“中海·月朗苑2期”考查流水帐
半求
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    〖时间〗：2005年07月06日14：00~14：25
            2005年09月21日14：00~16：55
            2005年10月03日14：30~16：30
            2006年04月25日16：30~18：20
    〖天气〗：阳光、有轻雾
    〖事件〗：实地步行考查“中海·月朗苑”2期项目情况
    〖地点〗：坂田雅园路南侧，第五园西侧，五和大道东侧，鸡公山以北
    〖实录〗：

导读：
    ■项目及周边概况
    【2期概况】
    【“中海·月朗苑”条件与日辉台相当】
    【中海的大盘重心转向深圳中西部】
    【除北面外，其它三个方向都比较干净】
    【月朗苑周边未来将以住宅为主】
    ■2期考察
    【工地考察】
    【楼间距宽达35米以上】
    【楼内情况】
    【月朗苑是坂田赠送面积最多的多层、小高层小区】
    【全面采用预制塑料卡位垫块、梁内布筋额外设置纵向及横向定位筋】
    【“中海·月朗苑”避雷系统完善，值得大力表扬】
    【挑高入户花园与厨房错开布置的情况下依然做了集中式排烟管】
    【钢材连接技术】
    【八孔加气峰窝隔音砖：内墙具有较好的隔音、节能、轻质性能】
    ■四周情况和景观
    ■项目数据
    ■项目用料
    ■交通情况和周边配套
正文：

    ■项目及周边概况
 
    【2期概况】

    “中海·月朗苑2期”目前已经全部封顶，整个二期处于项目的中间位置，为项目的多层和高层建筑，是继月朗苑1期后的续推产品，项目的内部环境还没有动工，主要的景观和项目内的环境也只能从一期去揣摸，但从1期来看，中海目前的园林水平，特别是营造野趣园林的能力，绝对是深圳第一的。
 
    “中海·月朗苑2期”将会在“五一”左右推出，项目的外墙和内部构造已基本完成，只余下部份的收尾工作和小区内部环境的建设。
 
    “中海·月朗苑2期”推出两栋十个单元，共计369户，为项目的1栋和4栋。
 
    【“中海·月朗苑”条件与日辉台相当】
 
    “中海·月朗苑”总占地47271.86平方米、建筑面积100710平方米其总户数892户，容积率2，绿化率45%。规模与日辉台基本相当，而“中海·月朗苑”与第五园的关系也与日辉台与万科城的关系是一致的。
 
    中海以怡美山庄这个超级大盘开启了龙岗的大盘时代以后，在横岗开发了怡美山庄这个大盘之后，此外就没有其它大幅地块，还是比较遗憾的，月朗苑、日辉台、怡瑞山居（原：怡翠山居）规模都比较小。
 
    【中海的大盘重心转向深圳中西部】
 
    不过中海在松岗搞定了一个25万平方米的大项目，到时候的松岗估计有好戏看了。“中海·月朗苑”东面就是万科第五园。
 
    “中海·月朗苑”完全可以满足那些购买第五园较为吃力的人的需要，很好地完善了片区的产品结构。同时由于第五园的商业完全开放，因此，“中海·月朗苑”的业主未来可以方便地享用。
 
    【除北面外，其它三个方向都比较干净】
 
    “中海·月朗苑”北面是两车道的雅园路，这个路路况很好，尤其是人行部分处理不错。项目与此路之间有大约20米的隔离带，隔离带以南是宽阔的带有绿化的商业广场。
 
    项目南侧是鸡公山坡地，上面的绿化不错。再远处，就是绵延的群山了，南面的视野还是不错的。不过北面的村民建筑就比较多了，坂田的通病。而项目西侧则是一个印刷厂（北面也是一个印刷厂）。整体环境上，与万科第五园是一样的。
 
    小区东侧就是万科第五园，没有高建筑物，整个月朗苑东和南的景观还算不错，南可观鸡公山，东为万科第五园，而北为农民房、工厂和远处的繁化都市，西也是工厂，看上去较为零乱，感觉不舒服。
 
    换言之，除开北面外，其它三个方向并没有零散的建筑，是很干净的。
 
    【月朗苑周边未来将以住宅为主】
 
    2005年8月份，万科正式拿下位于现在第五园的西边、北边以及南面的30万平方米的土地，目前第五园的占地面积就达到52万平方米，超过万科城和四季花城。
 
    这对万科是利好，其实对“中海·月朗苑”的业主也是利好，这说明这里未来是以居住为主的片区，周围的空地将建设住宅，不再建设工厂了。
 
    ■2期考察

    【工地考察】
 
    目前工地上，整个项目的主体施工已将近尾声，只是最南面五栋的三期目前还在建设，二期两栋的主体已完工，外墙及内墙都已做好，只需要进行内外装饰就竣工了。处于项目西南角的幼儿园也在紧张施工中，主体架构也已经完成。
 
    在项目与万科第五园之间的路面已经打理的非常平整了，此路低于万科第五园，第五园位于坡度之上，这里主要是项目入伙后的车辆通道。
 
    在这条道路上有一排商铺，属商业配套，商铺较高，达到5.67米，可以做成两层阁楼，商铺内深较大，看上去有些过窄，不过好在间间商铺内部带有独立洗手间。

    在商铺的中间位置，有一条通往小区地下停车场的通道，地下停车场处于4栋的中央前面位置，地下车库目前已经修建好，内部正在吊灯和其它部件。
 
    【楼间距宽达35米以上】

    小区的内部环境目前处于原始状态，地表都是黄色泥土，还没有进行绿化、景观的施工，地面也多呈坎坷不平的情况。

    本项目的四栋与五栋之间楼间距够宽，目测应该在35米以上，看上去十分舒服，有这么大的空间，将来做绿化也很好做。
 
    【楼内情况】

    “中海·月朗苑2期”楼内的较大工程已经完工，目前多数为墙面的修理、电梯、玻璃的安装和消防施工的配套安装。

    “中海·月朗苑2期”的大部份户型为一梯两户，主力户型是为中档的两、三房为主，有少数的复式房。

    “中海·月朗苑2期”的两栋中，在一栋中有的单元是每层两户的，除去少数的每层两户外，其余均为每层四户，两部电梯，四户分布在电梯的四侧。

    在“中海·月朗苑2期”的户型中，户户带有入户花园，落地凸窗和拐角凸窗，分楼层的不同，拥有的双层挑高阳台和露台不同，有些的双层挑高阳台是在客厅，有些是在主人房，洗手间没有采用下沉式，楼板地面总体比较平缓，没有太大的下沉和台阶设计。

    在“中海·月朗苑2期”的户型中，洗手间内采用的是不透明的磨沙玻璃，生活所需用的管道、通讯线、有线电视等线路都已安装到户，阳台的户栏还有铝合金推拉窗都已安装完毕！只是楼顶的避雷设施还没有施工！
 
    不足之处是，本项目的消防电梯间采有的暗式楼梯，在采光方面等方面存在着一定的劣处，希望开发商可以在里面多装几盏应急灯！

    【月朗苑是坂田赠送面积最多的多层、小高层小区】

    对于挑高阳台不计面积大家都应该理解难。对于没有跳高的顶楼阳台中海在设计的时候也采取了措施保证不计算面积达到不交纳地价的目的。

    那就是在顶楼阳台顶部设计成格栅，这样也就可以不算面积了，多了点实惠。所以说，这个楼盘除厨房外面的生活阳台、未挑高的内庭需要一半面积之外，其它的入户花园、挑高阳台、顶楼阳台都不计算入面积，是坂田片区赠送面积最多的多层、小高层小区。

    【全面采用预制塑料卡位垫块、梁内布筋额外设置纵向及横向定位筋】

    “中海·月朗苑”工地还有一项与众不同的地方，就是全面采用预制塑料卡位垫块，分十字形及一字形，前者用在钢筋交叉处，后者用在单条钢筋处。而梁内布筋时，额外设置了纵向及横向定位钢筋，这是片区内唯一这么做的，与华侨城的天鹅堡水平是一致的，非常不错。

    比日辉台的塑料垫块又改进了一大步，就是垫块不但能够起到将钢筋内藏不露筋的作用，还因为在预制塑料卡位垫块上，设计了槽，钢筋卡在当中，这样一来钢筋就不会移位了，保证钢结构的稳定。

    同时，由于是在工厂预制的，所以更标准、更精确。预制塑料卡位垫块高度有3公分，而且负筋马凳的布置数量足够，即使人踩上去也没有任何问题。

    根据现场技术人员象半求的表述这种施工方法是中海在香港采用比较多的，现在已经全面引进到大陆。而本项目的施工单位，恰恰就是中海本身的“中海建筑工程公司”。

    【“中海·月朗苑”避雷系统完善，值得大力表扬】

    深圳地处亚热带，依山傍水，有利于雷暴的生成，是我国雷电活动频繁的地区，也是雷击事故的“重灾区”，年平均雷电日多达70天。最多的一年曾超过100天，最少的也有40余天，一年当中，基本上每个月都出现过雷电现象，尤以5月至9月为多发期。

    深圳全市一天中最多有近3000次的雷闪纪录。从地域分布来看，我市的雷击事件多发生在宝安的龙华、观澜、石岩，龙岗的平湖和罗湖的莲塘等地。而中国北方地区一般一年中仅有20余天的雷暴天气。

    前几年广东省因雷暴造成的损失普遍4亿左右，而深圳市每年的雷灾损失约6000万至7000万元，是全省雷灾损失最多的城市。

    深圳市防雷设施检测所提供的文稿称：有些开发商抱着侥幸心理，以为防雷可做可不做；即使是做了防雷措施计划的在建小区，又因为某些施工队伍的偷工减料，难以保证防雷工程的质量，在安装防雷设施时用塑料代替金属件埋下隐患的现象较为普遍。

    而深圳市防雷设施检测所从1999年至2002年，对全市高楼进行了防雷检测，约一半不合格，一半有缺陷。以上都说明深圳建筑的避雷系统建设其实并不乐观。所以2004年开始，深圳大力加强避雷系统建设。

    经过考查半求认为，“中海·月朗苑”值得一提的是楼盘的避雷系统做得不错，内部所有的钢结构全部以纵向的避雷钢连接，起到紧急条件下将雷电引入地表的作用。

    具体做法是在填充砖处，采用圆钢连通上下，增加接地的可靠性，这种做法在很多工地都被身省略掉，按照半求的经验，估计比例可以达到35%左右，因为这种工作未来将被埋入墙，很多工地都偷工减料省略了。

    【挑高入户花园与厨房错开布置的情况下依然做了集中式排烟管】

    半求看到每户都设计了拥有两层挑高的入户花园和挑高阳台。其中为了达到两层挑高的入户花园的设计效果，就必须要把上下两户的入户花园与厨房错开布置。

    一般地说这种情况下发展商就不设计集中排烟管了，因为要做到的话就必须设置两路排烟管才能满足要求，增加了一倍的成本。而“中海·月朗苑”在挑高入户花园与厨房错开布置的情况下依然做了装置集中式排烟管，是值得提倡的。

    值得一提的是，这本盘所有挑高阳台都设计好了外梁，以后只要你愿意都科技可以将其上面做一间房间出来，两房变三房、三房变四房，这种送法，到目前还是很少的。

    【钢材连接技术】

    在施工层，半求看到直径＜22mm的钢筋采用冷搭和闪光对焊相结合的连接形式；而直径22mm、25mm的钢筋则采用闪光参焊和搭接焊相结合的形式；直径＞25mm的钢筋采用套筒冷挤压的形式。

    因此，如果你要学习钢材连接技术，到月朗苑是不错的选择。

    【八孔加气峰窝隔音砖：内墙具有较好的隔音、节能、轻质性能】

    本楼盘大面积采用八孔加气隔音砖做为内墙材料，砖上有8个通孔以后就能够藏住空气，而中空对于隔音、保温节能、轻质是有很大好处的。片区内目前只有中海的月朗苑采用了这种材料，其它楼盘采用的只是加气轻型砖，不是多孔峰窝隔音砖的。

    ■四周情况和景观
 
    【东面】
 
    “中海·月朗苑2期”的东面为万科第五园，此项目建筑很矮，在“中海·月朗苑2期”的三层左右就可以看到整个第五园的景观，所以对“中海·月朗苑2期”的视线上没有影响，东面看上去很开阔，可以看整个“万科第五园”的景观，远处还可以看山景。
 
    【西面】
 
    “中海·月朗苑2期”西面近处景观不好，近处看附近的工厂，比较碍眼，近处的厂房建筑不是很高，远自处的景观虽没有太多的观赏性，可对于视野来说还是很宽阔的，最好的景观就是项目内的泳池了。
 
    【南面】
 
    “中海·月朗苑2期”南面景观主要还是为项目的园林景观，目前没有什么景观可言，如果在高层的话，西南和东南方向可以看到远处的景观。
 
    【北面】

    北面的景观也大多是看农民房和万科的大二期，目前大二期正在打地基，空荡荡的，远处的景观主要是山体。
 
    ■项目数据
 
    【测量数据】
 
    主墙体厚度：24公分
    楼梯宽度为：1.20米
    公共走廊宽度为：1.54米
 
    楼梯间高度为：2.87米
    双层阳台层高为：5.76米
    楼梯的楼板厚度：15公分
 
    洗手间楼板厚度：13公分
    房间内净层高为2.94米
    内分隔墙厚度为：14公分
 
    阳台护栏高度为：1.30米
 
    【基础数据】
 
    总占地面积：47271.86平主米
    建筑面积为：100710平方米
    总户数为：892
    停车位：430
    容积率：2
    绿化率：45%
 
    ■项目用料
 
    深圳深塑牌PVC-V塑料管件、新中源完全玻化石瓷砖、硅酮耐侯密封胶、联塑牌SD难燃PVC电线管套、南海“宏佳牌”（灰色及金色）铝合金门窗、广州凌产网络信号线、金龙羽电缆、骏朗陶瓷地板砖、龙驹牌外墙瓷砖、广东港德低碳钢热钢材、香蜜湖消防设备、永高暗座、环美牌水泥、江阴大伟PPR给水管、南塑给水管、吉祥四季不锈钢……
 
    ■交通和配套
 
    附近的交通车辆有：333、334、335、339、415、542、620、812、328、313、317、521、537、312、3380B、512、329、431、328、662、329等等，只是站点离的不是很近。
 
    周边配套设施不是很齐全，主要还是要靠自身配带的商铺，周边没有大型商场和购物中心，正常的生活消费比较远一点。
 
 “中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：通往项目的雅园路绿化也是非常不错的

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：项目的内部环境还没有动工，主要的景观和项目内的环境也只能从一期去揣摸，但从1期来看，中海目前的园林水平，特别是营造野趣园林的能力，绝对是深圳第一的，先看看本项目1期的园林

 “中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之： 在项目与万科第五园之间的路面已经打理的非常平整了，此路低于万科第五园，第五园位于坡度之上，这里主要是项目入伙后的车辆通道。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：在这条道路上有一排商铺，属商业配套，商铺较高，达到5.67米，可以做成两层阁楼，商铺内深较大，看上去有些过窄，不过好在间间商铺内部带有独立洗手间。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：在高处看项目外侧的商铺

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：在商铺的中间位置，有一条通往小区地下停车场的通道，地下停车场处于4栋的中央前面位置，地下车库目前已经修建好，内部正在吊灯和其它部件。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：小区的内部环境目前处于原始状态，地表都是黄色泥土，还没有进行绿化、景观的施工，地面也多呈坎坷不平的情况。

    本项目的四栋与五栋之间楼间距够宽，目测应该在35米以上，看上去十分舒服，有这么大的空间，将来做绿化也很好做。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：本项目中进入户门后的入户花园，此花园处的栏杆已经安装完毕

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：项目的电梯间宽度适中，只是采光窗距离较远，有点暗暗的感觉。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：顶楼复式户型中的一个小凉台

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：在本项目内，洗手间没有采取降板处理，楼板地面总体比较平缓，没有太大的下沉和台阶设计。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：墙面的外观，挑高的露台

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：楼体的外观

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之： 本楼盘大面积采用八孔加气隔音砖和多孔峰窝隔音砖做为内墙材料，砖上有8个通孔以后就能够藏住空气，而中空对于隔音、保温节能、轻质是有很大好处的。片区内目前只有中海的月朗苑采用了这种材料，其它楼盘采用的只是加气轻型砖，不是多孔峰窝隔音砖的。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：本项目的供水管槽做的是相当细致的，是值的提倡的

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：看看项目的面貌

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：“中海·月朗苑2期”的东面为万科第五园，此项目建筑很矮，在“中海·月朗苑2期”的三层左右就可以看到整个第五园的景观，所以对“中海·月朗苑2期”的视线上没有影响，东面看上去很开阔，可以看整个“万科第五园”的景观，远处还可以看山景。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：“中海·月朗苑2期”西面近处景观不好，近处看附近的工厂，比较碍眼，近处的厂房建筑不是很高，远自处的景观虽没有太多的观赏性，可对于视野来说还是很宽阔的，最好的景观就是项目内的泳池了。

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之：“中海·月朗苑2期”南面景观主要还是为项目的园林景观，目前没有什么景观可言，如果在高层的话，西南和东南方向可以看到远处的景观。看看月朗苑南面的景观

“中海·月朗苑2期”考查流水帐图片之： 北面的景观也大多是看农民房和万科的大二期，目前大二期正在打地基，空荡荡的，远处的景观主要是山体。