■整体量价齐升，新宅价2连升1

2013年5月，深圳全市商品房共成交5603套/515377㎡、均价23407.73元/㎡、总金额120.64亿元、套均总价215.3万元，环比上月的4465套/411982㎡、均价23351.34元/㎡，分别上升25.48%、25.09%和0.23%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐升！其中：

新房住宅，成交4999套/460002.5㎡，占全市的89.2%和89.2%，均价22135元/㎡，总金额101.8亿元、套均总价203.6万元，环比上月的3940套/356831.25㎡，均价21868元/㎡，分别上升26.88%、28.91%和1.2%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升；

商业，成交505套/40538.68㎡，占全市的9.01%和7.87%，均价34375元/㎡，总金额13.9亿元，套均总价275.9万元；环比上月的397套/26987.01㎡，均价31468元/㎡，分别上升27.2%、50.21%和9.2%；整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升；

办公楼，成交62套/11589.59㎡，占全市的1.11%和2.25%，均价33962元/㎡，总金额3.93亿元，套均总价634.8万元；环比上月的40套/7895.09㎡，均价40520元/㎡，分别上升55%、46.79%和下跌16.18%。整体继上月量价齐升后，本月量升价跌，量2连升；

其他类型，成交37套/3246.05㎡，占全市的0.66%和0.63%，均价29142元/㎡，总金额9459亿元，套均总价255.6万元；环比上月的88套/20268.45㎡，均价31973元/㎡，分别下跌57.95%、83.98%和8.8%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌；

综上所述，深圳楼市5月份成交多以量价齐升为主，其中，成交量上，上升幅度最大的是办公楼，为55%，其次为商业，上升27.2%，新房住宅上升26.88%，排在第三位；均价方面，价格上升幅度最大的为商业，上升幅度为9.2%，其次为其他类型，上升8.8%，新房住宅上升1.2%；综合可见，5月份开发商拿地量的大幅上升，刺激了市场需求，5月份深圳商品房市场成交量价齐升。

■区域成交排名：宝安区量夺冠，福田价再登顶！

新房住宅按区域成交套数排名：

宝安区，成交2380套/222449㎡，占全市的47.61%与48.36%，套均面积93.47㎡/套，均价20840.71元/㎡；环比上月的1378套/123254㎡，均价21812.78元/㎡，分别大幅上升72.7%、80.5%和下跌0.44%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

龙岗区，成交1906套/166500㎡，占全市的38.13%与36.20%，套均面积87.36㎡/套，均价16213.65元/㎡；环比上月的1982套/172669㎡，均价16330.19元/㎡，分别下跌3.8%、3.5%和0.71%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

福田区，成交508套/50849㎡，占全市的10.16%与11.05%，套均面积100.10㎡/套，均价42985.57元/㎡，环比上月的236套/24594㎡，均价43347.46元/㎡，分别上升1.15倍、1.06倍和下跌0.83%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

南山区，成交113套/11803㎡，占全市的2.26%与2.2%，套均面积104.45㎡/套，均价36487.03元/㎡；环比上月的172套/14469㎡，均价33825.02元/㎡，分别下跌34.3%、18.42%和上升7.8%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

罗湖区，成交48套/4878㎡，占全市的0.96%与1.06%，套均面积101.63㎡/套，均价34170.30元/㎡；环比上月的141套/19361㎡，均价35910.09元/㎡，分别大幅下跌65.95%、74.8和4.8%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

盐田区，成交44套/3523㎡，占全市的0.88%与0.77%，套均面积80.07㎡/套，均价17994.16元/㎡。环比上月的31套/2484㎡，均价17761.66元/㎡，分别上升41.93%、41.8%和1.3%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升。

综上所述，随着全市成交呈现量跌价升，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中宝安区2380套/222449㎡，重夺全市新房成交套数、面积冠军宝座，宝安区以1906套/166500㎡位列全市第二；均价方面，福田区以均价42985.57元/㎡，夺全市成交均价冠军，究其原因，应该是深圳中心等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需户型占成交大头

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1893套/164275.28㎡，占全市的37.87%与35.71%，套均面积86.78㎡/套，均价21432元/㎡；环比上月的1753套/147386.87㎡，均价19723元/㎡，分别上升7.9%、11.5%和8.6%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

2）三房户型，排名上升1位，成交1654套/164574.2㎡，占全市的33.09%与35.78%，套均面积99.50㎡/套，均价21177元/㎡；环比上月的830套/91949.54㎡，均价22371元/㎡，分别大幅上升99%、78.98%和下跌5.3%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

3）一房户型，排名下跌1位，成交1022套/72096.28㎡；占全市的20.44%与15.67%，套均面积70.54㎡/套，均价20058元/㎡；环比上月的931套/62809.21㎡，均价18818元/㎡，分别上升9.7%、14.78%和6.58%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

4）四房住宅，成交250套/34585.77㎡，占全市的5.00%与7.52%，套均面积138.34㎡/套，均价27665元/㎡；环比上月的143套/21380.26㎡，均价29783元/㎡，分别上升74.82%、61.7%和下跌7.1%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

5）复式住宅，排名上升2位，成交59套/9784.79㎡，占全市的1.18%与2.13%，套均面积165.84㎡/套，均价32422元/㎡；环比上月的59套/8805.61㎡，均价30922元/㎡，分别持平、上升11.1%和4.85%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

6）四房以上，排名上升2位，位成交44套/8716.64㎡，占全市的0.88%与1.89%，套均面积198.11㎡/套，均价38777元/㎡；环比上月的40套/8893.56㎡，均价44255元/㎡，分别上升10%、1.9%和下跌14.13%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

7）复式，排名下跌2位，成交27套/2501.15㎡，占全市的0.54%与0.54%，套均面积92.64㎡/套，均价18637元/㎡；环比上月的121套/10935.85㎡，均价24241元/㎡，分别下跌77.7%、77.12%和23.11%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

8）其他，排名下跌2位，成交27套/2410.9㎡，占全市的0.54%与0.52%，套均面积89.29㎡/套，均价17983元/㎡；环比上月的51套/4098.32㎡，均价18143元/㎡，分别下跌47.05%、41.19%和0.88%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

9）单身公寓，成交23套/1057.49㎡，占全市的0.46%与0.23%，套均面积45.98㎡/套，均价26510元/㎡；成交12套/572.03㎡，均价26618元/㎡，分别上升91.67%、84.79%和下跌0.4%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

此外，单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续7个月零成交。

综上所述，5月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1753套/147386.87㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续3个月排在全市第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型为成交绝对主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交4090套/332151.27㎡，占全市的81.82%与72.2%，均价20821元/㎡；环比上月的3321套/263277.8㎡，均价19714元/㎡，分别上升23.15%、26.16%和5.6%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交664套/81067.54㎡，占全市的13.28%与17.62%，均价22532元/㎡。环比上月的384套/47993.07㎡，均价22037元/㎡，分别上升72.91%、68.91%和2.2%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交245套/46783.69㎡，占全市的4.90%与10.17%，均价30772元/㎡；环比上月的235套/45560.38㎡，均价34133元/㎡，分别上升4.25%、2.68%和下跌9.84%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

综上所述，5月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超四千套，占比超8成，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而144㎡以上户型以235套居第3位，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比下降22.53%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年5月，深圳全市本月合计批准商品房预售面积566043.13平米。上月合计批准商品房预售面积730706.6平米，环比下降22.53%。其中住宅批准预售404819.27平米、3005套；办公楼批准预售16522.84平米、98套；商务公寓批准预售60531.16平米、842套；批准预售宗地面积223330.02平米。

按区域面积排名：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积33426.71平米；其中，住宅批准预售33426.71平米、327套；批准预售宗地面积16067.14平米；

宝安区，合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积367166.22平米。其中：住宅批准预售284338.68平米、1778套；商务公寓批准预售 54355.87平米、721套；商业批准预售28471.67平米、194套；批准预售宗地面积181250.15平米；

龙岗区，合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积165450.2 平米。其中：住宅批准预售87053.88平米、900套；办公楼批准预售16522.84平米、98套；商务公寓批准预售6175.29平米、121套；商业批准预售55698.19平米、749套；批准预售宗地面积26012.73平米；

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50421.17平米；其中住宅批准预售：50421.17平米、537套；批准预售宗地面积：21703.51平米；

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27443.19平米。其中，住宅批准预售：17583.12平米、142套；艺术中心预售：9860.07平方、1套；批准预售宗地面积：17065.76平米。

综上所述，深圳5月份预售整体达到566043.13平米，环比下降22.53%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月增加了商务公寓，减少了艺术中心；区域方面，较上月减少了福田区、盐田区；而宝安区、龙岗区各存在5个楼盘预售，可见目前深圳的楼市供应仍集中在宝安、龙岗两个区域！

 ■莱蒙水榭春天夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）莱蒙水榭春天，成交442套、41434.48㎡，皆排在全市第1位！莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

2)中航天逸，成交387套、37220.72㎡，皆排在全市第2位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。

3）绿景公馆1866，成交285套、22431.86㎡，分列全市第4位和第6位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

4）信义御城，成交276套、23758.97㎡，皆排在全市第5位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

5)万科金域缇香，成交244套、21142.46㎡，分列全市第6位和第7位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

6）懿花园，成交216套、19233.18㎡，分列全市第7位和第9位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

7）佳兆业城市广场，成交187套、17143.61㎡，分列全市第10位和第11位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

8)佳兆业龙岗大道1号，成交121套、7682.96㎡，分列全市第13位和第15位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

9）THE TOWN乐城，成交79套、5995.44㎡，分列全市第16位和第19位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；
              
10）远洋新干线，成交72套、6328.25㎡，分列全市第19位和第17位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (5月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据