导读：
■香港中文大学（深圳）校区整体规划首发
■香港唯一联邦制大学，规划三大利好
一、绿化面积超15公顷、校园更具层次感和观感
二、学校高质人才超万人：片区文化氛围提升
三、鬼佬、陪读：提高区域住房需求，拉升房价
■香港中文大学（深圳）校园进驻：大运四盘受益
正文：

■香港中文大学（深圳）校区整体规划首发

据悉，地处龙岗大运中心城的星河时代、中海·康城国际、中海·塞纳时光、益田·大运城邦又迎利好：位于龙岗大运中心城西南侧、龙翔大道北侧，由龙岗北通道两侧地块组成的香港中文大学（深圳）校园，其整体规划及一期工程设计目前已进入招标阶段，即将开建！

香港中文大学成立于1963年，是香港八所受政府香港大学教育资助委员会资助并可颁授学位的高等教育院校之一，是香港唯一实行书院联邦制的大学，在国际高等教育研究机构QS首次公布的亚洲大学排行榜中更名列亚洲第二。

而香港中文大学（深圳）校园，作为香港中文大学校长直接领导下的世界一流研究型大学，将实行理事会领导下的校长负责制，理事长由港中大校长直接出任；师资方面，将至少1/3以上从全球招聘……这些无疑将把香港中文大学（深圳）校园打造成为亚洲的第二大名校！

■香港唯一联邦制大学，规划三大利好

而香港中文大学（深圳）校园的即将开建，将对整个龙岗大运中心城产生何种影响？房地内参认为，这种影响至少表现在三个方面，一是区域环境不断提升；二是将对区域人文氛围的形成和提升具有直接和催化作用；三是提高区域租、购房需求，拉升区域房产租售价。

一、绿化面积超15公顷、校园更具层次感和观感

资料显示，香港中文大学（深圳）校园用地面积100.14公顷，其中建设用地面积50.14公顷，非建设用地面积也达到50公顷，占整个校区用地总面积的近50%。若略微低估一下，即使非建设用地的30%用作校园绿化，校园的绿化面积也达到15公顷，这就相当于再建一个小公园。

同时，香港中文大学（深圳）校园的校园设计将体现香港中文大学的标志性元素，例如图腾柱等也将出现在校园门口；而校园的建筑主体多采用数学图形设计，半弧形、正方形、圆形、菱形等随处可见，这在凸显学校学术氛围的同时，将使整个校园更具观感和层次感。而区域环境的不断提升，也将使星河时代、中海·康城国际、中海·塞纳时光等业主多一份景观！

二、学校高质人才超万人：片区文化氛围提升

资料显示，香港中文大学（深圳）校园的初定办学规模为1.1万人，加上其不在少数的教职员工，这样学校的总人数将达到约1.2万人，相当于小村落。

更为重要的是，这些人多受过高等教育，个别人的受教育程度更达到世界水平，文化修养较高！这类人士的存在，无疑会对区域的人文氛围产生直接的推动作用。而教学的不断推进，必也会对周边的居民产生潜移默化作用。

三、鬼佬、陪读：提高区域住房需求，拉升房价

香港中文大学（深圳）校园的教职工，尤其是从全球招聘过来的至少1/3以上师资，他们多享受国际待遇，工资较高，租房或者购房甚至还能享受特殊津贴，因此，在租房租金或者购房价格方面，他们不会存在较多考虑，因此，他们的存在将会提高区域居住需求，拉升区域房价。

同时，社会上生活陪读、监督陪读、攀比陪读和盲从陪读等陪读风气盛行，即某些家长出于孩子日常事务难以自理、学习自觉性不高等因素考虑，会选择在学校附近租房；加之由于某些因素，一定数量的学生也会选择在外租房，这些都无疑也会推高区域的房产租售价格。

■香港中文大学（深圳）校园进驻：大运四盘受益

如此，在香港中文大学（深圳）校园进驻，有可能对区域的环境、文化氛围、房产租售价格都会产生积极影响的情况下，距离香港中文大学（深圳）校园直线距离分别仅约800米、1公里、1公里和不到7公里的星河时代、中海·康城国际、中海·塞纳时光、益田·大运城邦无疑将受益！

目前，星河时代仅剩少量210~260㎡平层、叠加都会别墅在售；中海·康城国际新品御龙府即将入市；中海·塞纳时光112~138㎡的楼王单位、剩约100套的精装小户型在售；而益田·大运城邦项2期77~136㎡2~4房在售。（CJZ）

香港中文大学（深圳）规划图