导读:
     ■三亚和上海的房价都被低估了
     ■三亚归来不看海，除却亚龙不是湾
     ■和一线城市比房价还有上涨空间
     ■空气质量风向标，买房要取其两端
正文：

■三亚和上海的房价都被低估了

房地产价格的综合因素是多种多样的，我们国家现在有的城市房价是高了，而有的地方是低了。最显著低的地方是海南，失去了价格杠杆，海南的城市化率就等于失控了。海南的阳光、空气质量如与空气污染严重的一线城市相比，反映在房价上就应该至少值5万元均价。还有一个低的地方就是上海，这里有区位优势或人文价值，目前是也被低估了。

相对于大陆城市，海南的房价还是太低，而有能力且有意愿在海南买房人又都是大陆来的有钱人，海南平均房价至少应该5万才合理。现在海南的房价实在是贱卖了宜人的热带气候，秀美的热带风光和海滨风景，大大便宜了大陆买家。

海南地处热带海滨，其热带资源呈现多样性，气候宜人，风光独特。比如中国最南端的滨海旅游城——海南省三亚市荣获“中国人居环境奖”、“国家园林城市”、“全国园林绿化先进城市等三项金奖，被誉为是环境最好的城市，全年有349天空气质量为优。良好的空气质量对身体健康十分重要，因此，三亚空气条件非常适合休闲养老。

■三亚归来不看海，除却亚龙不是湾

对追求天然原始生态环境的人来说，现在的城市生态已经成为一种折磨，他们迫切需要改变现状。而中国唯一“国际热带海滨风景旅游城市”，万科森林度假公园、万科湖畔度假公园所在的海南省三亚市，可以说是全国范围内人为加工痕迹最少、最天然、最接近其本来面貌的城市。

三亚的负氧离子含量位居全国第一，是全国空气质量最好的城市；而且一年四季温度适宜，年平均气温保持在25.4°左右；并拥有全国唯一全年可下海游泳的海岸线。而“三亚归来不看海，除却亚龙不是湾”的美誉更是吸引了每年数以千万计的国内外游客。

这里8公里长的海滩宽阔平缓，沙粒洁白细腻，自然资源国内绝无仅有，可与国际上任何著名的热带滨海旅游度假胜地相媲美。1992年，联合国世界旅游组织秘书长萨维尼亚克对亚龙湾考察后，兴奋地挥笔写道：“亚龙湾具有得天独厚的自然条件，银色的沙滩，清澈的海水，绵延优美的海滨，未被破坏的山峰和海岛上有原始粗犷的植被，这是一个真正的天堂！”

■和一线城市比房价还有上涨空间

不仅如此，在全国的海滨城市中，房价最低的也当属海南，在这里买房置业可以说是投资居住两相宜。从宏观环境看，海南的实体经济已经进入加速发展的轨道，对房地产起到了很大的支撑作用。

三亚房地产协会统计数据显示，2011年已经有多达27个国家和地区的人到三亚购房，这一数字比两年前几乎翻了一番。排在前五位的是美国、俄罗斯、加拿大、德国和瑞典。海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说:“目前海南房价和国内一线城市比，不是很高。从海南的环境、生态以及海南的发展走向看，房价还有上涨的空间。”

岛内政策利好不断，也是吸引购房者的重要动力。海南继洋浦成为保税港区之后，以“免签证、零关税、放航权”为内涵的“国际旅游岛”发展战略正在如火如荼推进之中；以“公路铁路两用通道”为标志的琼州海峡跨海通道工程，勘查、论证和研究工作正在积极推进；海南东环高速铁路正在建设当中。这些大型项目都将促进海南旅游房地产的发展。

■空气质量风向标，买房要取其两端

因此，在中国空气质量应该是有眼光的买房者的风向标，而且应该取其最极端的两头：要么买空气污染最严重的一线城市，比如上海，因为这里有最好的经济资源优势；要么就买空气质量最好的三亚，因为这里有最好的生态资源优势，而二者都具有最大的升值潜力。二者均价应该在5万左右才算合理区间，而目前显然被低估。

拥有“山-海-河-城”的独特组合的三亚已经成为众多海内外游客神往的度假胜地，每年都吸引上千万中外游客，其中不少社会名流和精英人士更在此置办度假物业。而擅于把握市场脉搏的海南万科，此次亦走在前面，在三亚打造了两大原生度假盘——万科森林度假公园、万科湖畔度假公园。

这两个项目，在占据三亚得天独厚天然资源的基础上，还各自拥有自带的原生森林和湖泊资源，从而成为原生态居住追求者的洞天福地。而以目前的市场价格来说，这两个项目的价值被严重低估了，未来必定还有巨大的升值空间。（ZPJ）

森林度假公园

湖畔度假公园

湖畔度假公园