导读：

■开始建了！白石洲巨无霸旧改

■8-10年开发周期，首期预计2022年底-2023年初开启预售

■一探究竟，拆迁进行中，一期地基挖坑中

■得天独厚的地理占位，物业价值潜力巨大

正文：

■开始建了！白石洲巨无霸旧改

“来了就是深圳人”的口号吸引了一批批“深漂”来深圳寻梦。

白石洲，曾是不少深漂来到深圳的落脚点，它承载了怀揣梦想背井离乡的游子梦，也送走过在深圳安定后有了更好归宿的“深圳人”。

从2005年起，白石洲旧改的消息就间歇性发酵，距今已17年，因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。
直到2021年5月，沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景集团，这才真正的进入筹建阶段。

紧接着，2021年12月，白石洲旧改传来了新消息。一期01-08、01-10地块已获得建设规划许可证。

这也意味着白石洲巨无霸旧改真的开始建设！

■8-10年开发周期，首期预计2022年底-2023年初开启预售

我们所熟知的“白石洲旧改”，位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南。

实质上指的是沙河五村城市更新项目，包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

根据发布的白石洲规划草稿显示，沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡，拆除用地面积约45.95万㎡，开发建面约30.38㎡，改造后计容积率总建面高达347.96㎡，其中住宅125万㎡，商业.办公及旅馆业104.5㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

项目共由31栋49-65层超高住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，定位为以居住商务功能为主导的城市综合体。

在绿景公布的年报中显示，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。项目一期预计将在2022年底-2023年初预售开卖。

那么，白石洲旧改拆迁进度到哪里？项目一期建设如何？@房地内参 近日再次进入白石洲一探究竟。

■一探究竟，拆迁进行中，一期地基挖坑中

@房地内参 实探发现，大部分楼栋已经清空，并且设立围挡，已在拆除工作进行中，挖机正如火如荼的作业中。

不过，还有一些居民楼里仍然有少数居民在居住，一些小商铺也都还在开着，猜想应该是四期建设用地，建设进度没有这么快。总的来说，白石洲旧改的推进相当速度。

一期01-08、01-10地块已经全部围挡起来了，开始地基施工了！如果进展快，预计在2022年底有望入市。

一期01-08、01-10地块，总建筑面积456628.31平方米，计容面积为314580平方米，建筑高高度为244米，绿化覆盖率为30%。其中规定，住宅建筑面积为157054平方米，公寓建筑面积99918平方米，地上商业建筑面积38803平方米，地下商业面积14640平方米。

该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，涵盖住宅、商务公寓、商业等，住宅共1257户，其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层，住宅高达244米，将刷新深圳住宅项目的居住高度。

目前深圳40多层的住宅已经并不少见，但是从40层，进阶50层、60层、乃至70层，住的越来越高，如果白石洲旧改未来还带来更多70多层的住宅，白石洲片区会不会成为高密度社区，密密麻麻的高楼版“城中村”？居住体验能好吗？

■得天独厚的地理占位，物业价值潜力巨大

白石洲旧改区域，聚集了众多景观资源、商业配套、旅游文化资源、教育资源，可以说是深圳居住资源优质稀缺的片区。

区域内包含沙河名商高尔夫，华侨城高尔夫，还有深圳的游乐中心的世界之窗和欢乐谷，大沙河公园、华侨城湿地公园等优势生态，还有华侨城洲际，威尼斯等知名酒店。

东部、北部、南部都是豪宅地，如南部的深圳南山豪宅地，中信红树湾、红树西岸都在这片区；东北部就是波托菲诺、天鹅堡等深圳知名豪宅群；西部就是已经改造好的华润城，房价基本是10万左右水平。

近期周边入市的楼盘，如深业鹤塘岭花园，去年12月预售的价格都达到了110500元/㎡，冲破了11万的均价水平，高达到了13万一平方。

白石洲的位置比深业鹤塘岭花园还显著，未来价格预计也在10万之上，物业价值潜力巨大。

改造完成后，白石洲或许可以媲美华润城，升级蝶变成一个现代化、时尚的商业商务中心及高端居住社区，这里的居住价值和商业潜力将会有一个大幅提升，也许会成为下一个华润城。

以2022年为建设起点，整个白石洲旧改完成预计至少还要八年时间，届时，这艘“旧改航母”将真正呈现。

对一街之隔的华侨城片区的发展可谓影响深远，随着白石洲更新完毕，白石洲和华侨城终将共同构建和升级深圳这座城市的繁华。

白石洲旧改商业效果图

白石洲项目效果图