■新宅量升价跌，量升14.91%！

2014年第17周（2014-4-21~4-27），全市商品房共成交918套/86939㎡，均价24686.38元/㎡、总金额21.46亿元，套均总价233.79万元；较上一周成交798套/74289㎡，均价23502.46元/㎡，分别上升15.04%、17.03%、5.04%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。其中：

新房住宅，成交817套/72654.1㎡，分别占全市的89.00%和83.57%，均价21728元/㎡，总金额15.78亿元、套均总价193.22万元；较上一周成交711套/67173.18㎡，均价22862元/㎡，分别上升14.91%、8.16%、下跌4.96%，，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

商业，成交72套/6064.05㎡，占全市的7.84%和6.98%，均价46685元/㎡，总金额2.83亿元，套均总价393.19万元；较上一周成交67套/4432.28㎡，均价28757元/㎡，分别上升7.46%、36.82%、62.34%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交24套/4862.06㎡，占全市的2.61%和5.59%，均价36248元/㎡，总金额1.76亿元，套均总价734.33万元；较上一周成交20套/2683.41㎡，均价30849元/㎡，分别上升20.00%、81.19%、17.50%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

其他，成交5套/3359.21㎡，占全市的0.54%和3.86%，均价32229元/㎡，总金额1.08亿元，套均总价2165.27万元；打破上周零成交。

综上所述，2014年第17周，楼市商品房整体以量价齐升为主。其中，办公楼成交套数升幅最大，较上周，上升了20.00%，商业成交面积升幅最高，较上周，上升了36.82%。在均价上，商业涨幅最大大，较上周上升62.34%。从以上数据来看，深圳上周新房住宅成交市场正走出已走出全国“房价暴跌”“楼市崩盘”的消极影响，回归正常。

■区域成交套数排名：龙岗连续8周蝉联双料销冠！

1）龙岗区，成交321套/30107㎡，分别占全市的39.29%和41.44%，连续8周蝉联区域双料销冠。套均面积93.79㎡，均价19743.40元/㎡；较上一周成交345套/34403㎡，均价19944.04元/㎡，分别下跌6.96%、12.49%、1.01%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交295套/26552㎡，成交数量和面积分别占全市的36.11%、36.55%，套均面积90.01㎡，均价20874.28元/㎡；较上一周的成交288套/26210㎡，均价24962.97元/㎡，分别上升2.43%、1.30%、下跌16.38%，，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）南山区，成交131套/9551㎡，占全市的16.03%和13.15%，套均面积72.91㎡，均价23792.75元/㎡；较上一周成交51套/4066㎡，均价27144.67元/㎡，分别上升156.86%、134.90%、下跌12.35%，，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）罗湖区，成交33套/3058㎡，占全市的4.04%和4.21%，套均面积92.66㎡，均价34448.89元/㎡；较上一周成交14套/1183㎡，均价33107.74元/㎡，分别上升135.71%、158.50%、4.05%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交32套/2467㎡，占全市的3.92%和3.39%，套均面积77.08㎡，均价23169.45元/㎡；较上一周成交12套/1102㎡，均价32388.27元/㎡，分别上升166.67%、123.87%、下跌28.46%，，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）福田区，成交5套/919㎡，占全市的0.61%和1.26%，套均面积183.70㎡，均价43746.00元/㎡；较上一周成交1套/210㎡，均价48128.00元/㎡，分别上升4倍、337.62%、下跌9.10%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌，均价居全市之首。

综上所述，龙岗区以321套/30107㎡，连续8周蝉联成交双冠！佳兆业城市广场、煕璟城、万科麓城、颐安都会中央、东都中央王座等项目值得关注。宝安区成交295套/26552㎡位居全市第二，与龙岗的成交差距急剧缩小，可见，中海·九號公馆、山海上城等优质大盘引起了市场的热烈反响，未来龙岗和宝安将成犄角之势逐鹿深圳楼市。

■户型成交套数排名：小户型占比超66%领衔楼市！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，上升1位！成交248套/20006.3㎡，占全市的30.35%与27.54%，套均面积80.67㎡，均价18772元/㎡；较上一周成交163套/14831㎡，均价19564元/㎡；分别上升52.15%、34.90%、下跌4.05%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）一房户型，下降1位！成交205套/15545.97㎡，占全市的25.09%与21.40%，套均面积75.83㎡，均价22773元/㎡；较上一周成交307套/24506.37㎡，均价23620元/㎡；分别下跌33.22%、36.56%、3.59%，，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交196套/20780.51㎡，占全市的23.99%与28.60%，套均面积106.02㎡，均价22794元/㎡；较上一周的成交128套/14612.56㎡，均价21364元/㎡，分别上升53.13%、42.21%、6.69%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

4）单身宿舍，成交上升1位，成交93套/6843.56㎡，占全市的11.38%与9.42%，套均面积73.59㎡，均价20367元/㎡；较上一周成交34套/2478.2㎡，均价21787元/㎡；分别上升173.53%、176.15%、下跌6.52%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

5）四房住宅，下跌1位，成交35套/4193.34㎡，占全市的4.28%与5.77%，套均面积119.81㎡，均价20458元/㎡；较上一周成交45套/6246.42㎡，均价24032元/㎡，分别下跌22.22%、32.87%、14.87%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）复式，上升1位！成交15套/1612.71㎡，占全市的1.84%与2.22%，成交套均面积107.51㎡，均价21442元/㎡；较上一周成交8套/1009.93㎡，均价21185元/㎡，分别上升87.50%、59.69%、1.21%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式住宅，下跌1位！成交10套/1577.21㎡，占全市的1.22%与2.17%，套均面积157.72㎡，均价42881元/㎡；较上一周成交11套/1463.89㎡，均价41063元/㎡；分别下跌9.09%、上升7.74%、4.43%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

8）四房以上，成交上升1位，成交8套/1524.68㎡，占全市的0.98%与2.10%，套均面积190.59㎡，均价22906元/㎡，较上周成交5套/1170.01㎡，均价36681元/㎡，分别上升60.00%、30.31%、下跌37.55%，整体上量升价跌；

9）其他，成交下跌1位，成交7套/569.82㎡，占全市的0.86%与0.78%，套均面积81.40㎡，均价22871元/㎡，较上一周成交10套/854.8㎡，均价30449元/㎡，分别下跌30.00%、33.34%、24.89%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

另外，单身公寓继续零成交、别墅本周继续零成交！

综上所述二房户型以248套/20006.3夺全市成交套数之冠，三房户型以196套/20780.51㎡夺成交面积之冠，可见上周楼市成交中，刚需盘唱主场，首改户型成交亦不赖。可见佳兆业城市广场、颐安都会中央、东都中央王座、坪山招商花园城、煕璟城等项目包含小户型，值得特别关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超8成，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交687套/54235.28㎡，占全市的84.09%与74.65%，均价20593元/㎡；较上一周成交541套/43883.32㎡，均价22642元/㎡，分别上升26.99%、23.59%、下跌9.05%，整体继上周量价齐升后，本周量升齐跌；

2）90~144㎡户型，成交92套/11460.67㎡，占全市的11.26%与15.77%，均价20602元/㎡；较上一周成交122套/14793.24㎡，均价19200元/㎡，分别下跌24.59%、22.53%、上升7.30%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交38套/6958.15㎡，占全市的4.65%与9.58%，均价32423元/㎡；较上一周成交48套/8496.62㎡，均价30376元/㎡；分别下跌20.83%
、18.11%、上升6.74%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交5687套/54235.28㎡居成交户型首位，说明颐安都会中央、煕璟城、佳兆业城市广场、东都中央王座等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比下降51.02%，龙岗一枝独秀

本周合计批准商品房预售面积61857.24平米。上周合计批准商品房预售面积126297.3平米，环比下降51.02%。本月截至本周批准预售面积223314.62平米。
其中：住宅批准预售38769.32平米、441套； 商务公寓批准预售23087.92平米、457套；批准预售宗地面积 115158.82平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积61857.24平米。其中：住宅批准预售 38769.32平米、441套；商务公寓批准预售23087.92平米、457套；批准预售宗地面积115158.82平米。

■佳兆业城市广场夺双亚！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业城市广场，成交42套/4103.42㎡；销售套数与销售面积均夺全市双亚。项目位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造５分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

2）万科麓城，成交24套/2182.35㎡；销售套数居全市11位，万科麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

3）卓越皇后道，成交18套/2097.93㎡；位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

4）The Town乐城，成交16套/1888.34㎡；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

5）佳兆业悦峰，成交14套/1211.87㎡；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

6）中熙香缤山，成交12套/1571.21㎡；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

7）颐安都会中央，成交10套/951.11㎡；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

8）恒裕滨城，成交7套/589.75㎡；恒裕滨城位于招商东路与后海滨路交汇处，片区地处深圳湾南区最核心地段，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是深圳湾口岸进入南山及福田区的必经之地，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（4-21~4-27）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（4-21~4-27）

全市新房销售面积20强排行榜（4-21~4-27）

宝安区新房销售套数前10强（4-21~4-27）

宝安区新房销售面积前10强（4-21~4-27）

龙岗区新房销售套数前10强（4-21~4-27）

龙岗区新房销售面积前10强（4-21~4-27）

南山区重点楼盘（4-21~4-27）

罗湖区重点楼盘（4-21~4-27）

盐田区重点楼盘（4-21~4-27）

福田区重点楼盘（4-21~4-27）