■新宅量价齐跌，宅量微跌4.51%！

2013年第49周（12-02~12-08），全市商品房共成交1036套/94302㎡，均价24487.03元/㎡、总金额23.09亿元，套均总价222.89万元；较上周的1111套/98869㎡，均价23627.70元/㎡，分别下跌6.75%、4.62%、上升3.64%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。其中：

新房住宅，成交784套/73322.44㎡，分别占全市的75.68%和77.75%,均价22068元/㎡，总金额16.18亿元、套均总价206.38万元；较上周成交821套/74442.88㎡，均价22088元/㎡，分别下跌4.51%、1.50%、0.09%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交177套/12222.49㎡，占全市的17.08%和12.96%，均价37297/㎡，总金额4.56亿元，套均总价257.55万元；较上周成交146套/9752.38㎡，均价28455/㎡，分别上升21.23%、25.33%、31.07%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交75套/8756.6㎡，占全市的7.24%和9.29%，均价26862元/㎡，总金额2.35亿元，套均总价313.63万元；较上周成交142套/14576.1㎡，均价28301元/㎡，分别下跌47.18%、39.92%、5.08%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；此外，其他零成交；

综上所述，2013年第49周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主。其中成交数量上，跌幅最大的是办公楼，下跌47.18%；其次，是新房住宅，下跌4.51%；商业上升21.23%。而成交均价方面，商业上升幅度达31.07%。从以上数据来看，新房住宅成交量、均价有轻微下跌，表明在房产税的靴子还没落地，楼市调控前景不甚明朗的形势下，目前市场观望情绪正浓！

■区域成交套数排名：龙岗持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交533套/47772㎡，分别占全市的67.98%和65.15%，套均面积89.63㎡，均价17837.17元/㎡；较上周成交414套/36784㎡，均价17560.94元/㎡，分别上升28.74%、29.87%、1.57%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交169套/16039㎡，成交数量和面积分别占全市的21.56%和21.88%，套均面积94.91㎡，均价21966.87元/㎡；较上周的成交361套/33971㎡，均价25461.73元/㎡，分别下跌53.19%、52.79%、13.73%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

3）南山区，成交75套/8571㎡，占全市的9.57%%和11.69%，套均面积114.28㎡，均价44165.71元/㎡；较上周成交25套/1493㎡，均价31427.44元/㎡，分别上升200%、474%、40.53%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）福田区，成交6套/806㎡，占全市的0.77%和1.10%，套均面积134.37㎡，均价37416.00元/㎡；较上周成交17套/1452㎡，均价37895.59元/㎡，分别下跌64.71%、44.49%、1.27%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

5）罗湖区，成交1套/134㎡，占全市的0.48%和0.31%，套均面积134.19㎡，均价36753.00元/㎡；较上周成交4套/743㎡，均价42296.00元/㎡，分别下跌75.00%、81.97%、13.11%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，继续零成交。

综上所述，龙岗区本周以成交533套/47772㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！可见宝能悦澜山、坪山招商花园城、金地朗悦、东都中央王座、万科麓城等项目成交业绩斐然。而宝安区以169套/16039㎡，位居全市第2位；南山区以75套/8571㎡位居全市第3位，在上周的成交量上增加了2倍，可见恒裕滨城、伍兹公寓、深圳湾1号等项目受到了市场的强烈关注。

■户型成交套数排名：刚需中户型受瞩目
新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，上升2位，成交270套/26008.93㎡，占全市的34.44%与35.47%，套均面积96.33㎡，均价19662元/㎡；较上周的成交161套/16394.85㎡，均价20195元/㎡，分别上升67.70%、58.64%、下跌2.64%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

2）二房户型，成交180套/14227.15㎡，占全市的22.96%与19.40%，套均面积79.04㎡，均价20307元/㎡；较上周成交195套/15879.41㎡，均价19593元/㎡；分别下跌7.69%、10.41%、上升3.64%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

3）一房户型，下跌2位，成交164套/12166.05㎡，占全市的20.92%与16.59%，套均面积74.18㎡，均价22099元/㎡；较上周成交300套/22351.15㎡，均价23455元/㎡；分别下跌45.33%、45.57%、5.78%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交89套/10359.85㎡，占全市的11.35%与14.13%，套均面积116.40㎡，均价18913元/㎡；较上周成交85套/10261.35㎡，均价23387元/㎡，分别上升4.71%、0.96%、下跌19.13%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

5）复式住宅，上升1位，成交37套/6111.94㎡，占全市的4.72%与8.34%，套均面积165.19㎡，均价39824元/㎡；较上周成交34套/4317.75㎡，均价24352元/㎡；分别上升8.82%、41.55%、63.53%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

6）四房以上，上升1位，成交8套/1469.88㎡，占全市的1.02%与2.00%，套均面积183.74㎡，均价33091元/㎡；较上周成交7套/1466.28㎡，均价32822元/㎡；分别上升14.29%、0.25%、0.82%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）单身宿舍，上升2位，成交32套/2318.648㎡，占全市的4.08%与3.16%，套均面积72.46㎡，均价21800元/㎡，继上周零成交，本周量价齐升。

8）复式，排名下跌3位，成交4套/660㎡，占全市的0.51%与0.90%，套均面积165.00㎡，均价15744元/㎡；较上周成交39套/3772.09㎡，均价22416元/㎡；分别下跌89.74%、82.50%、29.76%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

9）其他、单身公寓、别墅本周继续零成交！

综上所述，三房户型以270套/26008.93㎡蝉联全市成交套数、面积双冠，二房户型成交180套/14227.15㎡，排在第2位，由此可见，上周商品住宅市场首改的中大户型成交火热，卓越皇后道、宝能悦澜山、万科麓城、坪山招商花园城、金地朗悦、佳兆业悦峰等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交644套/51863.69㎡，占全市的82.14%与70.73%，均价19368元/㎡；较上周成交713套/57205.38㎡，均价20932元/㎡，分别下跌9.68%、9.34%、7.47%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，上升1位，成交84套/10582.66㎡，占全市的10.71%与14.43%，均价21730元/㎡；较上周成交46套/5900.17㎡，均价22756元/㎡，分别上升82.61%、79.36%、下跌4.51%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，下降1位，成交56套/10876.09，占全市的7.14%与14.83%，均价35273元/㎡；较上周成交62套/11337.33㎡，均价27573元/㎡；分别下跌9.68%、4.07%、上升27.93%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交644套/51863.69㎡，排在首位，表明刚需量大，小户型仍是销售主力。 90~144㎡户型成交84套/10582.66㎡，与上周相比，90~144㎡户型成交数量上有所上升。相对而言，表明目前市场上的中户型受瞩目，如坪山招商花园城、宝能悦澜山、万科麓城等值得关注。

■预售环比下降60.50%，南山、龙岗南北出击！

2013年第49周（12-02~12-08），本周合计批准商品房预售面积71795.43㎡。上周合计批准商品房预售面积181776.62㎡，环比下降60.50%。本月截至本周批准预售面积71795.43㎡。其中：住宅批准预售71795.43㎡、748套；

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积30256.27㎡。其中：住宅批准预售30256.27㎡、273套；批准预售宗地面积30894.09㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41539.16㎡。其中：住宅批准预售41539.16㎡、475套；批准预售宗地面积52056.85㎡。

综上所述，第49周，全市仅有南山、龙岗存在预售，合计批准商品房预售面积71795.43㎡。预售类型为住宅。由此可见，南山、龙岗为全市住宅供应主力区域。

■招商、万科、金地包揽全市销售套数、面积前三甲！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）坪山招商花园城，以161套/15389.25㎡，夺全市销售套数与销售面积双冠。坪山招商花园城居坪山中心区核心，是坪山首个区域综合体配套、紧邻坪山最大的中心公园，未来地铁12号线及厦深高铁站附近，交通非常也非常便利，升值潜力大。

2）万科麓城，以94 套/8161.27㎡，据全市销售套数与销售面积双亚。万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。

3）金地朗悦，成交71套/6017.06㎡，夺全市销售套数与销售面积双季。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善。

4）佳兆业悦峰，以58套/5164.62㎡位列全市成交楼盘第四。佳兆业悦峰处在罗湖“红岭北区”的中心位置。交通上，项目无缝衔接各大高速，并且项目毗邻地铁5号线杨美站，地铁时代，畅行全城无阻。还与22平方公里华为科技城为邻，同时集银湖山半山豪宅血脉等生态资源于一身。

5）宝能悦澜山，成交28 套/2361.84㎡，分列全市第8位和第10位。位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

6）恒裕滨城，以26套/2408.57㎡成交量位列全市成交楼盘中的第9位和第8位。恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

7）鲸山觐海，以9套/2719.69成交量分踞全市成交面积第7位。鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好！

     深圳市商品住宅分项统计（12月02日~12月08日）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（12-02~12-08）

全市新房销售面积20强排行榜（12-02~12-08）

宝安区新房销售套数前10强（12-02~12-08）

宝安区新房销售面积前10强（12-02~12-08）

龙岗区新房销售套数前10强（12-02~12-08）

龙岗区新房销售面积前10强（12-02~12-08）

南山区重点楼盘（12-02~12-08）

福田区重点楼盘（12-02~12-08）

罗湖区重点楼盘（12-02~12-08）