导读：
       ■珠海首个都市中心综合体：中海富华里
       ■珠海“商住互利效应”：中海大厦年底推售
       ■最强商住平台：“一站式、一体化”高效都市生活范本
       ■中海大厦：珠海撬动世界国际商务新地标
正文：

■珠海首个都市中心综合体：中海富华里

作为珠海首个都市中心综合体，中海•富华里地处珠海城市的CBD，项目定位为高端时尚商务体，珠海目前尚无类似案例。其占地逾6.8万平方米，总建筑面积约27万平方米，包含约11万平方米的国际甲级写字楼——中海大厦，2.2万平方米的世界500强法国雅高集团旗下诺富特酒店，约7万平方米名品时尚的欧式街区商业以及7万平方米的精品国际公寓。依托特色街区商业，富华里产品价值倍受市场关注。

据悉，项目11万平方米的国际甲级写字楼——中海大厦，即将于年底推售，精品国际公寓在售5-6栋2-3房的80-130㎡单位。对于涵盖时尚街区商业、品牌星级酒店、精品商务公寓和甲级写字楼的中海富华里而言，中海大厦的推售，对于住宅会有怎样的影响？

在房地产领域，不同产品形态之间存在互利、互激效应。不同于消费品，同片区内供应商越多，价格受制反而越低。而房产不同，如同片区内开发商多，你家建学校、我家建商场、他家建公园、公家建道路…片区内的民生问题就得到解决，生活、教育、运动需求都能满足，区内房价反会增值。

其外，就是开发商本身在一个产品上实现多功能复合，既有商业，又有住宅，又有酒店，还有写字楼，让内部形成价值循环，成行成市，从而提升项目价值。中海富华里的打造，即是遵循这一原则。

■珠海“商住互利效应”：中海大厦年底推售

从中海富华里的打造来看，是珠海罕见的商住立体价值平台。项目以高端住宅、时尚街区、星级酒店、国际甲级写字楼为依托，实现高度的产品空间组合。综合不同的业态、不同的特色，不同的客户，但每一个产品形态，都能产生巨大的市场影响力。

从高端住宅、星级酒店、写字楼到时尚街区，中海富华里形成了全线产品链；从住、商、购到顶端的奢侈性需求，满足了各种不同层次的需求；从精品住宅、商业地产，打造了完整的价值内循环系统，在珠海史无前例。

犹如一个打通了全身奇经八脉的武林高手，中海富华里将地产业的各个环节、各种业态用完美无缺的串联了起来，用自己的专注、执着与创新，打通了房地产行业的奇经八脉，多模式集成将住、商、购整合得更加丰富，成为珠海最具立体的价值平台，这无疑决定了项目未来所产生的财富效应、辐射力最强。

其中，住宅与商业之间的互动刺激，即所谓的“商住互利效应”。简单而言，就是指在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际，商业可以进一步带动住宅项目受市场的关注程度，且对于同项目、同区域的住宅价格，也能起到较大的推升作用。同时，住宅的获利，亦能激发商住二者价值和价格的联动攀升。

■最强商住平台：“一站式、一体化”高效都市生活范本

约11万平方米的国际甲级写字楼——中海大厦，约2.2万平方米的世界500强法国雅高集团旗下诺富特酒店，约5万平方米名品时尚的欧式街区商业以及7万平方米的精品国际公寓，不仅为中海富华里提供稳定商务人群、激活商业活力，还将在项目内部创造紧密的价值内循环关系：

酒店给写字楼配套，写字楼给酒店提供客群，商业街满足酒店客人、业主和写字楼企业员工的消费需求，四大业态“资源高度共享，需求高度吻合，价值高度一致”的内在逻辑关系，不仅创造高端都市生活还具有高端价值。

事实上，房地产就是需要成行成市，价值互动与刺激。中海富华里聚集的四大业态，无论在产品规划还是内部价值，都构建了畅通的关系，确保它们之间相互受益，但又不相互影响，从而创造购房者、投资者、开发商三赢的局面。

其中，中海大厦的启动，相当于给中海富华里提供了稳定的商务消费人群，对于这部分群体而言，就近居住、办公、消费，形成一站式、一体化的高效都市生活，无疑是最好的人居生活。

由此看来，从预期到实践，随着中海富华里更趋成熟，年底中海大厦的推售，商住联动，人流、信息流、物流、资金流等，都将为中海大厦带来利好性的引导趋向，为整个片区的发展带来不可磨灭的影响，而中海富华里的“商住互利效应”也将步入正轨，快速发展成形。

■中海大厦：珠海撬动世界国际商务新地标

1、双子塔商务地标，国际甲级写字楼

中海大厦，建筑面积约11万㎡，位于拱北九洲商贸中心核心位置，是由A座（130米）、B座（150米）组成的双子塔商务地标。是珠海首个按照国际标准打造的甲级写字楼，成为珠海撬动世界的国际商务新地标。

2、珠海首个LOW-E中空全玻璃幕墙，开创商务新标准

中海大厦作为珠海首个采用LOW-E中空全玻璃幕墙的双子塔地标国际甲级写字楼，360°全景采光，非凡品质，为企业打造一个可持续发展的全球商务平台，开创商务新标准。

360°俯瞰板樟山森林公园、城市海岸线、圆明新园风景名胜及澳门城市景观，于写字楼的每一处都能领略绝佳风景。中海大厦，站在城市发展的新高度，于颠峰之处极目城市璀璨繁华，成就前瞻国际商务视野。

3、10米挑高大堂，企业形象封面

约10米挑高、逾700㎡恢宏大堂，以阔绰的空间尺度，营造尊崇的商务氛围，不仅是珠海商务写字楼典范之作，更是企业品牌形象战略所需。

4、6米超高电梯厅，极舒适候梯体验

首层电梯厅净高约6米，标准层电梯厅净高约3米，开间约3.5米，全面提升候梯舒适度，彰显高端商务风范。

5、4米标准层高，容纳世界的非凡气度

标准层高约4米，装修后净高约2.8米，为企业提供更为舒适高效的商务空间，匹配世界级企业的非凡气度

6、200-1700㎡灵动商务空间，自由组合

约1700㎡无柱超大标准层，空间方正，高使用率，可自由分割组合约200-1700㎡，为企业提供多元化的办公空间解决方案

7、珠海首个VAV中央空调系统，绿色办公标准

珠海首个采用VAV可变风量全空气中央空调系统，分时分量灵活供冷，真正实现恒温恒湿控制；办公吊顶区无冷水管路，避免冷凝水滴漏，采用室外新风作为天然冷源，并通过多重的除尘、杀菌，全面提升室内空气品质。另配备24小时独立冷却水系统，满足客户个性化需求。

8、原装进口三菱电梯，缔造至高商务效率

中海大厦采用原装进口三菱电梯，分区直达，最高梯速约6米/秒，平均候梯时间不超过40秒，保证商务效率。配备大尺度轿厢，宽轿厢尺寸（2000mm×1500mm），载重1350KG，高效舒适、智能管理、运行稳定。

9、3000席停车位，卓越商务从容体现

从标准到标杆，中海大厦以远超国际标准的甲级写字楼车位配比，提供3000席停车位，为企业未来高速发展提供足够的商务容量，满足企业发展所需。

10、智能化停车管理系统，高效商务自如泊位

停车场的出入口设有智能化停车场管理系统，为停取车效率和车辆安全提供保障，有效地管理停车位用量、监控车辆进出；采用中央收费系统，在停车场内实现集中缴费，有效避免停车场出入口拥堵的情况；采用智能停车引导系统，让泊车轻松从容自如。

11、5A智能化管理系统，商务运行完善保障

中海大厦采用国际品牌硬件，结合尖端信息与科技，以5A智能化管理系统，全面优化商务服务，保证商务高效运营，铸就顶级办公智能体验。

12、双回路供电系统，为商务办公保驾护航

采用两路独立的电源向入驻企业输送电力，满足企业不间断供电需求，确保企业数据、文件与设备等重要资产的安全，为企业运营提供有力保障。

13、紧急备用电源，优享现代商务安全

配备2合柴油后备发电机，提供2小时紧急备用电源供应，为公共照明、电梯、消防设备、办公等提供应急供电，保证突发情况下的商务运行。地下室预留专属发电机位，为有特殊需求企业提供个性服务。

14、预留豪华行政洗手间，世界级CEO享受

中海大厦洞悉企业高管的专属办公需求，预留高管行政洗手间建筑条件，打造专属的办公室、休息室、洗手间、淋浴室及衣帽间等，匹配世界级CEO的非凡感受。

15、楼板结构加固，满足特殊承重需求

中海大厦楼板活荷载设计值为250kg/㎡，局部区域加强至500kg/㎡，全面满足各类企业针对设备机房、档案资料库等的特殊承重需求。

16、公共空间奢华精装，彰显企业身份

中海大厦以五星级酒店装修标准，打造写字楼奢华精装公共空间。电梯厅、卫生间、茶水间、公共过道等公共区域配合精工工艺，力求每一处细节都做到极致考究，以磅礴气势，彰显企业商务形象。

17、办公空间精装交付，引领国际化商务标准

中海大厦打造国际甲级写字楼精装交付标准，包含高强度网络地板（架空100mm）、高级冲孔铝扣板吊顶、高级窗帘等精装配置，引领珠海写字楼高品质时代。

中海大厦

大堂效果图

层高4米的办公空间

智能停车系统管理的停车场