导读：
     ■2014上半年上海嘉定区别墅销冠：龙湖•蔚澜香醍
     ■商住互激效应典范：深圳华润中心、上海翠湖天地
     ■低密度墅区与地铁核心商圈的有效互激，又一房产高值区
正文：

■2014上半年上海嘉定区别墅销冠：龙湖蔚澜香醍

近日龙湖地产上半年销售业绩出炉。数据显示，2014年1-6月龙湖地产累计实现合同销售额202.8亿元，合同销售面积184.6万平方米。其中龙湖地产在上海嘉定新城核心板块打造的综合体标杆之作——龙湖蔚澜香醍，夺得了2014年上半年嘉定区别墅销冠。

龙湖蔚澜香醍之所以能够在嘉定区别墅市场上持续热销，很大程度上是受益于商住互激效应。所谓的商住刺激效应，是指在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善并且逐渐城市化、高端化之际，商业的快速发展可以有效带动住宅项目的市场关注程度，对于同区域的住宅价格，也能够起到较大的推升作用。

在商业发展推动住宅走量的同时，区域或者楼盘居住人气的提升，亦能够激发商业价值和价格的联动攀升。而集低密度别墅区、商业、SOHO等丰富业态于一体的龙湖蔚澜香醍，在居住、商业、商务三者的相互联动、相互刺激之下，价值得以急剧攀升，相当于钱工作，我休息！

■商住互激效应典范：深圳华润中心、上海翠湖天地

像深圳的华润中心、上海新天地板块的翠湖天地等，都是商住互激效应下价值上升的典型案例。其中拥有万象城购物中心、5A甲级写字楼华润大厦、高尚住宅幸福里的华润中心，商业部分的租金以及住宅的售价在深圳市场上都首屈一指。

2013年年初的数据显示，万象城的首层租金居深圳全市购物中心最高位，每月叫价达到了1500元/㎡，连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡，目前仍是深圳全市最贵的商铺；而住宅部分幸福里2009年7月开盘，11月底售罄，当时平层的销售均价就已经达到了4万元/㎡。

而上海新天地板块的翠湖天地，住宅均价达到了16万元/㎡以上，是上海价格最昂贵的住宅之一；毗邻的淮海路商业街的商铺租金，高达每月1050元/㎡~1950元/㎡。从深圳、上海两大中心城市的物业价格表现可以看出，商业和住宅的互相刺激，是推动物业价值上升的重要手段。

■低密度墅区与地铁核心商圈的有效互激，又一房产高值区

而龙湖蔚澜香醍作为“别墅专家、美宅大师”龙湖地产16年高端别墅营造经验的大成之作，傲居嘉定新城正核心，同时项目临接东云街、西云楼、台北风情商业街等新城核心商业地标，是嘉定新城交通、商业、景观的三轴交汇地。低密度别墅区居住形态的打造，使得龙湖蔚澜香醍得以于繁华坐落处，独享一隅宁静。

龙湖•蔚澜香醍靠近规划中的白银路商业街，处于地铁商圈和核心商业街的交汇处，日后可享受丰富的商业配套。地铁商圈包含了在建的大型超市（欧尚或者沃尔玛），邻里中心，以及开业在即的美食广场。沿着白银路往东是保利的台北时尚风情街，预计年底可以开业。与此同时，项目还自带有400-600㎡的沿街综合服务型商业。

项目西侧是地铁轨交11号线，白银路站步行仅5分钟即可到达。11号线目前是上海最快的地铁，时速100km，从昆山穿过徐家汇一直延伸到浦东。40分钟即可到达江苏路，50分钟到徐家汇。在商住互激效应将有力抬升龙湖蔚澜香醍价值的同时，地铁房、轨交房的属性，将进一步增强项目的保值增值属性。