导读：
     ■华侨城&招商30.4亿元竞得龙华商业用地，楼面价17294元/㎡
     ■商业+商务聚集，助力龙华价值飚升
     ■商业异军突起，龙华地段价值直追CBD
     ■龙坂众新盘价值快速加码，快步抢入中海港铁星河三盘
正文：

■30.4亿元，华侨城、招商联合竞得龙华A818-0462商业用地

2014年12月10日下午，龙华新区红山区域A818-0462商业用地起拍。该宗地起始价为25.77亿元，经现场多轮竞价，最终由深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司以30.40亿元联合竞得，成交楼面价为17294元/㎡，溢价率17.9%。

A818-0462宗地土地使用面积109864.42㎡，建筑面积175780㎡，拍卖起始价25.77亿元，土地使用期为40年。该地块容积率1.6，建筑覆盖率≤60.0，紧邻红山地铁站，是政府的纯净保留地，计划建设为街区式商业设施，包含商务公寓、办公等。

值得注意的是，该宗地不仅将建筑业态和面积都进行了规定，还对建筑形态也进行了规定，包括展览馆和演艺馆以及酒店建设在地块的哪个位置。据悉，未来地块或将称为Life Style文化街区，绿色建筑等级不应低于“金”级。将设置不少于2处市民活动广场，总面积不小于4000㎡，并保持24小时对外开放。

另外，项目还将建设不小于3000㎡的展览馆及不小于12000㎡的演艺馆，演艺馆须独立占地，包含1个800座以上剧场(音乐厅)，1个儿童剧场或小型剧场，并与北侧美术馆、图书馆的文化功能相结合。可见，政府很重视该宗地未来的高端的商业、商务品质建设，如今，由实力强劲的招商与华侨城联合打造，势将构建龙华又一名片。

■商业+商务聚集，助力龙华价值飚升
 
此次龙华A818-0462商业用地的出让，距离龙华46.8亿地王过去48天。而随着10月22日龙华46.8亿地王的诞生以及央行降息后引发深圳楼市的火爆，龙华房价“破三”已成现实。如11-22中海锦城开盘，均价3.2万元/㎡，开盘当天住宅基本卖光。今后，随着龙华的高端商业、商务品质的推进，定会助使龙华房价很快就步入“奔四”的路上。

其实，早在几年前，龙华虽拥有多个大型中高档生活社区，却缺乏大型的商业和商务中心。购物品种长期单一化，致使龙华居民的高档、个性化消费一般选择去福田和罗湖。但近期和不久后，龙华将有十余个商业中心集中开业，包括星河COCO CITY（已开业）、北站益田假日广场和北站奥特莱斯、龙华海岸城、深圳北(龙华)商务中心、龙华港铁综合体等。

由此，可以预见龙华的商业风向将反转，购物中心四处开花将极大的填补区域的商业空白，也将打破区域商业“睡城”局面，建立起商业、商务中心的王国。而深圳又一核心商圈也将非龙华莫属。

■商业异军突起，龙华地段价值直追CBD

从地理位置上看，龙华与福田仅一山之隔，早已定位为“特区一体化示范城区、第二个福田中心区”。龙华新区内也形成立体交通网络。于内，2条地铁及新彩通道缓解交通压力，10-20 分钟连接深圳其他中心区；于外，高铁通车，与珠三角主要城市中心形成“半小时生活圈”。

在区域的打造上，政府尤其重视，早在规划之初，就投入数千亿的资金对片区交通、配套、环境进行打造。近几年，品牌房企纷纷抢入龙华，一座新城瞬间屹立，有力的形成商业+商务的中心功能核区。不难发现，龙华中心商业+商务双核对接模式发展与后海中心极其相似，以深圳北站商务片区的现代服务业为主，将建设具有国际水平和现代化特色的综合型商务中心区。

就目前来看，伴随着各种商务体量的逐渐建设及入市，加上区域规划160万㎡商业体量、四大市政文体配套、众多开发商扎堆及众多项目集中入伙，龙华商业在规模上将超越福田、南山CBD。

龙华商业异军突起也势必令龙华区域土地价值=不断飙升，区域的房价也会逐渐上涨，这将直接受益位于龙华片区中海锦城、港铁天颂、星河传奇、华业玫瑰四季等项目价值将得以提升。包括龙坂在内的众盘如星河WORLD、万科紫悦山、信义嘉御山等项目也受到此辐射。

■龙坂众新盘价值快速加码，快步抢入中海港铁星河三盘

作为中海地产首次进入龙华打造的、其在深圳史上的首个综合体项目，中海锦城总建筑面积达262300平方米，零距离地铁上盖物业，提供53000㎡综合商业MALL，项目还智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”。项目一期已于11-22开盘日光，二期72-130㎡新品将于2015年4月入市。目前中海锦城首个40～80㎡双地铁餐饮旺铺，华润万家意向进驻！10万抵50万优惠登记火热进行88862888。

港铁天颂是港铁在中国内地的首个物业开发项目，踞守北站商务区和龙华商务的黄金点，凌驾于4号线龙胜站车辆段上，依托稀缺的区位、政府“一线一站一社区”的国际化城市建设理念、成熟的配套等先天优势。在产品打造上，以建设世界级地铁的严苛标准来雕琢建筑，用心与心的默契打磨空间；并采用国际级标准建材，严格把关产品质量，因地制宜、师法自然，把生活美学和人性化功能发挥到极致。项目占地面积8.9㎡，规划建面20.6万㎡，将提供约1700个住宅单位和1万㎡的商场及完整的配套设施。

与深圳北站仅数分钟车程的——星河银湖谷，体量达160万㎡，接壤14平方公里的银湖山郊野公园，两侧坐拥民治、雅宝两大水库，内部有超70万㎡商务群、8万㎡高端商业之COCO Park、9班制幼儿园及24班制小学顶级名校（华师大附小）等，“生产、生态、生活”在这里可集中实现，可谓是深圳30年一遇的世界级全生态城市中心。项目一期于11-22开盘也当天日光，700套房源3小时内销售一空而吸金超23亿，击穿了龙坂地区的价格天花板，为片区树立了全新的品质和价格标杆。目前银湖谷89～140平方米全能4房5房仅余少量在售。

 星河银湖谷项目效果图

中海锦城项目效果图

港铁天颂项目效果图