导读：
       ■深港之间如何寻觅城际效率锋值？
       ■深港城际30分钟生活圈，仅由此带动
       ■城际效率峰值的机遇：星河盛世，时间高地！
正文：

■深港之间如何寻觅城际效率锋值？

梅林关交通拥堵问题，已是深圳人们众所周知的事实。每天的交通广播，梅林关也是必上榜的拥挤道路之一。为了解决梅林关口的拥堵现象，深圳市交通运输委曾公布了系列关于中部干线路网一体化的改善规划。

譬如拓宽改造梅观高速，北移梅林收费站至清湖立交，改造皇岗路为城市快速路，新建新彩隧道连接彩田路和新区大道，与在建轨道4号线共同构筑复合交通走廊，连接福田中心区、上步中心区与龙华新区，新建五和大道-南坪连接线，以便缓解交通拥堵现象，进一步实现深圳大中心区的便捷贯通。

坦白说，较之地铁四号线开通前，从龙华新区出入深圳中心区的通勤时间已经大大地缩减。如今，加上规划中即将实现的各项道路交通利好，深圳大中心区之间的出行，都将因此而得到极大的便捷，从而形成区域之间、深港之间的城际效率锋值效应。

■深港城际30分钟生活圈，仅由此带动

随着深圳1、2、3、4、5号地铁线的开通，深圳轨道交通已然进入地铁时代。这不但是生活、工作、交通的极大便利，且地铁客流聚集效应不断得到发挥，带动了地铁沿线物业的发展。地铁沿线物业的大受热捧及不断上涨的租金，已是极好证明。而且，由于地铁规划和线路运营对于房地产项目本身营销的巨大促进作用，地铁对于人流的带动作用将会非常明显。

作为深圳唯一一条港铁线，也是目前唯一沿着深圳中轴线走的地铁线，4#地铁由福田口岸直通清湖，直接与香港东铁线接驳，并通过深圳北站与广深港高铁和厦深客运专线连接。也就是说，4#地铁真正实现深圳和香港之间的“无缝对接”，促进创造深港城际30分钟生活圈，成为实现“深港一体化”的一大动脉。

4#地铁未来将贯通香港、深圳中心区、龙华新区等地区，是实现深港30分钟生活圈的最佳地铁沿线。这就使得深圳大中心区范围（包括龙华新区）的地铁沿线物业都得到了深港两地人们的极大关注。在深港30分钟城市生活圈带动下，香港、深圳中心区房价的居高不下，这就使得位于深圳大中心区范围的地铁沿线物业均得到了深港两地人们极大关注。

■城际效率峰值的机遇：星河盛世，时间高地！

同时在深圳大中心区范围下，龙华新区以5年时间投入2000亿元，以“一个发展中轴、九个功能片区”建设为战略重点，带动区域发展；同时以深圳北站为核心的周边5平方公里范围内，更是规划打造的重中之重。可以预计，随着区域交通轨道的不断发展、城市规划的不断合理化，龙华新区的房地产市场必然将更大跃升，并吸引越来越多的自主、改善、投资客户。

在这样的区域发展、规划利好下，难怪位于深圳大中心范围核心之中的星河盛世，在首次开盘当天，不但引爆了整个深圳楼市，甚至也吸引了一些香港媒体朋友亲临现场进行进行报道。而如今，二次开盘推出大户型产品的星河盛世，也不断得到市场客户的热情追捧，并持续加推中。究其原因，这与星河盛世所在的城市核心位置、毗邻港铁4号线等各种实际利好密不可分。

正好位于深圳大中心范围核心之中的星河盛世，与地铁4号线白石龙站直线仅约300米，步程10分钟内即可到达；与深圳北站也只是一站之隔。从星河盛世进入深圳市民中心，仅5个地铁站、10分钟距离。由此通过福田口岸站连通香港东铁线后，前往香港也就20分钟，真正实现了30分钟深港生活圈。

较之同片区的其他同质产品，星河盛世不但在交通出行方面占据了极大的便捷优势，而且项目以46万平米的总体量，融合了星河20多年品牌、共享深圳中心区、龙华新区规划利好，产品本身集住宅、5.8万平米COCOCITY购物中心、商务公寓等为一体，这也是深圳城市中轴带规模最大的综合体项目。这等地段、交通、品牌、产品优势，更是片区其他同质产品所不具备的。

何况，前期不断热销基础之上，星河盛世不少户型产品已基本售罄。目前所推的大户型楼王单位更是整个项目最核心、最具景观优势的产品。目前，星河盛世大户型楼王单位正全盛热销中，包括B1座128平和158平，还有少量170平，户型均南北通透，可享中心园林景观、近千平米浪漫中心游泳池景观。此外，项目中为数不多的商务公寓，即将在11月份入市销售，主力户型为49-60多平米。占据城际效率锋值区，这就是最后的机会！（CWE）

星河盛世