导读：
■深圳3月写字楼成交面积大涨，环比增长1311%
■“营改增”战役将打响，投资写字楼正当时
■在高端中选稀缺的，海岸中心珍稀待售！
正文：

■深圳3月写字楼成交面积大涨，环比增长1311%

深圳近期连续出台的楼市调控政策导致住宅市场“降温”迹象明显，部分资金充裕的机构和投资者开始转投资回报率较高的写字楼市场，深圳楼市“跷跷板效应”显现。

规土委统计数据显示，2016年3月深圳一手写字楼成交374套，较2月低位的基础上大幅增长648%，成交面积8.49万平方米，环比增长1311%，均价50596元/平方米，环比上涨0 .2%；二手写字楼成交205套、2.91万平方米，环比2月分别增长211%和232%，写字楼市场明显回暖。 

从区域表现看，海岸中心所在的福田中心区，仍是甲级写字楼租赁需求的热点区域。专业人士认为，鉴于当前住宅价格攀高，短期投资获利空间进一步缩窄，部分资金充裕的机构和投资者，开始转投资回报率较高的写字楼市场，尤其地段好的甲级写字楼市场将保持坚挺。

■“营改增”战役将打响，投资写字楼正当时

除了二季度深圳住宅市场进入调整期，2016年5月1日起将正式实施的“营改增”政策，意味着企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。一来可减轻企业税负，降低运营成本；二来将吸引越来越多的企业购置办公楼改善办公条件。在此情况下，流入写字楼市场的资金量将进一步增加。

可见，“营改增”的正式实施将进一步加大写字楼市场需求，而位于核心地段的优质散售型写字楼更将受到持续关注。与此同时，随着深圳经济迅速发展，中央商务圈越发成熟，开发商会开始将一些优质写字楼物业进行自持并运营，正如纽约、伦敦、东京、香港等世界级城市写字楼很多只租不售。 

照此发展，未来深圳市场以销售为主的优质写字楼物业将越来越少，写字楼售价的上升趋势将不可阻挡。而从目前来看，深圳写字楼无论是在规模上，还是重点区域写字楼的发展上，均持续有新增写字楼供应，市场需求强劲；大企业集体看好深圳，大宗成交案例不断；再加上“营改增”将实施……综合来看，深圳写字楼迎来了投资黄金期。

■在高端中选稀缺的，海岸中心珍稀待售！

从市场成交、政策利好等方面来看，写字楼投资价值不可否认，那对于企业或者投资者而言，应该选择怎样的写字楼进行投资呢？对此，业内专家给出的指导意见是，在写字楼中选高端的，在高端写字楼里选稀缺的。

原因在于，核心地段的高端写字楼，有利于提升企业形象和知名度，更易吸引企业入驻。加上周边配套齐全、交通方便，利于节约企业的办公成本，更多企业愿意入驻。相比之下，若是具备稀缺价值的高端写字楼，譬如不可复制的稀缺地段和资源、成熟配套和商圈等，其投资价值自然远高于一般的高端写字楼。

作为福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼，海岸中心占据福田CBD、华强北商圈、落马洲河套片区以及皇岗、福田双口岸经济圈四大核心地段，零距离147公顷深圳中心公园……随着福田CBD的加速发展，像海岸中心这样的地标级优质写字楼产品终将一席难求。据悉，海岸中心产品余量不多，珍稀待售！

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999