导读：
     ■公园地产：房价驱动器
     ■鑫鼎·御玺山：公园面积∶建筑面积=9∶1
     ■原生态居所，公园地产再发力
正文：

■公园地产：房价驱动器

据不完全统计，目前深圳全市约有大大小小136个公园可供深圳市民休憩和娱乐。一般来说，公园都是作为一个城市的配套存在的，但是公园旁物业的价值却比普通住宅要高出许多。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。

纽约市中心曼哈顿地区的中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，由此可见公园地产对房价的带动作用。无论是中央公园旁的东端一号，海德公园旁的海德公园一号，维多利亚公园旁的天汇大楼，都是公园地产价值的体现与缩影。

住所邻近公园，已经司空见惯，但是90%是公园，只有10%是建筑的物业你有没有见过呢？
在惠州大亚湾，就有一个这样公园面积与建筑占地面积之比高达9∶1的物业——鑫鼎·御玺山，其拥有的215万㎡公园资源，让很多身在都市深处的人非常想往。

■鑫鼎·御玺山：公园面积∶建筑面积=9∶1

鑫鼎·御玺山，地处惠州大亚湾西区石屋地段，北侧紧邻石化大道西，西侧为龙山九路。该项目总占地面积32390 ㎡，被由200万㎡响水河公园与15万㎡的金龟山公园一起构成215万㎡的绿色公园资源包围，公园面积与建筑占地面积之比高达9∶1！

该项目的建筑占地面积为32390㎡，但是项目周边的公园面积高达215万㎡！南侧是面积15万㎡的金龟山公园，里面包含了步云台、玄武岩、清风茶舍等多个景区。在金龟山公园的西侧，峡谷小道与响水河水系并驾齐驱（名为青龙峡），在这里可以欣赏到纯天然的峡谷风景，附近的清风茶园，茶香阵阵。

而邻近的响水山公园，面积更是达200万㎡，相当于32个广东最大私家园林——詹园。公园内分布有非常密集的峡谷资源，随处可见原生态的瀑布、岩石、丛林。响水河的沿途还可以领略到冰臼群冰川时代遗存原始地貌，感受原始生态及地质。

预计到2015年，全国人均公园绿地面积可达到11㎡。但是在鑫鼎·御玺山，90%是公园，建筑占地面积仅为10%，平均每人可享用的公园资源约为66.4㎡，是2015年全国人均公园绿地面积的6倍之多！

■原生态居所，公园地产再发力

在鑫鼎·御玺山项目的北边是湍湍流淌的响水河，全国唯一的城市蛇曲峡谷——御玺山大峡谷近在咫尺，住在这里，每天都可以观赏到全国罕见的城市峡谷景观，依傍着215万㎡的金龟山、响水河两大公园，每天都如同置身于天然的大氧吧。

鑫鼎·御玺山所享有的金龟山公园与响水河公园皆为小区内公园，完全为私人专属享有。再加上，公园所具有的峡谷、山脉、河流等自然景观，项目即拥有了私家的“两大公园+峡谷+山体”，全国首例！建筑用地仅占10%，剩余的90%都是公园，推开家门，满眼都是绿意，从眼里蔓延到心底。

如果说公园地产对房价的带动作用是显而易见的，而坐拥215万㎡的公园资源的鑫鼎·御玺山，其发展前景更是不言而喻，房地内参www.BANQ.cn获悉，鑫鼎·御玺山预计10月中旬开盘发盘。其90%是公园，仅有10%是建筑的独特优势，必定会吸引大量的购房者。（15）