导读：
■香港十大租值豪宅出炉，浅水湾道89号蝉联榜首！
■马化腾坐拥本港贵租值豪宅，租值升幅达5%
■不能复制的地段和资源，是物业增值好保障
正文：

■香港十大租值豪宅出炉，浅水湾道89号蝉联榜首！

近日，香港十大租值豪宅出炉！全港贵租值的3幢大屋，头两位排名不变，继续由有“湖北首富”之称的丝宝集团主席梁亮胜旗下浅水湾道89号及腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号蝉联，每个月租值过百万港元。

第三名则由“香港首富”长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得，取代山顶Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的马云、顺丰的王卫等多位内地富豪的大宅亦同列香港高租值豪宅之一。

香港每年都会按照物业的应课差饷租值乘以一个百分率征收差响税。而差响税的租值（即租金），是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租计算。不论是业主自用或出租以及实际租金多少，都要按估定的租值纳税，一般税率为5.5%，其中离岛的税率为5%。

■马化腾坐拥本港贵租值豪宅，租值升幅达5%

香港差饷物业估价署的新资料显示，今年位列本港贵租值豪宅的4间豪宅，重估租值的升幅由0%至5%不等。其中升幅大为马化腾南区石澳大浪湾道13号大宅，新租值1245万港元（约合人民币1064.3万元），平均每月租值达103.75万元（约合人民币88.7万元），相比去年租值1185万港元上升5%。

不过，马化腾大宅仍然只是全港贵租值榜的第二名，第一名为经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有的南区浅水湾道89号，租值高达1349.4万元（约合人民币1153.6万元），平均每月租值达112.45万元（约合人民币96.1万元），租值按年升2.9%。据了解，该大宅已经连续第5年登上豪宅“租值王”，总楼面约2.55万方呎（约2369㎡）。

若以租值5%作为差饷征收水平，梁亮胜大屋每季单是付差饷已接近16.87万元（约合人民币14.4万元），马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元（约合人民币13.3万元）。而长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号，则重上第三名，租值为963.6万元（约合人民币823.8万元），按年升2.55%，每月租值80.25万元（约合人民币68.6万元）。

■不能复制的地段和资源，是物业增值好保障

在香港，物业的租值，即年租金越高，征收的差响税越高。而租值的高低，其实是物业整体价值在市场上的反映。一般情况下，由于折旧、年限等原因，普通住宅的租值和价格应该是逐年下降的，但是有一类物业却截然相反，租值和价格表现均处在一种逐年上升的状态。

这种物业就是占据城市核心地段、享受优质资源的豪宅。以南区石澳大浪湾道13号大宅为例，该豪宅由马化腾2009年以4.8亿元购入，市场估计该豪宅至少已经升值5倍，保守估计市值约30亿元。而李嘉诚所持有的深水湾道79号在2010年左右重建以后，到目前也已经有9年历史。但是由于地段优越，资源独特，丝毫不影响该物业价值的攀升。

换句话说，只有不能复制的地段和资源，才是物业穿越市场波动风险，实现保值增值强有力的保障。而目前深圳在售的豪宅项目中，位于前海CAZ封面地段的鸿荣源·壹方中心，可以说具备好的地段和资源属性，应该引起购房者的重点关注。