“梧桐山·东方尊峪”唯论
半求
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
     【区域内配套欠缺】
     【交通不便】
    ■项目优势
     【东方尊峪是罗湖唯一的四面都是生态控制线的住宅项目】
     【东方尊峪是深圳唯一位于真正山谷中的住宅大盘】
     【东方尊峪是罗湖2005~2007容积率最低的大盘】
     【东方尊峪是未来东部通道香港北上第一大盘】
     【富春东方是罗湖产品线最齐全之一】
     【富春东方是罗湖跨地域最广的发展商】
正文：

    ■前言

    “梧桐山·东方尊峪”作为罗湖今年内开盘的最大新盘，也是富春东方卓自“天琴湾”“东方欣悦居”、“东方海雅居”以后的第三个项目。

 “梧桐山·东方尊峪”位于长岭山、夹门山小梧桐围合的山谷之间，是深圳第一个真正位于山谷中的大盘。项目总占地面积110000平方米，总建筑面积330000平方米，容积率2.12，共有11-26层的21栋住宅，1607户、1772个停车位，车位户数比为1.1：1。

    要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

    为了给大家有个全面的了解，半求将《“梧桐山·东方尊峪”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

    ■项目劣势

    【区域内配套欠缺】

    “梧桐山·东方尊峪”所处位置在山谷之中，只通过一条道路与罗沙公路发生联系。这样的地理位置，对于形成相对封闭而且隐私、宁静的环境大有好处，但是也带来了弊端，那就是这里的配套相对欠缺，外部的配套必须借助交通工具才能享受到。
 
    【交通不便】

    如上述，这里的交通暂时不变，要改观则需等到8#地铁开始建设、东部第二通道建成以后。在这之前，就只有通过自驾车辆和途径罗沙路的中巴来解决交通问题。

    ■项目优势

    【东方尊峪是罗湖唯一的四面都是生态控制线的住宅项目】

    半求仔细研究《深圳市基本生态控制线范围图》，发现“梧桐山·东方尊峪”与招华系曦城（尖岗山）项目一样，东、南、西、北四个方向都属于生态控制线，背靠梧桐山。成为罗湖唯一的四面紧贴生态控制线、四周为生态用地包围的住宅项目。

    鉴于未来生态用地控制越来越严格，相信新增的机会不大，除非是以前就批出的地块。

    【东方尊峪是深圳唯一位于真正山谷中的住宅大盘】

    半求研究深圳历年来的住宅供应，发现东方尊峪是深圳唯一位于真正山谷中的住宅大盘，而且住宅区与深圳第一高峰的直线距离应该在3公里范围内，非常之近。相信“购买一套房、占有第一峰”还是非常有诱惑力的。

   【东方尊峪是罗湖2005~2007容积率最低的大盘】
 
  “梧桐山·东方尊峪”容积率2.12，比第二名的2.50领先了0.38。半求对比发现，东方尊峪不但是罗湖2005~2007容积率最低的大盘，而且是罗湖区2006年容积率最低的新增楼盘。
 
   容积率是反应小区单位承载强度的主要指标，容积率越低，说明单位土地面积上的建筑面积更少，承担的居住人口自然也就更少。

    【东方尊峪是未来东部通道香港北上第一大盘】

    深圳已经就建设东部通道做出了规划，与西部通道类似的是，这样将实现西进西出、东进东出的深港联系格局。而东方尊峪是未来东部通道香港北上第一大盘、深港东部咽喉第一站物业、深港双城商务人士及居深国际商务人士聚集地之一，这个特点与南山的半岛城邦是完全一致的。

    【富春东方是罗湖产品线最齐全之一】

    东方尊峪的发展商富春东方，开发了天琴湾别墅、写字楼杭钢商务大厦、东门商业、小户型东方欣悦居、中档产品东方海雅居，现在又开盘罗湖大盘东方尊峪，分析就会发现，富春东方是罗湖发展商中产品线完整的发展商之一。
 　　 
     【富春东方是罗湖跨地域最广的发展商】
 
    富春东方由杭州钢铁集团在香港的窗口公司——富春有限公司和深圳市中康投资有限公司共同组建。2003年国家统计局数据，杭钢在全国最大企业500强综合实力中排名94位。

    富春东方已经拥有50亿的净资产、全国21家子公司，是江浙资本进军华南市场的代表，富春东方的别墅开发模式已经走出深圳，实现了在全国大中型沿海城市的连布局：从杭州青龙山庄、钱江湾花园到南京卧龙湖山庄，从深圳天琴湾到厦门东方时代广场。

    同时，与别的地产开发商不同，富春东方拥有外资、国有、民营三重身份。