导读：
■龙华楼市主力军：港铁天颂号召港客领衔……
■以天玺之名，挪移国际人居理念
■区域唯一性
一、深港中轴线/城市中心区唯一待售别墅
1、城市中心区唯一待售别墅：龙华破四进五
2、华南最大综合交通枢纽唯一待售别墅：深圳北站客流量超10万人/日
3、最靠近北站CBD别墅：北站规划近千万平中央商务区
二、深圳唯一地铁上盖别墅区：无缝接驳龙胜地铁站
三、或为深圳商业资源配备最多别墅区：超23万高端商业围绕
四、深圳中心区唯一静谧繁华两不负别墅区
五、小结：俯瞰城市墅居，上玺飨宴城市新贵
■价值唯一性
一、或深圳最后城市别墅，错过即是过错
1、城市别墅才是诗和远方……
2、龙华上位深圳第三城市中心：上玺价值可鉴
二、深圳价值空间最高别墅：150套成城市绝版
三、或深圳溢价率最高别墅：港铁开发物业比周边价高20%！
四、深圳唯一纯港式物业服务别墅区：港铁物业一流经验服务上玺
五、深圳最受港客关注城市别墅
■产品唯一性
一、小区最佳位置排布：高层捧月别墅
二、深圳待售最低密度别墅区：上玺比肩香蜜湖豪宅社区
三、深圳地势最高别墅：城景/山景一览无遗
四、深圳唯一车库分区的别墅：高层与别墅互不干扰
五、层层退台，深圳中心区唯一有前庭后院叠墅
六、不打伞到中环：深圳唯一风雨连廊叠墅
七、深圳唯一双拼做到独栋面宽标准，联排做到双拼面宽标准
八、深圳唯一钢结构别墅：超高实用率
九、深圳唯一全进口石材干挂：大方得体溢于言表
十、深圳唯一须弥座线性园林墅区，卓然天成无与伦比
1、双层立体园林景观，视觉更丰富
2、深圳唯一艺术园林别墅区
3、超40项特色功能区设置唯一多功能园林配备别墅区
十一、唯一纯正港式商业别墅区：天颂商业还原原滋原味港式生活
十二、户型分析
1、约187㎡小高层复式：园林景观和户型舒适度最大化
2、约244㎡ 底叠：卧室全部为套房/类套房设计
3、约215㎡ 中叠：客厅、偏厅、餐厅三厅配置同双拼标准
4、约230㎡顶叠：奢华双主卧总统套房彰显尊贵
5、约251㎡双拼：主卧10.1米开间阔绰奢华
■结语：珍稀圈层府邸，龙华豪宅自此为原点
正文：

■龙华楼市主力军：港铁天颂号召港客领衔……

如果要说，龙华是深圳2015年楼市火热的主力，那么追溯港铁天颂的营销轨迹，我们会发现港铁在内地的首个地铁上盖物业—港铁天颂是龙华这批黑马的领衔者，这种频频让香港投资客们拎着大笔现金过关买房仅有港铁天颂能做到：

4月26日的大中华首次开盘3500人抢600套房，创2015年来深圳楼市最火爆开盘记录；6月6日，港铁天颂徇众加推，近500批客户热力追捧72套山景大宅，短短1小时内全部售罄；6月20日，港铁•天颂2期新品——180-250㎡上玺墅区样板间面向全城盛大开放，当日共迎来众多客户到访，其中更有不少香港客户专程赶来……

如此广泛的号召力和市场影响力，史无前例，但因果循环，从项目所处的前瞻中心、高值地段、领先的人居理念、高端的产品，市场叫捧是理所应当的，而这也是港铁天颂2期上玺150套别墅和复式产品被市场望穿秋水的价值基础。

■以天玺之名，挪移国际人居理念

对于项目2期上玺，有人这样评价“如果说艺术是天颂的气质标签，那么上玺则是天颂的身份标签”，但格局更大点说，上玺应该是龙华由刚需转豪宅化的标志，是深圳经典的城市豪宅作品，是香港天玺在深圳的真实版复制粘贴。

高台建筑、低密社区、全新点式布局、风雨连廊直接入户、多功能园林分区、国际级社区配套，是少有的墅级国际化生活社区……上玺所打造的别墅产品不论我们从地段上、从产品上怎么分析，实质上反映都是一种文化的领先，一种居住理念的领先，是港铁将国际化人居模式搬移至内地的首次尝试。

国际性视野、香港豪宅的传承、打造奢侈品一般的标准精工细作……别墅界曾有名言：绝版豪宅就如传世珠宝，没有人能够在真正意义上拥有，不过是替后代保管而已。或许港铁上玺大抵如此解释，这也无怪乎有客户看完上玺墅区样板间后大呼后悔，要卖掉已买的别墅买入港铁天颂2期！

■区域分析

一、深港中轴线/城市中心区唯一待售别墅

1、城市中心区唯一待售别墅：龙华破四进五

龙华位于深圳的城市中心，从福田口岸一路向北，有一条很明显的深港中轴线，而天颂•上玺就位于这条中轴线上。在内地，政策对于一个地区是有重大影响的，而龙华新区就享受着深圳政府的“重点关照”。

2012年来，政府投入2000亿人民币升级龙华新区，有了如今的美丽繁华；而按最新规划，龙华新区由“城市副中心”提升为“城市中心区”，与罗湖福田中心、前海后海中心并列，作为第三城市中心正在高速崛起！这也是龙华房地产市场火热，房价涨幅更是屡创新高，破4闯5的原因。

像香港的九龙塘、美国纽约的上东区、日本东京湾的滨江区、北京的国贸、上海的陆家嘴这些随口就能数出来的顶级豪宅无一不是在城市中心的核心地段。天颂•上玺位处龙华新区核心区域，是当之无愧的城市别墅，随着万科、金地、卓越、绿景、合正、鸿荣源等品牌开发商云集，片区城市价值将进一步放大。

2、华南最大综合交通枢纽区唯一待售别墅：深圳北站客流量超10万人/日

而与华南地区当前建设占地最大、建筑面积最多、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽-深圳北站相距三站地铁，不超过4公里的直线距离也将港铁天颂拉入了价值洪流。以深圳北站为中心的龙华核心区域，凭借深圳北站发达的交通体系，将成为全国各地登陆深圳的首站。

一条是从北京到香港的高铁，具有政治意义，另一条是从大连一直到湛江，穿过最富裕地区的高铁，这两条高铁在龙华交汇从北站……20分钟可抵达香港九龙、35分钟抵达广州、4小时抵达武汉、厦门，在深圳北站枢纽的强力带动和辐射下，来自全国各地的物流、信息流、人流都将在此高度集中。

数据显示，早在2011年年底，深圳北站枢纽总体的客流量就已经超过了10万人/日。而大量的物流、信息流、人流在此汇集，对高铁周边物业尤其是别墅来讲，价值提升无疑是巨大的。

3、最靠近北站CBD别墅：北站规划近千万平中央商务区

深圳北站，除了作为重要的交通枢纽外，深圳北站还是龙华新区发展中的一大焦点。未来，深圳北站周边规划用地主要为商业和办公用地。深圳北站商务区规划总建设规模约997万平方米，定位为市级综合商务中心，规划400米地标建筑及高端商务写字楼集群，全力打造金融及总部经济商务圈。

在深圳北站CBD逐渐成为深圳的新地标后，作为一个集高端居住、商业、商务和文体娱乐的国际中轴新城，未来将有大量高端商务人士、国际名流出入。而您的家，则紧邻深圳北站CBD，坐享繁华便利。

二、深圳唯一地铁上盖别墅区：无缝接驳龙胜地铁站

目前深圳在售别墅项目稀少，位于城市核心更是凤毛麟角，地铁上盖的就只有港铁天颂一个了。项目坐落地铁4号线（龙华线）龙胜站上盖，距离深圳北站仅三站。众所周知，自去年开始，房价突飞猛进，直逼福田、罗湖老牌中心，天颂•上玺抢占先机，成为区域内唯一即将入市的城市墅质社区。

三、或为深圳商业资源配备最多别墅区：超23万高端商业围绕

在享受别墅资源的静谧之好时，又不切断与城市繁华的密切关联，才是天颂•上玺独特价值的体现。项目享龙华中心商圈有众多商业中心：龙华大润发、惠而购、华润万家、龙华天虹、新一佳、崇尚百货等众多成熟商业配套，距离港铁天颂仅10-15分钟的距离。

而南边的北站商圈，云集了近4万平的莱蒙领尚，约4.5万平的佐阾荟，约5.5万平的佐阾购物中心，这些都是本项目约10分钟车程内的商业mall，目前已有沃尔玛、华润万家、中影国际影城、麦当劳、必胜客、星巴克、迪卡侬等商家进驻。还有8万平COCO City已于2014年开业。

作为港铁轨道上盖物业，最受关注的当属1万平天颂商业中心，天颂商业传承港铁优质商业开发运营管理理念，商场与住宅小区以及龙胜站地铁出口无缝连接。商场贝壳式建筑精致耀眼，大面积天幕天光云影通透自然，层层退台设计，广阔弧形视角，饱览新自然主义园林景观。商业中心计划引入经典优质香港商家，尽享原滋原味的港式消费与特色餐饮。这或许是深圳享受商业资源最多的别墅项目。

四、深圳中心区唯一静谧繁华两不负别墅区

此外，区域内配套完善，生活氛围成熟，项目的北边有“广东省一级学校”—高峰学校，为九年一贯制中小学，是一所园林式的现代化学校。另外，项目自带的幼儿园，占地2700平米，为本社区业主服务，让孩子从小接受先进水平教育，赢在人生的起跑线上。

同时，天颂坐拥羊台山森林公园，业主步行约10分钟即可到达羊台山登山口，享受深圳中部第一峰带来的绿色生态。此外，政府投入精力修筑的羊台山登山道东口，距离项目仅几百米的距离，非常便捷。羊台山内还有龙华水库、高峰水库等，可谓山水双重风水。

五、小结：俯瞰城市墅居，上玺飨宴城市新贵

以大尺度别墅居住换取繁华城市生活，并不是城市新贵的终极梦想。天颂•上玺，居于龙华，尽享极致繁盛；筑于城市之上，土地价值之巅，俯瞰城市璀璨，却独享高台私密天地，以国际视野建筑高海拔城市墅居，开创国际化的优雅生活，飨宴城市新贵人生。

■价值唯一性

一、或深圳最后城市别墅，错过即是过错

1、城市别墅才是诗和远方……

每当我们谈论起“别墅”时，首先想象到的多半会是山林溪水，绿树红墙。一栋隐于森林的大宅，便可视为财富之后的人生犒赏；一处风景区内的庭院，便每每被冠以“绝版”的字眼。但真正一席难求的，是那些隐于都会深处还能占据大量稀缺自然资源的城市别墅。

城市别墅具备的首要价值就在于它可以作为人们的第一居所。对于购房者来说，买房最先看的是地段，高端的别墅产品也不例外。世界范围内的豪宅莫不是以对稀缺资源的占有而成就其巅峰价值。城市别墅凭借其优越的交通、完善的配套吸引社会层峰人士，随着城市化进程的不断推进，主城高端别墅稀缺性价值日益凸显。

2、龙华上位深圳第三城市中心：上玺价值可鉴

而深圳作为国际化大都市，城市土地寸土寸金，土地资源极为宝贵和稀缺，土地价格更是屡创新高。在土地资源如此宝贵的地方，别墅已属稀缺，城市别墅就更加屈指可数。就目前市场的情况，别墅大致可以分为一下三类：

第一类是以香蜜湖、华侨城及后海片区为代表的城市型别墅，此类产品位处城市核心地段，可做第一居所，享便捷生活及城市资源配套，是最为稀缺的别墅，价格实现也最高，城市低密度产品二手房单价一般在15万/㎡以上。

第二类是以华侨城•天麓及万科•天琴湾等为代表的资源型别墅，多作为第二居所，拥有稀缺景观资源，单价10万/㎡以上，与城市别墅相比，缺乏可生活的城市居家氛围。第三类是观澜、东莞塘厦为代表的郊区型别墅，单价3-6万，总价多在600-1000万，它的低价是以牺牲便利的交通区位和城市生活为代价。

而天颂•上玺位处深圳最火热的“第三城市中心”龙华新区，就属于最为稀缺的城市别墅，其低于2.31的容积率直接秒杀片区其他别墅产品，体现了作为城市新中心的魄力与吸引力。这也或将是深圳城市最后别墅供应。

二、深圳价值空间最高别墅：150套成城市绝版

伴随政府“限墅令”，低密度用地将不再批售，罗湖、福田、南山也将以旧改和平面单位建设为主，龙华区各地块容积率也基本都在4或5以上，根本不可能规划低密度产品。

目前深圳在售的城市低密度产品约100套，主要分布在福田的云顶香蜜湖、兰江山第（约12万/㎡以上）；罗湖区的京基云景梧桐（约8万/㎡）；宝安区的新世界名镌（约13.5万/㎡）、曦城（约10万/㎡）；龙华的熙园山院（约8-12万/㎡）、汇龙湾（约7.5万元/㎡）。

天颂•上玺此次即将推出的150套无疑是城市绝版，而城市中心别墅以福田、罗湖为参照物，二手房单价都卖到了15万，足足10万的差距，可以想见港铁上玺的价值天花板之高！

三、或深圳溢价率最高别墅：港铁开发物业比周边价高20%！

作为国际级生活服务商，港铁35年来，一直坚持创造精品生活，开创了铁路加社区的综合规划发展模式。在香港开发运营了包括IFC、凯旋门、环球贸易广场ICC、擎天半岛、天玺等一系列殿堂级项目。毫不夸张的说，港铁是一个豪宅物业开发专家。

据统计，港铁开发的物业溢价率一般都大幅超越周边楼盘，特别是港铁开发的地铁上盖物业都会比周边楼盘价值高20%以上，如天玺，已成为全世界最贵的住宅物业之一，顶复约60万元/平。天颂•上玺，传承港铁一贯的作风地铁上盖，力求打造成为又一个经典地标，或将成为深圳溢价率最高别墅区楼盘。

四、深圳唯一纯港式物业服务别墅区：港铁物业一流经验服务上玺

港铁物业是香港最大规模的物业管理公司，在香港管理近9万户住宅、14个高端商业和IFC等顶级写字楼。通过为这些高端物业提供国际顶尖级的物业管理，从中积累了世界一流的物业管理经验，为业主提供更舒适与贴心的服务。以后小区由港铁物管管理，将会成为内地物管服务新标杆，不仅能给业主国际顶尖的物管服务，更能给物业带来更高的升值空间。

其中天颂•上玺物业管理体系涵盖三大特色：专属服务团队+“以客为主”的领先服务意识+尊贵贴心的服务，提供高品质的物业服务，让业主高枕无忧。其服务水准大大超越片区同品质楼盘，属纯正港铁、接轨国际的物业服务体系。

据统计，港铁管理的物业溢价率基本都大幅超越周边楼盘，例如香港九龙站港铁物业管理的凯旋门、天玺等楼盘均价达到$2.4-3.2万/平方尺，而非港铁物业管理楼盘如骏发花园仅$0.7-1万/平方尺，片区溢价率达220-240%。深圳福田的雅颂居，正是因为有港式物管团队全面管理，所以二手房售价也是高出周边楼盘一截的。

五、深圳最受港客关注城市别墅

天颂特有的品牌优势和交通优势决定了它的购买人群也不是普通人士，打造了无数标杆豪宅的港铁，无缝接驳地铁、靠近深圳北、直通口岸的优势吸引了很多深港两地居住的香港客户、商务人士关注，这批香港人都是非常了解港铁品牌，跟随着港铁的脚步进入深圳的。天颂高层就有很多香港业主，天颂•上玺低密度别墅区更将受到了香港客户的广泛关注。

■产品唯一性

一、小区最佳位置排布：高层捧月别墅

从小区整体规划来看，低密度别墅位处小区中心的最佳位置，高层分布于小区周边呈点式排布，形成众星捧月之势，有利地保障了二期业主生活的私密性，凸显了二期别墅的尊贵身份。

二、深圳待售最低密度别墅区：上玺比肩香蜜湖豪宅社区

从整体上来看，天颂整体容积率仅2.31，上玺墅区容积率更低！如此低容积率的楼盘。在深圳能做到这种低密度的只有像水榭花都、香蜜湖1号这些豪宅社区。堪称顶级豪宅典范的标准来打造，舒适的环境、浓郁的文化沉淀让业主进入社区就能感觉到自身尊贵的身份与地位。

三、深圳地势最高别墅:城景/山景一览无遗

利用地势以及科学规划，天颂•上玺是在原有高台之上再次以车库抬高地势，即便是首层墅级单位也仿佛矗立于云端，拥有极目远眺城景与山景的宽阔视野。天颂•上玺树立了全新别墅价值海拔，产品本身及其为区域和居住者提供的价值体系，在未来城市发展中将成为一种现象，必将引发借鉴与效仿。

四、深圳唯一车库分区的别墅：高层与别墅互不干扰

而在原有的车辆段平台的基础上再次以车库抬高地势，也使A区别墅区与B区高层的地下车库形成天然的隔离，各产品线车库分区，单独管理，互不干扰，保证业主停车的便利性和安全性。

五、层层退台，深圳唯一有前庭后院叠墅

项目叠墅层层退台，使呈现阶梯状外立面，户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气坐在家中，就可拥有天与地。保证每户均有拥有前庭后院……

六、不打伞到中环：深圳唯一风雨连廊叠墅

天颂小区内设计沿用的港铁物业风雨连廊，住宅与地铁站全天候无缝连接。从地铁C出口出来后经过风雨连廊进入商场，然后直接接驳小区平台进入小区，A区叠墅、复式及各栋高层住宅之间以风雨连廊通过架空层相互连接。可以轻松进入所在楼栋的入户大堂，最大化地方便出行。同时也可风雨无阻直达香港西九龙，“不打伞到中环”。

七、深圳唯一双拼做到独栋面宽标准，联排做到双拼面宽标准

而项目在产品的打造上同样是高标准，为业主呈现最舒适的居住空间，譬如双拼别墅在10米面宽，相当于独栋的标准，联排面宽近8米做到了双拼的标准，这也算得上深圳双拼、联排中面宽最大别墅了！

这样的采光性能势必绝佳，房间每一个角落充分的享受大把大把的阳光，呼吸大口大口的新鲜空气。可以想象从清晨的朝阳到浪漫的晚霞一直都沐浴在清新自然中，在家里即可拥有充满眼球的绿色世界！

八、深圳唯一钢结构别墅：超高实用率

联排及双拼全部为钢结构建造，钢结构建造成本远高于传统的钢筋混凝土结构，优势有结构稳定性高：整体性好、结构自重轻；实用率高：使用钢结构建造，结构面积大大降低。

九、深圳唯一全进口石材干挂：大方得体溢于言表

双拼和联排别墅架空层外立面全干挂石材，石材采用专门定制的大尺度进口高端石材——葡萄牙米黄，耐久性好，使整个外立面大方得体，尊贵身份溢于言表，这应该是深圳中心豪宅里唯一一个全进口石材钢挂了。

屋顶采用烟灰色铝板，自洁性强，同时不形成反射，避免产生光污染；楼梯顶部采用玻璃面，形成阳光楼梯，实现自然采光。

十、深圳唯一须弥座线性园林墅区：

以自身条形地块结合岭南气候，打造深圳唯一的须弥座线性园林，将会给住户带来无与伦比的生活体验。以港式住宅的严谨章法，苛求极致，独创地铁上盖的低密度墅区，沿袭港铁36年洞悉生活的真知匠策，让每个细节经历万千思量，卓然天成。

1、双层立体园林景观，视觉更丰富

中央园林面积大，约1万㎡，园林多层次立体化布局，A区有车库层及平台层双层立体园林景观，更有垂直园林设计，视觉更丰富；

2、深圳唯一艺术园林别墅区

小区园林内摆设的雕塑小品皆为香港艺术中心与港铁合作的雕塑艺术比赛的获奖作品。

3、超40项特色功能区设置唯一多功能园林配备别墅区

除了常规的园林设计外，港铁还精心设置了超40项特色功能区。运动类的有1公里黄金长度慢跑径、迷你高尔夫推杆练习场、球类设施、卵石按摩步道、全龙华少见的室内恒温泳池、室外露天泳池等，其中室内外泳池是用玻璃相隔，相互呼应，也是小区设计的一大特色。

十一、唯一纯正港式商业别墅区：天颂商业还原原滋原味港式生活

项目规划有1万平方米天颂商业中心，如果在地铁上也可以看到商场的外形，整个商场外形如贝壳，并有三层退台设计，时尚大气，商场天顶采光均匀直达最下一层，商场未来将招商引资并被打造为一个纯正的港式商业中心，届时天颂业主就能享受到原汁原味的港式生活。

十二、户型分析

1、约187㎡小高层复式：园林景观和户型舒适度最大化

约187㎡的小高层复式，总共仅70套房源。小高层复式全部按照豪宅的高标准打造，2梯2户超高梯户比，层高3.15米，户户南北通透，通风采光一流。6.3m双层挑高的客厅及餐厅，非常豪华气派；客厅开间达5.1m,连接超11㎡的双层挑高的景观阳台。

二层是总统式主卧套房，独占二层空间，私密性极佳。此户型从设计上就彰显了主人的尊贵地位，最大限度地满足主人所有需求，主卧有5.4m超奢华大尺度开间，无缝直享约1万㎡中央园林景观，独立卫浴、衣帽间一应俱全；同时，二层配备约9㎡的阳台，可以装修成阳光书房、茶室等功能空间。

更难得的是，小高层复式位处小区中心位置，毗邻近1万㎡中央园林，户型设计的最大亮点，就是实现了园林景观和户型舒适度的最大化！每套小高层复式,均享有1个专属车位使用权。此外，小高层复式的首层单位更拥有专属车库管理空间（最大可达约139㎡）及专属绿地空间（最大可达约356㎡）。

2、约244㎡ 底叠：卧室全部为套房/类套房设计

约244㎡ 底叠，叠加共9栋54套，其中244㎡底叠16套，均配备专属车库管理空间（最大可达约131㎡）及专属绿地空间（最大可达约269㎡）。拥享2个专属车位使用权。底叠有两大亮点，一是采用同双拼标准的客厅、偏厅、餐厅三厅豪华配置，而是底叠3间卧室全部为套房及类套房设计，二层为豪华主卧总统套房设计。

底叠生活空间位于底叠首层，采用超奢华三厅配置。7m双层挑高，5.5m阔绰开间客厅连接偏厅，非常豪华大气；约4m开间，约12㎡阔绰餐厅，连接厨房，方便便捷。底叠二层中央设计了一个多功能家庭厅，为家人交流和休闲提供了完美的空间。二层共2间卧室，均为套房设计。其中，主卧开间约4m，总统式套房设计。

3、约215㎡ 中叠：客厅、偏厅、餐厅三厅配置同双拼标准

约215㎡ 中叠，16套。中叠采用同双拼标准的客厅、偏厅、餐厅三厅豪华配置。客厅6.3m双层挑高，尽显豪华气派。客厅5.5m大尺度开间，外接双层挑高景观阳台；客厅连接偏厅，整体面宽达8米。餐厅连接厨房，方便便捷。

中叠二层为独立私密的卧室空间，配2间套房。其中，主卧总统式套房设计，开间4m，连接景观阳台，配备独立卫浴、衣帽间；次卧4m开间，连接景观阳台，配备独立卫浴。同时，二楼中央设计了一个多功能家庭空间，给家人的交流提供了完美空间。

4、约230㎡顶叠：奢华双主卧总统套房彰显尊贵

约230㎡顶叠，16套。顶叠共有三层空间，首层客厅连接餐厅，6.3m挑高，非常豪华气派。5.5m大尺度开间，外接双层挑高景观阳台。餐厅连接厨房，方便便捷。首层有次卧1个，开间约4m，连接约11.6㎡的超大景观阳台。此外，首层还配备阳光书房1个，储藏室1个，入户门临近双层挑高公共阳台。

顶叠最大亮点为奢华双主卧总统式套房设计。其中，总统式套房主卧1位于顶叠二层，开间4m、面积约15㎡，连接景观阳台，独立卫浴、衣帽间俱全；总统式套房主卧2位于顶叠3层，主卧独占一层空间，开间5.5m，豪华配备衣帽间、独立卫浴及约12.65㎡豪华景观露台。此外，顶叠三层还有约34㎡超大上人屋面，可供业主使用。

5、约251㎡双拼：主卧10.1米开间

约251㎡的双拼，共6栋只有12套，是项目乃至整个深圳城市低密度产品市场都最稀缺的明星产品。双拼全部坐北朝南，通风采光一流。为了保证双拼户型尊贵感及舒适性，一层架空作阳光车库，二层客厅层高达3.6m，三层层高3.25m。

双拼户型有三大亮点：超大尺度功能空间、首层客厅、偏厅、餐厅三厅豪华配置及卧室全套房设计，此外此户型设计也非常人性化。6米多双层挑高、约15㎡的奢华餐厅，餐厅与厨房相连，最大化方便业主的生活。

而主人卧室全部位于双拼二层，在保证客人舒适度的同时，能最大限度保证业主的私密性。正南朝向，奢华总统套房设计，整体10.1m开间、超60㎡的奢华尺度，连接超大观景阳台，衣帽间、独立卫浴、书房一应俱全。彰显主人的身份和地位。

■结语：珍稀圈层府邸，龙华豪宅自此为原点

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。在深圳这个土地寸土寸金与人口源源不断涌入的城市来说，价值体现的市场表现更为明显。自此为原点，别墅用地几乎再难寻觅，真正是“愈买愈少、愈少愈贵、愈贵愈涨”。这也注定了后来者惟有坐看既有城市豪宅不断升值而摇头叹息！

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势，而像港铁上玺这种将港铁居住文明与别墅文化融入，生成深港相融的新居住形态的城市院墅的地铁上盖城市别墅更将是后无来者，使天颂•上玺成为深圳的唯一。

每一个城市中心区都会有自己的代表作，代表着城市发展的最高水准。深圳中心区的变迁也一直伴随着中心豪宅的变迁，如福田中心的崛起伴随着香蜜湖一号、水榭花都等豪宅；南山中心的变迁也伴随着波托菲诺、中信红树湾等豪宅；现在龙华新区被定义为“第三城市中心”高速崛起，而天颂·上玺就是顺应龙华中心发展的稀缺城市豪宅。