导读：

    ■2015年楼市最大焦点：自贸区概念物业

    ■未来三十年势能中心，良性驱动深圳加速发展

    ■自贸区基本无放盘，可售产品将进入抢售期

正文：

■2015年楼市最大焦点：自贸区概念物业

2014年12月28日，国家级层面终于划定了广东、天津、福建自贸区及上海自贸区扩展区域四个范围，自贸区概念再次被传得沸沸腾腾。而挤掉广州白云机场空港区等竞争对手，成功入围自贸区的深圳前海蛇口，已然成为深圳人的焦点。

116.2平方公里的广东自由贸易试验区，包括广州南沙新区60平方公里，深圳前海蛇口28.2平方公里、珠海横琴新区28平方公里。其中，蛇口自贸区面积为13.2平方公里，东至后海大道-金海路-爱榕路-招商路-水湾路，南至深圳湾，西至珠江口，北至东滨路-大南山山脚-赤湾六路及赤湾二路。

蛇口自贸区的划定，让深圳人欢呼雀跃，并为之振奋不已。确实，自1979年发出中国改革开放之音的蛇口工业区，历经30多年，见证了深圳经济特区的设立，见证了小渔村成长为世界级滨海都市，见证了泱泱我国成为世界最大贸易国，全球第二大经济体。在这样的发展背景下，以自贸区为概念的物业，如太子大厦、招商双玺、伍兹公寓顶复、鲸山觐海独栋别墅、水湾1979、卓越前海壹号、香江金融中心、佳兆业前海广场等，关注程度倍升。

■未来三十年势能中心，良性驱动深圳加速发展

前海蛇口自贸区的确定所带来的价值利好，或许不少人尚未明了，甚至很多人们也只是随之兴奋而兴奋。自贸区，是自由贸易区或免税贸易区，是在关境以外划出的，对进出口商品全部或大部分免征关税，且允许港内或区内进行商品的自由储存、展览、加工和制造等业务活动，以促进地区经济和对外贸易发展的区域。简而言之，就是采取自由港政策的关税隔离区。

自由贸易园区最早以自由贸易港口的形式出现。设立于1888年的德国汉堡港被认为是世界上最早的自由港。上世纪20年代，拉丁美洲的乌拉圭和阿根廷也开始发展自贸区；1936年美国在纽约布鲁克林设立第一个自贸区；上世纪后50年，自贸区建设进入迅速发展阶段。数据显示，目前全球范围内的自由贸易园区达1200多个。

国际上，香港被认为是全球自由贸易的典范，是全球最大的自由贸易港，也是最开放和最具发展活力的地区之一。由于自贸区通常取消了关税、配额等在内的贸易壁垒，促使地区内的贸易、资金、融资等实现直接交换，直接实现了钱生钱的最高效途径。可以说，自贸区的发展是一个地区或国家经济提升的发动机，是一座城市的经济势能。如今前海蛇口自贸区的确定，在深圳原有发展节奏上，未来将得以加速度发展，成为深圳的经济龙头所在。

■自贸区基本无放盘，可售产品将进入抢售期

就区域分工而言，广东自贸区主要以港澳开放和全面合作为方向。广东自贸区中，广州南沙片区重在促进区域开发，珠海横琴片区主攻与澳门的合作，而深圳的前海蛇口片区则担负着粤港澳合作重中之重的角色。而从前海蛇口的区位优势、已落实政策来看，将进一步强化携手香港试点金融创新及人民币国际化的定位，成为人民币出海口。

毫无疑问的是，由于前海蛇口自贸区的确立，未来将更多政策利好、税收利好、贸易利好等倾向于这些区域，从而进一步促使这些片区进一步发展，价值更加凸显，富裕的人们当然也更加富裕。或许有人担心会否因为自贸区未来的快速发展而抢了城市其它区域的发展，其实不然，借用邓小平先生所说的：让一部分人先富起来，带动后来人们的发展。

在蛇口进行改革开放的自贸区发展也是如此，未来这些城市势能中心，将进一步带动城市其它区域，相互间形成良性驱动，共同促进发展。三十多年发展成熟的蛇口、物流、港口配套设施基本相当完善，而且基本实现产业升级转型的蛇口，创意文化浓郁，创新基因极强，与当下的前海实现了优势互补，进一步壮大了前海蛇口自贸区，成为深圳未来三十年势能驱动中心、发展极。

在此背景下，乘势而出的自贸区物业，大有不可阻挡之势头。如此现正在售的招商双玺、伍兹公寓顶复、鲸山觐海独栋别墅、水湾1979等都市豪宅项目，都将因此而大利。事实上目前前海蛇口自贸区基本上无放盘，大多业主几乎都是捂盘不售。此外，位于前海蛇口自贸区核心范围的太子大厦，受益于此，1月9日本周五将携手名嘴胡一虎，在南海希尔顿酒店共谈蛇口自贸区商务启航。位于前海桂湾核心位置的卓越前海壹号，作为深圳中心区写字楼供应最多品牌房企在前海的前海门户之作，已建至25层以上，已是前海最醒目地标之一。