导读：
■新政出台：容积率低于1.0地块，一律不批！
■和黄•观湖园：全城纯墅区的容积率亚军，仅0.44！
■全深在售纯墅区性价比之冠
■深圳中轴唯一高性价纯独栋：观湖园•君墅
正文：
■新政出台：容积率低于1.0地块，一律不批！
6月18日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，原有2006年目录和2009年增补目录自动废除。新旧目录新政对比后发现，容积率低于1.0的用地项目一律不得审批。
这说明容积率低于或等于1.0的现售楼盘和已售楼盘将成为市场绝版，也意味着楼市“1.0容积率”成为了富豪与中产阶层的分界线。
严格来说，容积率是关系人居舒适性、空间宽敞度、园林绿化等极为重要的参考指标。容积率越低说明单位土地上承载的人口数量越少、人均占有土地资源与园林资源越多、居住舒适性就越高，而房产最重要的价值，就是土地资源、就是居住舒适性。
■和黄•观湖园：全城纯墅区的容积率亚军，仅0.44！
因此，容积率指标直接关系到项目的价值空间和对价能力。现今政府为严控城市开发用地，限制容积率低于1.0的地块建设，就意味着容积率低于1.0的别墅区未来将越来越稀缺，其中纯墅区就更为罕至了。由此，现今市面上已建成的容积率低于1.0的纯墅区，将成为深圳最后绝唱！
房地内参相关资料显示，现今深圳豪宅市场，共有12家纯墅区容积率低于1.0，指标如下：
1、万科•天琴湾：占地298000.00㎡、容积率0.10
2、和黄•观湖园：占地375851.88㎡，容积率0.44
3、观澜湖•圣堤湾：占地150000.00㎡、容积率0.46
4、招华•曦城：占地600048.75㎡、容积率0.50
5、京基•天涛轩：占地20004.50㎡、容积率0.55
6、西丽山庄：占地41206.40㎡、容积率0.57
7、爱琴湾：占地31137.19㎡、容积率0.60
8、深业•紫麟山：占地145468.61㎡、容积率0.60
9、莱蒙•水榭山：占地143083.76㎡，容积率0.60
10、万科•兰乔圣菲：占地72500.00㎡、容积率0.60
11、仙湖山庄2期凤凰谷：占地69503.00㎡、容积率0.60
12、世纪海景•果岭海：占地53307.00㎡、容积率0.64
其中，首位的天琴湾已销售完毕，不参与市场竞争。紧接其后的，就是和黄•观湖园，位居深圳亚军之位。那么，怎么理解和黄•观湖园的指标？这么说吧，位于银湖的赫赫有名的颐园容积率0.75、银谷别墅二期容积率0.60、位于盐田的新世界花园容积率0.50，这些别墅区的价格如此之高，但其实硬件指标是落后于和黄•观湖园的。
而与万科•天琴湾、招华•曦城相比，和黄•观湖园的价格优势非常之大，弥补指标上的些许弱势还远远有余，也就是说，和黄•观湖园具备深圳纯墅区中，最高的性价比，这或许是本项目销售如此之好的关键原因所在。
■全深在售纯墅区性价比之冠
作为深圳在售的中轴纯别墅大盘中，容积率最低的楼盘，和黄观湖园，也是目前在售纯墅区中，容积率仅高于东部发展轴上的万科•天琴湾的0.10，而低于深圳全部其它纯墅区。
和黄•观湖园分为独立、双拼、叠加等3种类型。目前，新品独栋别墅——君墅在售，带私家码头，面积在238-525㎡，均价40000元/㎡，样板房开放中。
其中，现有少量247-550㎡纯别墅在售，均价46000元/㎡，临湖5房均价40000/㎡起，非临湖5房均价30000/㎡起，550平独栋别墅约3800万/套，现购房赠送400平花园、地下室、私家码头。严格来说，无论从价值，还是品质，这是深圳在售纯墅区中性价比最高的项目，绝无仅有！
■深圳中轴唯一高性价纯独栋：观湖园•君墅
事实上，以销售套数、销售面积排名的销售排行榜，对于豪宅其实并不公平。犹如车中之豪华品牌奔驰、宝马不可能在销量榜上与奥托、奇瑞拼销量一样，按理说豪宅也不可能、不应该在销量上去与之下的小区去同台比拼。
因为凭借总价低、面积小、大众产品优势，中高档小区、尤其是价格便宜的小区总是能够获得更好的排名，而豪宅则限于价格高、客户面窄的因素，很难在销售排名上获得优势。
但和黄•观湖园2009年5月28日开盘，当周即售出180套、29310.12㎡，排全市新房销售套数第2、面积第1，列宝安区套数、面积双冠。此后三周，该楼盘一直位居宝安十强之列，并再次夺得一次周度冠军、一此季军。
据悉，此月前推出105套独栋别墅，受到投资客热烈追捧，成交持续向上，甚至创下两日内成交10套千万级别墅的佳绩，令业内惊叹。由此，在新政出台的背景下，类似和黄观湖园容积率低于1.0的纯墅区，势必受到市场更多关注。
再加上，项目地处深圳中轴地段核心，与梅观高速观澜出口仅3分钟车程，驱车达深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需90余分钟车程。且近距离全球最大的高尔夫球会观澜湖高尔夫球场，同时建筑覆盖率仅为15%，仅次于万科•天琴湾，由此，可享最优越的人居环境、核心最便利的公共交通、最宽敞的私密空间。综合以上，和黄观湖园君墅未来的人居家价值、涨幅空间，十分可观。（PM）
