目录：
       ■前言
       ■小区劣势
               噪音、西部通道、景观影响
       ■小区优势
               【今年内南山区建筑面积规模最大的小户型楼盘】
               【位于三大商业中心的结合部】
               【商业租赁效应较大】
               【位于深圳复合程度最高的道路中段】
               【位于南山小户型一条街，有聚集效应】
               【深圳第二家下沉式洗手间设有通风孔的项目】
               【拥有片区最大降幅的下沉式洗手间及厨房】
 
正文：

       ■前言

       “信和·自由广场”位于南山区南海大道与东滨路交汇处的东北侧，处与蛇口与南油的结合部，此项目由福建省第五建筑工程公司深圳分公司承建，总计共七栋，建筑高度97.60米。

       要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

       为了给大家有个全面的了解，半求将《“信和·自由广场”唯论》分为“小区劣势”、“小区优势”两个部分。

       ■小区劣势

       本小区的劣势主要表现在：

       与南海大道沿线所有小户型楼盘一样的是，来自南海大道的噪音影响较大。同时未来西部通道也存在影响。南北两面的新一代国际公寓及海辉大厦对于正南正北的景观影响较大。

       ■小区优势

       【今年内南山区建筑面积规模最大的小户型楼盘】

       “信和·自由广场”占地面积18751平方米，总建筑面积144825.3平方米，其中含有约2.4万平方米的商业裙楼和约600平方米的幼儿园，项目户型含盖较广，从小户型的一房一厅至四房两厅两卫全部都有，面积在40平方米到130平方米内。

       从建筑面积、供应套数上来比较，本项目是当之无愧的2005年南山小户型楼盘之冠。

       【位于三大商业中心的结合部】

       “信和·自由广场”的南侧是花园城中心mall、北侧是规划中的南油购物公园及南山中心区。而自由广场位于三大商业中心的之间位置。

       花园城中心距“信和·自由广场”南侧约200米处，占地面积39322平方米，商业面积70500平方米，并规划有800余个停车位。花园城中心目前招商顺利，香港洲立影院、麦当劳、元绿回转寿司、周大福、面包新语、仙踪林、面点王、东方红、竹田涮、宝兴堂、喜马拉雅户外、味千拉面等品牌商家已经引进。

       规划中南油购物公园占地14万平方米，商业面积达20多万平方米，距“信和·自由广场”北侧约200米处，按规划南油购物公园将主要向集中的、具有多个强势品牌组合、各显特色、具有核心竞争力的商业模式发展。

       关于南山中心区我这里就不多说了，大家都很清楚。

       【商业租赁效应较大】

       商业对于住宅的租赁带动比较明显，比如家乐福进入梅林后梅林一村的租金因此上涨了2~3%个百分点就是一个鲜明的例子。本项目紧临新一代国际公寓。

       在考察之余，半求亲自到花园城一期楼下的招商置业、中原地产、中天置业询问了此地租金的价格，据反映此地段小户型中租金最高的和最活跃的租赁楼盘为新一代国际公寓，其中带装修的一房一厅租金在2000元/月左右，未装修的价格大约在1500元/月左右。

       因新一代国际公寓中一房一厅户型较多，建议投资者在选择“信和·自由广场”时多去了解一下二手的租赁市场。

       【位于深圳复合程度最高的道路中段】

       南海大道两侧集中了沃尔玛、百安居、花园城mall、、海雅百货、岁宝百货、友谊城、人人乐、南油文化广场、禾丽名城商场、苏宁电器连锁店、顺电、深圳大学、南山公园、荔枝公园、区政府、西部电子、国美电器、工业区、珠江口、港口等重要的设施，其复合程度其实与深南大道相当，其串接起来的业态非常丰富，甚至比深南大道还丰富，是一条复合程度与深南大道相当的城市主干道。

       这种复合性质，说明道路沿线的产业较为发达、结构较为完善。“信和·自由广场”位于其中间段，相信租赁上将受到好处。

       【位于南山小户型一条街，有聚集效应】

       2002年开始，南海大道沿线就开始建设了众多小户型楼盘，几乎集中了各种小户型项目，堪称“小户型一条街”。在整个深圳楼市大举西进的背景下，南山成了深圳白领的聚居地。

       友邻国际公寓、信和自由广场、新街口大厦、现代城·梦想家园、山海人家·小小家、雅仕·荔景苑、金海岸、百分百公寓、小小家都在此露两侧。这一点有点类似福田的八卦岭，属于小户型集中地。

       同类产品聚集在一个地方，还是有一定好处的，比如要租赁小户型，在福田往往大家想到的是八卦岭，在南山，想到的就是南海大道“小户型一条街”了。特别是西部通道口岸开通以后，这里的小户型租赁将有所带动。

       【深圳第二家下沉式洗手间设有通风孔的项目】

       由于下沉式卫生间及厕所需要用陶粒填充，以前项目都是采用完全密闭的方式，后来发现这种方式久了以后将慢慢向外渗臭味。后来，华侨城的“波托菲诺•天鹅堡2期3区”率先在降板处设计了永久性的透气孔，以保证里面不会发臭。

       而“信和·自由广场”则是深圳第二家在降板处设计了永久性的透气孔的项目，作为小户型，这是值得表扬的。

       【拥有片区最大降幅的下沉式洗手间及厨房】

       “信和·自由广场”洗手间、厨房下沉幅度度为40公分，这在片区所有采用下沉式洗手间的楼盘之中也是最深的，这么大的洗手间的下沉度，对于在洗手间的内装置浴缸等大件设备是有利的，可以将浴缸装低些，方便进出。