导读：
■三季度深圳甲级写字楼租赁成交，环比增幅近五成
■深圳甲级写字楼市场需求仍旧强劲
■城市高端写字楼走势颇好，关注优质商务双盘
正文：

■三季度深圳甲级写字楼租赁成交，环比增幅近五成

近期，据第一太平戴维斯的数据显示，今年三季度，深圳全市甲级写字楼的租凭成交，环比增长49.8%，至40.7万㎡。

其中，较为典型的租赁交易包括：Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2万㎡、松下机电在华润置地B座租赁4000㎡、深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000㎡、Hays'和Manpower分别在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300㎡和1000㎡。

综合看来，三季度里深圳甲级写字楼的承租对象，以金融、高科技等企业类型为主。不仅如此，联合办公及专业咨询企业的承租比例也居高位。

如Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁总共3.1万㎡；Funwork则在福田区东海国际租赁约4000㎡、罗湖区京基100租赁约3000㎡。

■深圳甲级写字楼市场需求仍旧强劲

在三季度甲级写字楼的租金水平方面，总体小幅度下跌了0.1%，至229.7㎡/元。其中，作为城市写字楼租赁需求最为旺盛的两个区域，福田区上涨0.1，至每月266.4元/㎡/元，而另一个区域南山区的平均租金，则每月196.7元/㎡/元。

但值得注意的是，南山区在三季度的写字楼租金水平虽然略微下跌，主要的原因乃是该季度里区域新入市的甲级写字楼，其租金普遍低于平均水平而导致的。

此外，从目前南山科技企业（或其他企业）的庞大数量，实则还是体现出区域对于高品质甲级写字楼的租赁需求，是十分强劲的。尤其是不久前，深圳出台了相应的新兴产业扶持新政，意在大力发展城市新兴科技产业。

■城市高端写字楼走势颇好，关注优质商务双盘

据其中规划的37个新兴战略区，如南山高新区、留仙洞产业聚集区、深圳湾超级总部基地、前海片区、环西湖片区、蛇口片区等几大核心战略区齐集于此。

这也意味着，未来区域还将涌现出大量的新兴科技产业，或聚集更多知名相关企业的入驻，从而进一步的刺激南山甲级写字楼的需求。

再者，南山在甲级写字楼的需求增势，远不止深圳对新兴产业的重点扶持。从中长期来看，在粤港澳大湾区框架下，诸如前海、后海等区域的发展，也将进一步扩大南山对外企业的吸引力。

伴随着上述两个主要因素，可以预见，在未来深圳的甲级写字楼市场还会有新的表现，尤其像位于南山核心区之一的侨城一号。此外，位于深圳龙岗坂雪岗科技城，作为城市智能国际化智慧产城社区的天安云谷，同样将备受关注。