■量涨价跌，南山成交量涨3倍
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第49周（11-29~12-5）全市新房住宅共成860套，成交面积68070平方米，成交均价17635.88元/平方米，成交金额12亿元，成交套均总价139.5万元。与第48周（全市新房住宅共成692套，成交面积60815平方米，成交均价18672.44元/平方米，成交金额11.36亿元，成交套均总价164万元）数据相比，本周量涨价跌，其中成交量环比上涨24.27%；成交面积环比上涨11.93%；成交均价环比下降5.6%。本周全市新房成交量在本月已经连续第三周有所上涨，成交均价本周有小幅微跌。从市场成交量的讯号来看，深圳楼市观望气氛有逐渐解除趋势，楼市成交量回暖，旺盛刚性需求加上通胀，年底将近。开发商为回笼资金、完成销售目标等，成为了楼市成交均价微跌的其中原因。
各行政区方面，龙岗、宝安、南山三区在全市成交量区域排行榜上，位列前三。其中龙岗区成交量仍属第一，成交436套/38357平方米，套数、面积分别占全市比例的50.70%、56.35%，成交均价14349.93元/平方米；排行老二的宝安区，成绩为171套/13579平方米，套数、面积占全市比例的19.88%、19.95%，成交均价15114.27元/平方米；南山区以149套/9262平方米的成绩居于第三，套数、面积占全市比例的17.33%、13.61%，成交均价27231.23元/平方米，与前周的数据（南山区以55套/3857平方米的成绩居于第三，套数、面积占全市比例的7.95%、6.34%%）相比，本周南山区成交量突涨接近3倍；罗湖区成交88套/5343平方米，套数、面积占全市比例的10.23%、7.85%；成交均价24663.67元/平方米；福田区成交11套/886平方米，成交均价32935.08元/平方米；盐田区成交5套/644平方米，成交均价49176.89元/平方米。
预售方面，2010年第49周（11-29~12-5）深圳各行政区数据皆为零记录。
■中小户地位很硬，继续霸主场
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第49周（11-29~12-5）按户型统计，全市新房成交主要集中在一房、二房、三房等中小户型。其中，一房户型成交量最多，成交358套/21424.33平方米，分别占全市总量的41.63%、31.47%，成交均价17634元/平方米；其次是二房户型，成交302套/23320.73平方米，分别占总量的35.12%、34.26%，成交均价16874元/平方米；三房户型住宅成交111套/12367.65平方米，分别占总量的12.91%、18.17%，成交均价16288元/平方米；四房成交17套/2582.96平方米，成交均价20334元/平方米；四房以上成交1套/223.85平方米、成交均价10237元/平方米；复式成交15套/2353.36平方米，成交均价35102元/平方米；复式住宅成交35套/4874.67平方米，分别占全市总量的4.07%、7.16%，成交均价13707元/平方米；单身公寓成交7套/206.08平方米、成交均价22069元/平方米；商务公寓成交14套/716.81平方米、成交均价26393平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第49周（11-29~12-5）按面积统计数据，本周全市新房90平方米以下户型成交量最大，超过八成，成交725套/49077.24平方米，分别占全市份额的84.30%、72.10%，成交均价17237元/平方米；其次是90~144平方米的户型，成交77套/9004.35平方米，分别占全市份额的8.95%、13.23%，成交均价16654元/平方米；144平方米以上的成交58套/9988.85平方米，分别占全市份额的6.74%、14.67%，成交均价20479元/平方米。根据面积、户型统计数据显示，全市中小户型成交量依然最热。一直以来，中小户型新房作为市场最大需求，无论从户型还是面积作统计，中小户皆成为瞩目点，是市场的主力军，成为楼市一直以来的密切关注点。
■金色半山气势不减成双亚，御峰园人气更足坐季位
宝安区方面，坐拥港深莞穗四地中轴核心地段---观澜板块的和黄·观湖园，得到高端人士钟情，成交815.62平方米/5套，面积排在区域第6、套数排在区域第9；位于龙华街道的金地·上塘道，新近推出的精装中小户型，同样得到年轻一族的青睐，以433.7平方米/8套的成绩，套数、面积排在区域第7、第9；宝中的鸿荣源·熙龙湾，前海以及地铁开通优势，得到消费者赏识，以577.62平方米/3套成绩，面积排在区域第8、套数排在第10；
南山区方面，坐落有着浓重国际化意识蛇口的半山海景·兰溪谷，其推出的兰溪谷国际公寓，一直得到消费者喜爱，以722.47平方米/9套的成绩，排在区域第3；位于南山前海路的中海·阳光玫瑰园，以其山、海稀缺景致，得到市场欢迎，售出463.28平方米/6套，面积、套数排在区域第5、第7；后海湾的宝能·太古城，以300.88平方米/4套的成绩列在区域第9；此外，盐田区，东部华侨城·天麓，以其无敌山海城之景，得到层峰人士钟情，售出302.86平方米/1套。（09）
深圳市商品住宅分项统计 (11-29~12-5)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21631
|
1504
|
6.96%
|
1837
|
8.49%
|
4287
|
19.82%
|
548
|
2.53%
|
4341
|
20.07%
|
9114
|
42.13%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2160295.92
|
151354.79
|
7.01%
|
151659.31
|
7.02%
|
433309.20
|
20.06%
|
47102.61
|
2.18%
|
446512.19
|
20.67%
|
930357.84
|
43.07%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.87
|
100.61
|
82.56
|
101.08
|
86.00
|
102.85
|
102.08
|
|
成交套数
|
860
|
88
|
10.23%
|
11
|
1.28%
|
149
|
17.33%
|
5
|
0.58%
|
171
|
19.88%
|
436
|
50.70%
|
|
成交面积(㎡)
|
68070
|
5343
|
7.85%
|
886
|
1.30%
|
9262
|
13.61%
|
644
|
0.95%
|
13579
|
19.95%
|
38357
|
56.35%
|
|
日均成交套数
|
123
|
13
|
2
|
21
|
1
|
24
|
62
|
|
成交套均面积(㎡)
|
79.15
|
60.72
|
80.51
|
62.16
|
128.78
|
79.41
|
87.97
|
|
成交金额(元)
|
1200482441
|
131782919
|
10.98%
|
29165988
|
2.43%
|
252215657
|
21.01%
|
31664018
|
2.64%
|
205234620
|
17.10%
|
550419238
|
45.85%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1395910
|
1497533
|
2651453
|
1692723
|
6332804
|
1200202
|
1262429
|
|
成交均价(元/㎡)
|
17635.88
|
24663.67
|
32935.08
|
27231.23
|
49176.89
|
15114.27
|
14349.93
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
358
|
41.63%
|
21424.33
|
31.47%
|
59.84
|
17634
|
377792257.63
|
1055285.64
|
5933
|
27.43%
|
369805.02
|
17.12%
|
62.33
|
|
二房住宅
|
302
|
35.12%
|
23320.73
|
34.26%
|
77.22
|
16874
|
393524385.14
|
1303060.88
|
6190
|
28.62%
|
489492.89
|
22.66%
|
79.08
|
|
三房住宅
|
111
|
12.91%
|
12367.65
|
18.17%
|
111.42
|
16288
|
201449863.17
|
1814863.63
|
3838
|
17.74%
|
447846.45
|
20.73%
|
116.70
|
|
四房住宅
|
17
|
1.98%
|
2582.96
|
3.79%
|
151.94
|
20334
|
52523074.82
|
3089592.64
|
2086
|
9.64%
|
359018.90
|
16.62%
|
172.14
|
|
四房以上
|
1
|
0.12%
|
223.85
|
0.33%
|
223.85
|
10237
|
2291552.45
|
2291552.45
|
213
|
0.99%
|
49070.15
|
2.27%
|
230.22
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
7
|
0.81%
|
206.08
|
0.30%
|
29.44
|
22069
|
4548038.40
|
649719.77
|
788
|
3.64%
|
40616.61
|
1.88%
|
51.53
|
|
复式
|
15
|
1.74%
|
2353.36
|
3.46%
|
156.89
|
35102
|
82608035.32
|
5507202.35
|
628
|
2.90%
|
102054.21
|
4.72%
|
162.43
|
|
复式住宅
|
35
|
4.07%
|
4874.67
|
7.16%
|
139.28
|
13707
|
66819482.90
|
1909128.08
|
1083
|
5.01%
|
216054.61
|
10.00%
|
199.42
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.47%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
14
|
1.63%
|
716.81
|
1.05%
|
51.20
|
26393
|
18918602.12
|
1351328.72
|
724
|
3.35%
|
53098.96
|
2.46%
|
73.34
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
122
|
0.56%
|
22555.72
|
1.04%
|
184.88
|
|
小计
|
860
|
68070.44
|
79.15
|
17636
|
1200475291.95
|
1395901.50
|
21631
|
2160295.92
|
99.87
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
725
|
84.30%
|
49077.24
|
72.10%
|
17237
|
845957006.9
|
70.47%
|
|
90~144平方米
|
77
|
8.95%
|
9004.35
|
13.23%
|
16654
|
149955183
|
12.49%
|
|
144平方米以上
|
58
|
6.74%
|
9988.85
|
14.67%
|
20479
|
204565784
|
17.04%
|
|
小计
|
860
|
68070.44
|
17636
|
1200477974
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（11-29~12-5）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
108
|
8504.52
|
78.75
|
|
2
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
82
|
5196.61
|
63.37
|
|
3
|
半山语林公寓
|
南山
|
奥康德投资
|
70
|
3400.57
|
48.58
|
|
4
|
凤凰印象花园
|
罗湖
|
百纳投资
|
69
|
3666.23
|
53.13
|
|
5
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
42
|
3448.99
|
82.12
|
|
6
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
32
|
1448.62
|
45.27
|
|
7
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
27
|
3774.99
|
139.81
|
|
8
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
26
|
2112.53
|
81.25
|
|
9
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
25
|
1907.3
|
76.29
|
|
10
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
24
|
2066.54
|
86.11
|
|
11
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
24
|
2049.2
|
85.38
|
|
12
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
17
|
1902.65
|
111.92
|
|
13
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
17
|
1614.59
|
94.98
|
|
14
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1663.38
|
103.96
|
|
15
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
16
|
1278.17
|
79.89
|
|
16
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
14
|
1177.41
|
84.1
|
|
17
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
14
|
1123.12
|
80.22
|
|
18
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
13
|
1986.33
|
152.79
|
|
19
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
12
|
1031.92
|
85.99
|
|
20
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
12
|
862.11
|
71.84
|
全市新房销售面积20强排行榜（11-29~12-5）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
108
|
8504.52
|
78.75
|
|
2
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
82
|
5196.61
|
63.37
|
|
3
|
御峰园
|
龙岗
|
和记黄埔龙岗地产
|
27
|
3774.99
|
139.81
|
|
4
|
凤凰印象花园
|
罗湖
|
百纳投资
|
69
|
3666.23
|
53.13
|
|
5
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
42
|
3448.99
|
82.12
|
|
6
|
半山语林公寓
|
南山
|
奥康德投资
|
70
|
3400.57
|
48.58
|
|
7
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
26
|
2112.53
|
81.25
|
|
8
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
24
|
2066.54
|
86.11
|
|
9
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城（东部）实业
|
24
|
2049.2
|
85.38
|
|
10
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
13
|
1986.33
|
152.79
|
|
11
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
25
|
1907.3
|
76.29
|
|
12
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
17
|
1902.65
|
111.92
|
|
13
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
16
|
1663.38
|
103.96
|
|
14
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
17
|
1614.59
|
94.98
|
|
15
|
花乡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
32
|
1448.62
|
45.27
|
|
16
|
金翠园
|
罗湖
|
佳兆业地产
|
16
|
1278.17
|
79.89
|
|
17
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
14
|
1177.41
|
84.1
|
|
18
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
14
|
1123.12
|
80.22
|
|
19
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
12
|
1031.92
|
85.99
|
|
20
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
12
|
862.11
|
71.84
|
宝安区新房销售套数前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
42
|
3448.99
|
82.12
|
|
2
|
花乡家园
|
花样年投资
|
32
|
1448.62
|
45.27
|
|
3
|
桃源峰景园
|
航空城（东部）实业
|
24
|
2049.2
|
85.38
|
|
4
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
17
|
1614.59
|
94.98
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
12
|
827.12
|
68.93
|
|
6
|
城市峰尚花园
|
德业基投资
|
10
|
781.82
|
78.18
|
|
7
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
8
|
433.7
|
54.21
|
|
8
|
华海雅苑
|
方华地产
|
6
|
359.77
|
59.96
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
5
|
815.62
|
163.12
|
|
10
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
577.62
|
192.54
|
宝安区新房销售面积前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
42
|
3448.99
|
82.12
|
|
2
|
桃源峰景园
|
航空城（东部）实业
|
24
|
2049.2
|
85.38
|
|
3
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
17
|
1614.59
|
94.98
|
|
4
|
花乡家园
|
花样年投资
|
32
|
1448.62
|
45.27
|
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
12
|
827.12
|
68.93
|
|
6
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
5
|
815.62
|
163.12
|
|
7
|
城市峰尚花园
|
德业基投资
|
10
|
781.82
|
78.18
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
577.62
|
192.54
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
8
|
433.7
|
54.21
|
|
10
|
华海雅苑
|
方华地产
|
6
|
359.77
|
59.96
|
龙岗区新房销售套数前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
尚模发展
|
108
|
8504.52
|
78.75
|
|
2
|
万科金色半山花园
|
万科华昱花园地产
|
82
|
5196.61
|
63.37
|
|
3
|
御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
27
|
3774.99
|
139.81
|
|
4
|
信义湛宝大厦
|
信义地产
|
26
|
2112.53
|
81.25
|
|
5
|
景和园
|
信义地产
|
25
|
1907.3
|
76.29
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产
|
17
|
1902.65
|
111.92
|
|
7
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1663.38
|
103.96
|
|
8
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
14
|
1177.41
|
84.1
|
|
9
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
14
|
1123.12
|
80.22
|
|
10
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
13
|
1986.33
|
152.79
|
龙岗区新房销售面积前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
首创八意府
|
尚模发展
|
108
|
8504.52
|
78.75
|
|
2
|
万科金色半山花园
|
万科华昱花园地产
|
82
|
5196.61
|
63.37
|
|
3
|
御峰园
|
和记黄埔龙岗地产
|
27
|
3774.99
|
139.81
|
|
4
|
信义湛宝大厦
|
信义地产
|
26
|
2112.53
|
81.25
|
|
5
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
13
|
1986.33
|
152.79
|
|
6
|
景和园
|
信义地产
|
25
|
1907.3
|
76.29
|
|
7
|
阳光天健城
|
天健地产
|
17
|
1902.65
|
111.92
|
|
8
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
16
|
1663.38
|
103.96
|
|
9
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
14
|
1177.41
|
84.1
|
|
10
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
14
|
1123.12
|
80.22
|
南山区新房销售套数前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半山语林公寓
|
奥康德投资
|
70
|
3400.57
|
48.58
|
|
2
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
24
|
2066.54
|
86.11
|
|
3
|
半山海景.兰溪谷
|
招商地产
|
9
|
722.47
|
80.27
|
|
4
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
9
|
462.99
|
51.44
|
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
614.17
|
76.77
|
|
6
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
8
|
355.24
|
44.41
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
6
|
463.28
|
77.21
|
|
8
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
6
|
285.17
|
47.53
|
|
9
|
太古城花园
|
宝能地产
|
4
|
300.88
|
75.22
|
|
10
|
田厦翡翠明珠花园
|
田厦实业
|
2
|
306.33
|
153.17
|
南山区新房销售面积前10强（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半山语林公寓
|
奥康德投资
|
70
|
3400.57
|
48.58
|
|
2
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
24
|
2066.54
|
86.11
|
|
3
|
半山海景.兰溪谷
|
招商地产
|
9
|
722.47
|
80.27
|
|
4
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
8
|
614.17
|
76.77
|
|
5
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
6
|
463.28
|
77.21
|
|
6
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
9
|
462.99
|
51.44
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
8
|
355.24
|
44.41
|
|
8
|
田厦翡翠明珠花园
|
田厦实业
|
2
|
306.33
|
153.17
|
|
9
|
太古城花园
|
宝能地产
|
4
|
300.88
|
75.22
|
|
10
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
6
|
285.17
|
47.53
|
罗湖区重点楼盘（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
凤凰印象花园
|
百纳投资
|
69
|
3666.23
|
53.13
|
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
16
|
1278.17
|
79.89
|
|
3
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
3
|
398.8
|
132.93
|
福田区重点楼盘（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
澳新亚大厦
|
澳新亚物业
|
6
|
361.57
|
60.26
|
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
4
|
486.39
|
121.6
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设(集团)
|
1
|
37.6
|
37.6
|
盐田区重点楼盘（11-29~12-5）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
4
|
341.02
|
85.26
|
|
2
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
1
|
302.86
|
302.86
|