近期，关于南昌莱蒙都会，舆论压力不断。网络上无非就是是关于南昌莱蒙产品质量的问题。对于网络评论，小编不宜作太多点评。只是想以一个从事地产行业多年、还算勤快跑盘的观察者角度，心平气和的、认认真真的、想真正解决问题的积极心态来聊聊南昌莱蒙。

带着疑问，2015年10月18日，@房地内参 营销事业部实地走访南昌莱蒙都会，从产品细节出发，历时四个小时，从两个地块北区、南区依次出发，追究建筑本体的施工质量、建筑用材质量、规划和园林的质量，总算对产品有了一个明确的判断。作为为专业的地产观察者，从产品质量出发，或可以这样认为：莱蒙都会是生活在南昌值得拥有的综合体物业之一！

■莱蒙都会值得拥有！

理论何在？先来看看项目。考察发现，南昌莱蒙都会整体的施工由中国建筑第五工程局承建，中国建筑第一工程局，也就是常说的中建五局，中建一局。其中，中建五局，它是全球最大的建筑地产集团，主建过遵义的061国防基地、湖南的068国防基地，敢打硬仗。

中建一局，是共和国工业建筑的开拓者，是中国最大房屋建筑承包商、最大建筑房地产综合企业集团、最大国际工程承包商，这两个工程局对建筑质量的要求极其苛刻。小编试想，如果连国防基地都能建，会连一个地产项目的质量都不敢保证嘛？

好了，说完了承建商，再来细说项目的施工。总结一下，大致有几点可供参考：

一、建筑本体施工质量：

1、【美观、耐久：原石干挂】

还未真正进入施工现场，在项目北区商业部分考察，我们发现，莱蒙都会的外立面施工，采用的石材干挂法，这样做，可以有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐久性；此外，得用石材干挂，可以完全避免传统湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持幕墙清洁美观。

2、【南方特供：原石质感的真石漆】

为了更近距离的了解观察建筑本体的施工质量，笔者特意爬至北区高层通过窗户用手触摸其外立面发现，外墙采用的是立邦NH—5006A原石质感的真石漆刷涂。这种真石漆，无毒而且环保，能够保持其卓越的耐碱性而不易褪色，且具有良好的防水、透气、抗霉功能，品质保持年限起码在10年以上。特别要说明的是，应地制宜，它能够适应南方极端的热冷天气，品质相当有保障。

3、【深圳都少见：墙上预留孔洞有内套】

爬上高层，进入施工体内，可以看到，建筑的墙上预留了空调排水管、入水管、排水管、燃气管、电线管等孔洞，而且特别值得注意的是，预留洞都设有内套，连一个预留的孔洞都能做到如此，这在深圳都很少见。

二、建筑用材质量：

1、【地下预埋管：咬合式直管哈夫节】

在施工花园内，裸露的泥土与繁忙的工人，预示着施工工作正在有序进行。这时候意外发现了地下预埋管，细观之，是安徽同发高密、高厚的PE管材采用本体相互咬合，使两侧径向密封条钢柔接触、压缩包容在舱体内不外露，改变了橡胶条相互结合，光面密封裸露于槽外无保护，形成了壳体对管道刚性全包容，杜绝了遇到水锤和高压时密封条侧翻和冲出，极大的提高了产品耐高压冲击和使用寿命，施工一次性到位，可以杜绝泄漏现象，质量有高效保证。

2、【南昌少有：消防楼道设防火门】

小编看完了地下预埋的管道，再去查看建筑用材，偌大的一辆车此时在施工现场卸货物，走近一看，发现竟是防火门，刚开始一下想不出来是准备装在何处，追问施工工人才告诉原来是准备装在消防栓附近的，这样的设计，少见之余，非常安全。

3、【楼梯间设实木扶手：体贴人性】

跑盘过程中，在建筑体内辗转，在楼梯内发现，楼梯均设有实木楼梯扶手，安全系数较高，此外，实木扶手，外观比较厚实、坚固、容易保养、而且外观美观、大气、油漆的效果更能体现出实木楼梯的质感。

特别值得一提的是，南昌的天气在冬天是非常冷的，如果设置的是不锈钢，则手感会异常冰冷，而实木，要暖和，不会像不锈钢那样有冰手的感觉。而且扶手如果设置成不锈钢，磕磕碰碰时更容易受伤，莱蒙考虑如此周到，其用心，可见一斑。

4、【带空调的电梯：电梯轿厢高2.4米，速度2.5米/秒！】

对于电梯的室内空间来说，考核的指标其实有三个，一个是容客量，一个是轿箱的高度，另外一个就是电梯的速度了。现场搭电梯时可以发现，莱蒙都会的电梯可搭客14人，而一般的电梯才能搭11人。另外，电梯轿箱有2.4米高左右，空间宽敞，可纳客也可运家具。最意外的是，电梯轿厢内竟然还装有空调。此外，电梯的速度现场测算，约在2.5米/秒-3米/秒之间，对比深圳类的豪宅，这差不多已经是顶豪的标准了！

5、【21世纪的玻璃：隔音、防噪、隔热中空玻璃】

据现场勘测，小编发现项目所使用的门窗采用Low-E中空玻璃，在保证有良好的采光性的同时，隔热保温，隔音，防紫外线。是真正意义上的绿色、节能、环保玻璃建材。Low-E玻璃近两年在国内开始生产和应用，正成为当代建筑玻璃的首选。

行业内甚至流传“21世纪是LOW-E玻璃的世界”的说法。LOW-E玻璃是镀膜玻璃的一种，本质是玻璃表面附着一层透明的金属膜层，对可见光具有良好的透光性，对红外线和紫外线具有很高的反射性。其表面是由电介质和金属为主构成的金属膜层。由于其设备投资巨大，原料成本高昂，目前其价格明显高于普通玻璃。

三、规划和园林的质量

园林景观具有精美、灵巧和多样化的特点，在普通的设计创作中，一般来说要做到景到随机、不拘一格、功能齐全、人性贴心、合理布局等特点，在有限空间得其天趣，在规划之上，充分反映园林景观的特色，把它巧妙地熔铸在园林造型之中。

而莱蒙都会的园林设计，综合几个小时的考查实地走访，小编看到了南昌最大的无边际泳池、南昌最大的花园、小区园林外设有的安全系数非常高的防盗电网、到家门口的风雨连廊，遮阳雨篷、园区外面的优良绿化种植、特设的坡地野趣，从高处俯瞰，无边际泳池与蜿蜒小道，匠心独造，真材实料，设计足见莱蒙良苦用心。

■实景在说话

实地走访下来，历晚近4个小时的考查历程已经结束。其实从项目中区出地面开始，小编就业已实地走访过其工地，对于其产品打造，真材实料。就一些小问题而言，因为是手工，有瑕疵也无可厚非，谁有能力完完全合保证天衣无缝，完美无缺？

莱蒙已经付出很多，她在南昌这样好的地段打造了这样优质的项目，于城市而言，这是幸运，因为她给南昌人提供了前所未见的极致人居生活；于行业而言，这将提升整个南昌甚至是江西的地产建筑水平。而不擅言辞的莱蒙，却没有得到相应的评价，绅士般的默默承受这一切，是不是太不应该呢？