日前，深圳市规划和自然资源局印发《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。

近期文中指出，为抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇，保障城市发展空间、持续提升城市发展能级和品质，提出推进城市更新、优化调整。

在所有的更新区域中，宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、蛇口片区、河套-福保片区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、坪山中心区、龙岗中心区等成为全市重点更新区域，将形成城市新的增长极。

▲值得关注的10大旧改区域

从区域更新任务来看，龙岗、宝安成为未来5年城市更新“大户”，更新下线值分别达到1170公顷和740公顷。

5月27日上午，深圳市2019年第二季度新开工的113个项目集中启动，总投资额达1232.1亿元，按开工项目总投资额来看，宝安区以405.4亿元排首位。

不论从城市更新面积还是总投资额，皆可见宝安中心片区是城市更新的重点，结合近期深圳关于城市更新工作的推进情况来看，宝安片区的未来不可小觑！

在本次深圳市2019年第二季度新开工的113个项目中，宝安有9大项目开工，其中城市更新有4个：

1、凸版印刷工业区项目

新安街道凸版印刷工业区项目占地约2.9万平米，总建筑面积约30万平米，是集超高层写字楼、住宅、公寓与集中商业于一体的综合体，建成后将成为该区域的房地产标杆项目。

新进展：

近日，中建二局深圳分公司中标深圳市凸版印刷工业区城市更新项目，合同额约20亿元。

项目位置：位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北D出口。

2、宝城34-2区（西片区）

据悉，宝安新安街道34-2片区城市更新单元分为为东、西片区分别实施，项目更新单元拆除用地面积1.45万平方米，开发建设用地面积1.4万平方米，由宝安城市更新局确认实施主体确认为深圳中熙房地产有限公司。

新进展：

项目已于近日开工。

项目位置：位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处。

3、宝城34-3区（东片区）

新安街道宝城34-3区（东片区）申报主体是深圳招商房地产有限公司，值得注意的是，官方曾公示的是：宝安区新安街道宝城34-2片区（东片区）城市更新项目，拆除重建用地面积2.62万平方米，开发建设用地面积2.06万平方米。

新进展：

项目已于近日开工。

项目位置：新安街道宝城34-2区（东片区）位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处。

4、万丰社区南山工业区及万丈埔工业区(一区)

沙井海岸城（万丰海岸城）项目，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，拆除用地面积约25万平，计容积率建筑面积约80万平，可以说是沙井第①旧改项目。其中，住宅57万平（含保障性住房1.4万平），商业约16.4万平（地下商业2万平）。建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等的超大型综合体，会成为沙井目前大体量的综合物业。

新进展：

项目已于近日开工。

项目位置：位于地铁11号线马安山站东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区，西至万安路。

得力于新城的规划和老城的底蕴，宝中片区在前海区域范围内有多个大型的城市更新项目立项或意向阶段，落地后将对片区发展起到积极作用。

此外，宝安中心片区其他主要城市更新项目也有了新进展：

1、卓越翻身45/47区旧改项目

卓越翻身45/47区旧改项目用地130633.7㎡，总建筑面积达574881.1㎡，规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。

新进展：

谈判阶段，拟建大型综合体项目。

项目位置：位于深圳市宝安区。

2、佳兆业尖岗山项目

公示显示，该项目处于盐田区后方陆域，北靠东海道，东接洪安三街，南临明珠道，西连盐田北四街，规划拆除用地面积约43.52万平方米，计容建筑面积107.09万平方米，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。

新进展：

拟打造新安十大重点新型产业项目。

项目位置：位于深圳市宝安区。

3、中粮大悦城25区旧改项目

项目占地面积168103平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

新进展：

大悦城控股近期为深圳宝安旧改项目22.95亿贷款提供担保，用于项目的开发建设。

项目位置：位于宝安中心区25区创业二路与前进一路交汇处西。

目前，宝中的发展已经不可同日而语，依托前海和南山的助力，已经发展成了一批豪宅聚集地。

同时，各轨道站点周边和枢纽区域的更新也成为了重点。包括6、7、8、9、10、11号线，以及3号线东延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等。

近日，深圳地铁5号线南延线开通试运营确定，将于9月30日开通。

该线从已投入运营的地铁5号线终点站前海湾站向南延伸，至2号线赤湾站为止，共7站6区间，线路全长约7.65公里，站点分别为：桂湾、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾，该线开通后，深圳市民将多一个选择可直达前海滨海休闲带！

此外，地铁12号线预计2022年通车运营，该线路将支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊，是连接宝安两大重点规划区域大空港（机场）、宝中（前海）和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

有消息称，地铁15号线将争取在2020年前开通建设，加快推进轨道107线前期规划，探索推进中运量有轨电车规划建设，区域交通有望持续升级。

▲前海规划示意图

后期随着片区的发展成熟，可以预计对项目所处区域的物业价值也将稳步提升，尤其是未来轨道交通的完善，会使得宝中区域更便捷，更持续地承接几大经济核心区外溢人群。

自粤港澳大湾区规划至今，前海逐渐成为投资客热衷的上车区，在湾区竞速中逐渐处于领头地位。前海观一地处前海核心位置，坐享大前海国家战略规划利好，开启大前海平层人居时代。