前言：

一年之计在于春。随着2月4日2024年的第一个节气——立春的到来，辞旧迎新成为了接下来的主旋律。

回望2023年，绝对是要载入史册的一年。这一年，楼股双杀，暴跌潮席卷全国，波及范围既广又大，身处其中的人们至今还没能找到破局之路。

深圳楼市，首当其冲，配合成交数据来看，更显得在这轮房价回撤潮中无处藏身。

房地内参监测，上周（1.29 ~ 2.4）深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交332套，环比下跌13.77%

——二手住宅成交566套，环比下跌20.06%

这个成交数据，只能用难看形容，然而这还是建立在以价换量的基础之上。跳出复杂的数据解读，以价换量的背后是什么？

当置换链条系于二手房领域流转时，只要你敢降价就能带动一些销量，其实这也算是一件幸运的事。

放眼全国楼市，有多少城市连狠狠降价卖房都卖不掉的？

当全国越来越多城市开始“脱了”的时候，深圳针对楼市的限制并未完全放开，这也意味着工具箱里还有工具可拿，刺激楼市依然有发力点。

在这种情况下，深圳依然能做到以价换量，足以证明市场不缺需求，真正的需求也没有退场，只不过这波购买力蹲的就是跌到位。

不难推断，2024年深圳如果能够学习身段灵活的广州和上海，其实依然能换来更多的量，也才能看到楼市企稳的信号。

现如今，深圳房价回撤幅度达到30%成为社会共识时，我们确实看到了为了脱掉“炒房之都”的外衣，为了消除大众对“一夜暴富”的刻板印记，深圳是不遗余力做出了坚定改变。以至于在对待需求端的限制上的高压姿态，可谓是遥遥领先。

我们应该意识到，深圳对待楼市松绑的态度确实变了，从一马当先改成了克制、端着、滞后……这是现在的深圳在本轮楼市松绑中，跟以前的深圳最大的不同点。

当然，放开限制是大势所趋！就算深圳完成了从领头羊到末尾“压轴”的身份转换，单就目前的楼市表现来看，深圳依然有必要也大概率会去跟进。

除此之外，房地内参想提醒各位，不要对深圳的房子有什么信仰，尤其是那些没有流量的产品。

之前深圳房价坚挺，在很大程度上得益于源源不断流入深圳的人拖住了房价。但是大家经过深圳楼市这几年的教育之后，很多东西都变了。

未来深圳还存在房价翻倍可能的房子，一定不是普宅，而是流量为王。即，你的房子是不是具备租金流动、交易流动、抵押流动、意识流动这四大流动性，才是决胜关键。

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2024年5期（01月29日~02月04日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交444套，环比↓10.48%，其中住宅成交332套，环比↓13.77%

♢区域成交排名：①宝安区127套；②龙华区88套；③龙岗区71套

♢住宅成交排名：①宝安区91套；②龙华区76套；③龙岗区40套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交720套，环比↓21.40%，其中住宅成交566套，环比↓20.06%

♢区域成交排名：①福田区173套；②龙岗区167套；③罗湖区108套。

♢住宅成交排名：①福田区132套；②龙岗区129套；③罗湖区88套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交332套

深圳全市开发商品房共成交444套，环比↓10.48%；成交面积45366.92㎡，环比↓12.64%。

其中：

①住宅，成交332套，环比↓13.77%；成交面积34659.96㎡，环比↓17.24%；

②商业，成交91套，环比↑5.81%；成交面积5738.92㎡，环比↓9.42%；

③办公，成交13套，环比↑7.14%；成交面积1198.54㎡，环比↓3.18%；

④其他，成交8套，环比↓27.27%；成交面积3769.50㎡，环比↓52.23%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交91套，成交面积9816㎡；

②龙华区，成交76套，成交面积7756㎡；

③龙岗区，成交40套，成交面积3947㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交31套，成交面积1784.3㎡；

②宝安区，成交30套，成交面积1627.99㎡；

③南山区，成交12套，成交面积1532.79㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交8套，成交面积390.47㎡。

②宝安区，成交4套，成交面积725.56㎡；

③福田区，成交1套，成交面积82.51㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积319.12㎡；

②龙华区、宝安区，各成交2套，成交面积828.26㎡、2622.12㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售，住宅批售面积总计0万平米

本周无项目获批预售。

■深圳二手房数据：二手住宅成交566套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交720套，环比↓21.40%，成交面积约75500.22㎡，环比↓7.51%，其中住宅成交566套，环比↓20.06%，住宅成交面积约56682.21㎡，环比↓15.52%。

住宅成交前三区域分别是：

①福田区，成交132套；

②龙岗区，成交129套；

③罗湖区，成交88套。

二手房商业成交方面，全市成交87套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交26套；

②宝安区，成交16套；

③龙华区，成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②龙岗区，成交8套；

③罗湖区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交25套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交12套；

②南山区、龙岗区，各成交4套；

③罗湖区，成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台