佛山真的急了，今天又加码出政策了。
细则内容不多说，说到底就是要给房企减压，鼓励大家买新房。
这也是很多城市出楼市优化政策的初衷，只是力度不同。
但效果如何，估计大家都看麻木了。

房地内参认为，只要楼市未能恢复正常的市场流动，目前所有的限制条件都应该尽快取消。但到现在为止，包括北上深广在内的一线城市及部分二线城市，仍握着多张牌慢慢打。

不可否认每次政策出来的短效作用，比如深圳上周出的506新政，加上显示了真实的挂牌价和成交价，推动了二手房市场的交易。随之而来的是，朋友圈曾经的笋盘消失了，真正放出来的笋盘则被秒了，但新房还在徘徊。

根据房地内参监测，5月06日~05月12日期间，深圳一二手房的成交情况如下：
——新建商品房成交545套，环比上涨49.32%；其中住宅成交450套，环比上涨40.63%；
——二手房成交1336套，环比上涨230.69%；其中住宅成交1165套，环比上涨2231.91%。

目前依然是短效的，楼市断流状态还在持续，不少真正具备购买力的客户甚至躺平或漠视。在取消所有限制条件外，@房地内参认为，现在的房地产救市还可以增加一些智慧含量，促使目前有房族有实力人士产生置换需求，比如。

①修改住宅设计规范要求，把楼板厚度加厚围不少于20~25公分，要宣传，只有这样才能达到上下隔音的目的。如此，老房子99%的人顿时会觉得自己目前住的不满意，需求不就被激发出来了吗？

②允许住宅设计为上下左右全到位的通体玻璃外墙，极度扩大采光比例，扩大视野。并且在住宅新规范中，定义采光比例少于30%的为不合格、50%及以上才合格。

③新规范要求，住宅层高不少于3米3，并且定义低于3米3，居住不利于感受和健康。

当然上述只是随意简列的，但若真正执行，目前很多住宅可能就被定义为无效了。一旦市面上出现这样的新房，对目标客群来说，无疑是极大的促进。而这种心理上的改变，带来的效果则是极其明显，届时何须鼓励购房，自己都主动置换了，毕竟对实力型买家来说，有效地段上的房子够好，住得足够舒适，很重要。

据说，近日《深圳市建筑设计规则》正式发布实施。2014年《深圳市建筑设计规则》发布以来，至今经历了4次修订，这次修订的范围比较大，涉及建筑技术经济指标计算、总平面设计、地下空间和外部空间设计、建筑分类设计等多个方面，后续详细解读。需要《深圳市建筑设计规则》全文者，可找19864581383小参妹发您。

_______________________________________________________________

2024年19期（5月06日~05月12日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交545套，环比↑49.32%，其中住宅成交450套，环比↑40.63%
♢区域成交排名：①龙岗区145套；②宝安区121套；③龙华区111套
♢住宅成交排名：①宝安区116套；②龙岗区107套；③龙华区91套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1336套，环比↑230.69%，其中住宅成交1165套，环比↑2231.91%
♢区域成交排名：①龙岗区314套；②福田区266套；③南山区218套。
♢住宅成交排名：①龙岗区279套；②福田区210套；③南山区186套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交450套

深圳全市开发商品房共成交545套，环比↑49.32%；成交面积59492.43㎡，环比↑58.70%。

其中：

①住宅，成交450套，环比↑40.63%；成交面积46260.64㎡，环比↑35.06%；
②商业，成交66套，环比↑120.00%；成交面积3891.82㎡，环比↑157.27%；
③办公，成交12套；环比↑33.33%；成交面积1777.66㎡，环比↑66.93%；
④其他，成交17套，环比↑183.33%；成交面积7562.31㎡，环比↑1048.21%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交116套，成交面积13073㎡；
②龙岗区，成交107套，成交面积10315㎡；
③龙华区，成交91套，成交面积9058㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交37套，成交面积1884.67㎡；
②南山区，成交11套，成交面积1276.38㎡；
③龙华区，成交9套，成交面积247.02㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交10套，成交面积1171.24㎡；
②福田区，成交2套，成交面积606.42㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交11套，成交面积3226.14㎡；
②南山区，成交4套，成交面积224.49㎡；
③宝安区、龙岗区，各成交1套，成交面积431.82㎡、3679.86㎡。

 
■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计855套

本周共3个项目获批预售，均为住宅项目，住宅批售面积约8.8万平米，共855套，环比上升121.08%。

■二手房数据：二手住宅成交1165套，环比↑231.91%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1336套，环比↑230.69%，成交面积约127323.13㎡，环比↑245.56%，其中住宅成交1165套，环比↑231.91%，住宅成交面积约115585.88㎡，环比↑245.71%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交279套；
②福田区，成交210套；
③南山区，成交186套。

二手房商业成交方面，全市成交86套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交24套；

②龙岗区，成交21套；

③福田区，成交15套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交7套；

②福田区，成交6套；

③龙华区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交63套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交35套；

②罗湖区，成交9套；

③南山区、龙岗区，各成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台