导读：
■2015年，深圳房价涨幅一骑绝尘！
■红色警报早已拉响，深圳是“地急市”
■地地地王、住宅告急，恒裕滨城Ⅱ期唱响深圳湾绝唱！
正文：

■2015年，深圳房价涨幅一骑绝尘！

2015年以来，深圳楼市掀起一波抢房热潮，多个楼盘开盘即售罄，“日光”盘甚至“时光”盘的新闻此起彼伏，二手房交易的部分热门房源甚至出现一天多次反价的现象。今年330 新政为本就热得发烫的深圳楼市浇了油：4月、5月、6月，日光盘、一小时抢购一空、三小时劲销30亿，每个周末似乎都在上演。

事实上，四大一线城市在“3·30”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象，但北上广的回暖还属于温和可控的，但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张，但其中部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显，部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%！

进入7月、8月之后，似乎所有的事情仿佛都有了微变，人们可以清楚地感觉到楼市“降温”的预兆。由于深圳房价接连涨幅较大，不少房价已触及购房者的心理底线，购房者的追涨心理也在近期有所削弱，观望心理又开始“冒头”。加上近期股市带来的一波冲击，许多购房者似乎又有了“歇口气”的迹象。但即使是这样，深圳8月份新房36159元每平方米的成交均价，环比仍上涨3.8%！

■红色警报早已拉响，深圳是“地急市”

深圳楼市为何如此火爆？这跟深圳独特的土地市场有关。为什么这么说？这里面有很多个理由。首先，我们来看深圳的土地供给。作为国内发展历史较短的一线大城市，在经历30年城市化和工业化的发展之后，深圳最先面临土地资源不足。深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，行政辖区面积仅有不到2000平方公里的深圳，预计到2020年新增可建设用地不足50平方公里，土地供应偏紧，而且旧改周期长，难度大。

在这样的情况下，深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。

一连串数字让深圳的困窘情况变得不那么抽象。深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。土地小、供给少，面粉都这么贵，房价能不坚挺吗？

■地地地王、住宅告急，恒裕滨城Ⅱ期唱响深圳湾绝唱！

此外，从最新的市场情况来说，2014年深圳共成功出让45宗土地，其中仅一宗为住宅用地。5年间深圳居住用地供应剧减92.3%，住宅楼面价上涨759%。房企拿不到地，旧改耗时长，未来深圳新房住宅可能面临史上最大的供应危机。从长期来看，接下来的深圳土地市场，只要新推一块住宅用地，即可能成为地王，也就是说，深圳的地地地王时代即将到来！

值得注意的是，当一个主城区的可建设土地越来越少（即土地供应迎来拐点）、土地消耗到拐点之时，必然会促使剩余土地及原有土地价值的攀升。而对于房地产来说，其最根本的价值观便是其所占有的土地，因为土地价值是一切城市价值和财富价值的载体。土地越来越少，而土地的不可再生性决定了价值只能是越来越稀缺。

恒裕滨城所在的片区，作为目前深圳土地单产最高的片区，随着南山片区土地供应的愈发稀缺，势必也将迎来新的房价拐点。而恒裕滨城Ⅱ期，作为深圳湾最后的住宅用地供应，深圳湾最后一个大型滨海高尚住宅区，就有了最佳的入手理由。

据悉，恒裕滨城2期将打造成为深圳湾滨海高尚住宅的终极仰慕作品，是片区的压轴之作，也是入住深圳土地单产最高片区的最后机会！目前，恒裕滨城2期VIP登记盛启中，奢阔精装样板房即将开放。