导读：
       ■城市方位背反定律，龙华新区住宅成交大热
       ■福田人居版图外拓第一站，印证“扇形理论”
       ■中央别墅区高尚墅宅，熙园山院端头别墅在售
正文：

■城市方位背反定律，龙华新区住宅成交大热

在刚刚过去不久的2013年，鸿荣源·熙园山院所在的龙华新区新品住宅成交可以用如火如荼来形容。数据显示，2013年深圳住宅市场共开盘155次，推盘量约26306套。其中龙华新区开盘13次，平均每个月均有一次开盘，总推盘量约5782套，占比14%，仅次于龙岗，排在深圳全市各区的第二位。

位处深圳福田中心区正后方的龙华片区，一直都被视作是福田CBD的“后花园”。但是早期由于二线关的阻隔，抑制了龙华片区的发展。2011年深圳北站开通、龙华新区成立后，打通了龙华片区发展的任督二脉。如今片区品牌开发商云集、高端项目扎堆，已经成为中心区顶级人群的集聚地。

事实上，龙华新区的强势发展，与福田中心区住宅供应的极度短缺是密切相关的。古今中外，几乎所有的城市都存在这样的一种神奇现象：就是当一个方位较强时，它对面的那个方位就较弱，如北强则南弱、西盛则东平、西北旺则东西静……这就是赫赫有名的“城市方位背反定律”。

■福田人居版图外拓第一站，印证“扇形理论”

而福田作为深圳CBD所在，是一个城市行政、文化、商务价值最高的区域。但是经过二十余年的发展，目前福田区已经成为深圳房价最高的区域之一，房价动辄上4万元/㎡，可供普通市民购买的住宅供应几乎为零。在此情况下，处于福田中心区正后方的龙华，就成为承接福田住宅需求外溢的最前站。

由H·霍伊特于1939年提出的“扇形理论”，被称作是城市内部地域结构3个基本理论之一。其中指出，城市的住宅地会沿着交通线延伸，而高级住宅地则紧密结合交通线路分布；高房租住宅地存在不断向城市外侧扩展的倾向；并且高房租住宅会追随在高级住宅地后面延伸；高房租的公寓多数建立在市中心附近的住宅地带内。

而龙华新区作为福田人居版图外拓的第一站，无疑已经具备了显著的区位优势。同时，在交通方面，龙华新区拥有深圳北站这一具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交会，4、5、6号等3条地铁线在此换乘，在高铁和地铁的带动下，龙华新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。

2014年4月1日梅观高速将取消收费，而缓解梅林关拥堵的主要道路设施之一的新彩通道也有望于2014年6月建成通车。福田和龙华之间价值流动的加速，影响最明显的无疑是房地产项目的增值，所在片区的土地和房价将迎来新一轮的价值跃升期。大批的高级住宅和高房租住宅、公寓也将随之涌现。

■中央别墅区高尚墅宅，熙园山院端头别墅在售

其中紧邻深圳北站，可通过玉龙路快速接驳梅观高速的鸿荣源熙园山院，作为深圳城市资产人士眼中的中央别墅区高尚墅宅，正是龙华新区人居价值飙升的一个代言。熙园山院占据了目前深圳枢纽交通效率最高的区域，京广深港客运专线、厦深铁路、深圳地铁4号线、5号线、6号线等在此汇聚。

在顺应了龙华新区城市价值强势崛起趋势的同时，熙园山院集大自然的万千宠爱于一身，被百平方公里原生态森林公园环拥，属深圳最大的生态绿地，占据了深圳中心86%的生态环境资源。同时，熙园山院的业主们还可坐享4万平米精美皇家园林和3.5万平米的“私家”山体公园所带来的优质生活体验。

目前，鸿荣源·熙园山院正在加推的半山别墅新品，作为整个住区最稀缺的端头别墅，享有豪宅小区内最好的位置。该批产品的面积在240-300平米之间，加上赠送的超大面积花园等，拓展后实际使用面积可达600-1000平米，满足国人梦寐以求的庄园级至高居住梦想。