下跌1位，成交100套/3590.97㎡，占全市的5.62%和2.29%，均价19627元/㎡，总金额7048万元，套均总价70.48万元；环比上周的609套/21736.81㎡，均价17146元/㎡，分别下跌83.58%、83.48%和上升14.47%，整体量跌价升；

办公楼，打破零成交，成交14套/2178.77㎡，占全市的0.79%和1.39%，均价38998元/㎡，总金额8496.85万元，套均总价606.92万元。

综上所述，2013年深圳楼市第2周，整体成交以量价齐跌为主，其中成交量下跌幅度最大的是其他类型，跌幅为83.58%，其次是商业，下跌32.04%，新房住宅上升63.25%；而均价方面，下跌幅度最大的同样是其他类型，为14.47%；其次是新房住宅，为9.50%；综合可以看出，在深圳楼市2013年第一周迎来开门红的情况下，第二周成交再攀高位！

■区域成交排名：龙岗区再夺第一，南山价27连冠

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交761套/69554㎡，超越宝安区位居全市第一！成交数量和面积分别占全市的54.91%和55.13%，套均面积91.40㎡/套，均价15705.49元/㎡；环比上周的356套/32551㎡、均价17500.61元/㎡，分别上升113.8%、113.68%和下跌10.26%，整体继上周量跌价升后，本量升价跌！

2）宝安区，成交551套/50270㎡，位居全市第二！成交数量和面积分别占全市的39.75%和39.85%，套均面积91.23㎡/套，均价20932.29元/㎡；环比上周的424套/37108㎡、均价20701.39元/㎡，分别上升29.95%、35.47%和1.12%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升，量2连升！

3）南山区，排名上升1位，成交43套/3756㎡，占全市的3.10%和2.98%，套均面积87.36㎡/套，均价37812.34元/㎡，价27连冠；环比上周的15套/1938㎡、均价44893.43元/㎡，分别上升186.67%、93.80%和下跌15.77%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

4）福田区，排名下跌1位，成交19套/1723㎡，占全市的1.37%和1.37%，套均面积90.67㎡/套，均价32028.53元/㎡；环比上周的34套/2997㎡、均价31494.43元/㎡，分别下跌44.12%、42.50%和1.69%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌，价3连跌！

５）罗湖区，排名下跌1位，成交5套/223㎡，占全市的0.36%和0.18%，套均面积44.58㎡/套，均价25690.30元/㎡；环比上周的20套/2039㎡、均价32979.70元/㎡，分别下跌75%、89.06%和22.10%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，打破零成交。成交7套/626㎡，占全市的0.51%和0.50%，套均面积89.46㎡/套，均价25118.16元/㎡。

综上所述，本周全市新房住宅成交量整体上升，但各区域的成交量表现有所差异。其中福田、罗湖两区成交量下跌，龙岗、宝安、南山、盐田成交量上升。龙岗区以761套/69554㎡，超越宝安区，重新夺回深圳全市成交量冠军宝座！宝安区以551套/50270㎡排在全市第2的位置，南山以43套/3756㎡位列第3；

而均价方面，南山区与上周相比下跌15.77%，但仍以破3.5万的37812.34元/㎡位居全市第一，夺27连冠；福田区以32028.53元/㎡的均价位居第二；罗湖区以25690.30元/㎡排在第三；由此可见，华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等项目的高位效应仍在继续发酵！

■户型成交套数排名：二房户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交605套/52637.05㎡，占全市的43.65%与41.73%，套均面积87.00㎡/套，均价17026元/㎡；环比上周的335套/28266.42㎡、均价18000元/㎡，分别上升80.6%、86.22%和下跌5.41%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌！

2）一房户型，成交357套/27150.1㎡，占全市的25.76%与21.52%，套均面积76.05㎡/套，均价18915元/㎡；环比上周的305套/23488.97㎡、均价20188元/㎡，分别上升17.05%、15.59%和下跌6.3%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）三房户型，成交297套/29475.38㎡，占全市的21.43%与23.37%，套均面积99.24㎡/套，均价19148元/㎡；环比上周的139套/14354.25㎡、均价18820元/㎡，分别上升113.67%、105.3%和1.74%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升，价2连升；

4）四房住宅，成交78套/10426.22㎡，占全市的5.63%与8.26%，套均面积133.67㎡/套，均价22175元/㎡；环比上周的44套/6201.72㎡、均价22479元/㎡，分别上升77.27%、68.13%和下跌1.35%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

5）复式，排名上升2位，成交21套/2671.11㎡，占全市的1.52%与2.12%，套均面积127.20㎡/套，均价24116元/㎡；环比上周的3套/398.51㎡、均价20393元/㎡，分别大幅上升600%、570.27%和18.27%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）四房以上，成交11套/1826.84㎡，占全市的0.79%与1.45%，套均面积166.08㎡/套，均价25558元/㎡；环比上周的6套/1428.77㎡、均价42566元/㎡，分别上升83.33%、27.86%和下跌39.96%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，排名下跌1位，成交8套/1383.94㎡，占全市的0.58%与1.10%，套均面积172.99㎡/套，均价24653元/㎡；环比上周的13套/2230.97㎡、均价53651元/㎡，分别下跌38.46%、37.97%和54.05%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！

８）单身公寓，成交5套/222.88㎡，占全市的0.36%与0.18%，套均面积44.58㎡/套，均价25690元/㎡。环比上周的2套/84.52㎡、均价25964元/㎡，分别上升150%、163.70%和下跌1.06%，整体量升价跌；

９）其他，成交4套/357.92㎡，占全市的0.29%与0.28%，套均面积89.48㎡/套，均价19626元/㎡；环比上周的2套/179.35㎡、均价17555元/㎡，分别上升100%、99.57%和11.8%，整体量价齐升。此外，单身宿舍、别墅零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型以605套/52637.05㎡位居全市第一！一房户型以357套/27150.1㎡位列第二；三房户型以297套/29475.38㎡排在第三位。而一房、二房户型累计占比达69.41%，也再次说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，目前市场上的刚需盘如西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成
 
新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1145套/93779.33㎡，占全市的82.61%与74.34%，均价17689元/㎡；环比上周的698套/55564.95㎡、均价18535元/㎡，分别上升64.04%、68.78%和下跌4.56%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌，量2连升！

2）90~144㎡以上户型，成交181套/21756.13㎡，占全市的13.06%与17.25%，均价19370元/㎡；环比上周的105套/12384.69㎡、均价19368元/㎡，分别上升72.38%、75.68%和0.01%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升！

3）144㎡以上户型，成交60套/10615.98㎡，占全市的4.33%与8.42%，均价26663元/㎡；环比上周的46套/8683.84㎡、均价36473元/㎡，分别上升30.43%、22.25%和下跌26.89%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌！

综上所述，90㎡以下户型的成交套数，环比上周上升64.04%，以1145套占据成交户型面积排名的第一位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周90~144㎡以上户型成交上升72.38%，以181套的成交量继续稳坐全市第二的位置，说明类似华侨城•纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅，销售已经逐步进入尾声！

■预售增幅超300%，龙岗仍为主要输出区域

2013年第2周（01-07~01-13），深圳全市在福田区、龙岗区各2个楼盘存在预售的情况下，合计批准商品房预售面积291043.7平米。上周合计批准商品房预售面积70343.89平米，环比上升313.74%。本月截至本周批准预售面积361387.59平米。其中住宅批准预售163088.17平米、1759套，办公楼批准预售122737.22平米、537套，商业批准预售5218.31平米、74套；批准预售宗地面积157749.84平米。

综上所述，深圳第１周预售整体环比大幅上升313.74%，供应区域和类型有所变化，其中供应区域较上周增加了福田区、龙岗区。供应类型较上周增加了办公楼、商业。综合可以看出，龙岗区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■远洋新干线夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、远洋新干线，成交268套、23728.55㎡，皆排在全市第1位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

2、佳兆业城市广场，成交195套、18487.6㎡，皆排在全市第2位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

3、中航天逸，成交90套、8318.33㎡，皆排在全市第4位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

4、汇龙湾，成交84套、7787.91㎡，皆排在全市第5位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

5、THE TOWN乐城，成交53套、4076.56㎡，皆排在全市第6位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

6、绿景公馆1866，成交48套、3812.36㎡，皆排在全市第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

7、鸿荣源·西城雅筑，成交25套、1634.34㎡，分列全市第11位 和第15位；荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

8、星河盛世，成交23套、2213.87㎡，分列全市第12位和第11位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

9、御峰园，成交16套、1977.85㎡，分列全市第18位和第12位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (01-07~01-13)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 (01-07~01-13)