导读：
     ■前言
     ■项目概况
     【能上能下：6.13首推高层】
     【振业城进入制空时代：别墅供应＜5%，高层占绝对份额】
     【4-1栋先行】
     【永久视野权：近观园林远看山、瀑】
     ■项目考查
     【车户比1：1.5，地下车库地面化、自然通风采光】
     【准现楼销售：八字形电梯口很人性化】
     【深圳唯一的浮筑楼板隔音系统】
     【别墅级用料】
     【平层样板房】
      一、户型方正、动静分区、功能合理
      二、南瞰园林美景：不是别墅，胜似别墅
      三、赠送达32㎡：1入户花园+3观景阳台
      四、双落地宽景大凸窗，景观书房接空中露台
      五、独立储物间，卫生间洗浴、洗漱分离
     ■区域概况
     【片区容积率1.06，唯一休闲型高尚住区】
     【环境：二级水源保护区，生态保护苛刻】
     【交通：4条轨道汇集，各等级路网发达】
     【景观：三条特色景观轴，多层、小高层为主】
     【教育：小学→初中→高中，400m范围内全搞定】
正文：

■前言

横岗·振业城位于深圳市龙岗区横岗镇六约，南临深惠路，北接环城北路，东为梧桐路，西为深峰路。地块距深圳市区18公里，3#地铁在紧靠振业城南面一侧设立六约站，振业城也因此成为中国唯一的地铁口别墅大盘。

横岗·振业城南区1期为纯别墅，北区产品形态更丰富，有别墅、小高层、高层等多种单位。在别墅基本售罄之后，振业城矮层别墅存货已屈指可数。近期，振业城将首推高层和复式小高层，面积在180㎡-330㎡。

2009-6-9下午16：10~19：30，房地内参·半求工作室www.BANQ.cn成员从南山华侨城出发，由南坪快速至振业城，16：10多就抵达振业城，用时约30多分钟。前往振业城途中，及抵达振业城时，天上正下着绵绵细雨，不久雨停。在两种不同的天气场景下，笔者也见证了振业城的不同风情。

■项目概况

【能上能下：6.13首推高层】

振业城以别墅闻名。自2005年以来，南区别墅销售顺畅，早已全部售罄。北区的矮层（双拼、联排、叠加别墅）建筑产品也销售顺利，在这一轮楼市“小阳春”中遭遇疯抢。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn得到最新消息，2009-6-13，周六。振业城北区高层又将开放样板房，并进行VIP登记，这将是振业城继别墅之后，首次有高层单位推向市场。

【振业城进入制空时代：别墅供应＜5%，高层占绝对份额】

目前，矮层建筑的货量已经不多，供应比例不到5%，剩余的最主要供应就是高层、复式小高层。这意味着，2009下半年开始，横岗·振业城将首次以高层、小高层住宅为绝对营销主力。

从2005年一期别墅开盘至今，振业城价格总体呈上扬趋势，上涨幅度达到两倍多。可以说是一支不折不扣的“潜力股”。2005年及之后买入振业城的人，无论是投资还是自住，现在大概都应该为自己的选择而庆幸；而因为犹豫、观望而错失良墅的人，只能独自郁闷了，那么高层是不是能够弥补一些缺憾？

【4-1栋先行】

占地约42万㎡、建面54万㎡的振业城是横岗新城最大盘。其中，包括住宅498356㎡，商业20000㎡。小区内有7200㎡的幼儿园、13000㎡的学校、约1.7万㎡的生态亲水湖区。绿化率高达40％，容积率为 0.74。

小区分为南北两个地块，中间由普安西路分隔。南区为振业一期别墅，北区二、三、四、五期则有别墅、小高层、高层等多种单位。由于别墅基本卖光，振业即将启动高层的销售。

西南为4万多㎡的一类工业用地，景观稍差，显得有一点杂乱。而与4-1栋的高层隔深峰路相望的地块，也有近1万5千㎡的工业厂房。厂房以北，深华街以南，为近7000㎡的商业用地。

即将推出的是编号为4-1栋的高层，该楼高18层，位于北区（2#地块）西南角。南临普安西路，西临深峰路，北面为振业北区其他高层，东面则为北区的矮层别墅。样板房设在4-1栋10楼，共有两套，都是大户型。一套是三房两厅两卫的A1户型，建筑面积198~202㎡，套内面积167~171㎡。一套为四房两厅两卫的A2户型，建筑面积约206㎡，套内面积约174㎡。其中，A1户型样板房已精装，A2户型样板房为毛坯房。

【永久视野权：近观园林远看山、瀑】

由于东、西、南三面都几乎没有高楼，都是低矮建筑。所以振业即将推出的这栋18层的高楼，呈鹤立鸡群之势，在东、西、南三个方向上，几乎都没有任何遮挡，拥有永久视野权。总的来说，四周景观，“近可观园林，远可看山”

在东、西、南三个方向上，远处都是山景，且各有特色。其中西边的山最近，只有300m~500m的距离，看得也最真切。南边的山稍远，但是最长，连绵不绝，看上去非常壮观。而东边的山最远，有雨雾的天气，或者暮色将近时，隐隐约约，有着异样的情调。

而在近处，南面为南区别墅，东面为北区别墅，除了色彩斑斓的别墅外，还可将深圳最大的原石叠瀑、最大的原石园林等收入眼底。特别是北区的内湖，在楼上清晰可见，仿佛触手可及。东边稍远处为48班的小学——梧桐学校，该学校建筑以白色调为主，与振业城的砖红色的墙体，相映成趣。

考查的时候，刚下过小雨，小区内的园林郁郁葱葱，青翠欲滴，特别是因为下过雨，北区内湖的水面略有上涨，从与之相通的原石叠瀑流下，流水潺潺，让站在北区入口处的笔者感觉仿佛置身于山林之间。

■项目考查

【车户比1：1.5，地下车库地面化、自然通风采光】

4-1栋高层的地下车库与南面的普安路连在一起，车库的入口即设在普安路的北侧，业主回家可由普安路直接进入地下车库，停好车后再乘电梯上楼。在上楼前，笔者先由普安路进入大楼，先考查了车库——车库已基本完工，工人们正在拆车库的施工钢架。经用精密仪器实地测量，车库净高为4.020m。这栋楼的车户比为1：1.5。

由于4-1栋的高层与地面有一定的高差，所以所谓的地下车库其实是在地面上的，车库入口由外而内朝上倾斜。从普安路驾车进入车库，需要上坡。而不是像一般的楼盘下坡进车库。而高差的存在，在使得地下车库地面化的同时，也使得车库得以实现自然通风和采光。

【准现楼销售：八字形电梯口很人性化】

即将推售的4-1栋高层已经封顶，东南向的外立面上挂着两块巨大的宣传条幅，大堂外的入口处也已经铺上了长长的红地毯——看来振业已经悄然启动了高层的营销推广工作了。

由于到6-13号的周六，位于10楼的样板房才会正式开放。所以笔者考查时，电梯还未启用。要想去10楼的样板房，需要从北区的小区入口进入，跨过原石叠瀑上的单孔桥，然后绕到楼栋北面，乘坐施工电梯才能上楼。

笔者由地下车库经消防楼梯上到一楼的大堂，经测量，消防楼梯的宽度为1.237m。进入大厅后，在电梯厅，笔者发现，振业的电梯出入口也略呈“外八字”，由内向外形成一个敞口，设计合理、进出方便。

【深圳唯一的浮筑楼板隔音系统】

振业城高层的楼板，除有13公分的整体楼板厚度以外，还为避免上下邻居的噪音干扰，加设了深圳唯一的浮筑楼板隔音系统。就是在混凝土浇灌楼板之上，是隔音棉，之上再是钢筋混凝土。

振业城高层的浮筑楼板隔音系统采用丝科EF隔音垫，这是深圳关外唯一的浮筑楼板隔音系统。

【别墅级用料】

一、实木大门，厚度达7cm

在10楼A2户型的大门口，笔者发现这个门非常的厚实、笨重，仔细一看，似乎是实木的，用手敲一下，声音很沉闷，手反而隐隐作痛。用卷尺量了一下，才发现这个门的厚度整整有7cm。

二、全面使用双层中空LOW-E玻璃

窗户都是双层中空的LOW-E玻璃，而入户花园、以及所有的阳台护栏镶嵌在栏杆上的玻璃，也非常的厚，是嘉、夹胶玻璃，安全性极高。

三、其他

架空层净高5.270m，大堂净高4.709m，楼层净高2.880m……

【平层样板房】

一、户型方正、动静分区、功能合理

10楼A2户型的样板房为四房两厅两卫，户型非常方正，没有圆形凸起及不规则的地方。这样的话，自然可以最大限度的利用房间内的每一寸空间，扩大使用面积。

A2户型大体分为西、东两个功能区，西边有入户花园、储藏间、玄关、厨房（及阳台）、餐厅、客厅；而三个卧室（及主卧阳台）以及一个书房（及阳台）、两个卫生间，都设置在东边。一东一西，一静一动，相得益彰。

这样的户型设计，可以有效避免干扰，相对来讲比较合理。

二、南瞰园林美景：不是别墅，胜似别墅

由于这栋楼呈东南朝向，从南边的窗子望出去，可以看到北区的部分园林景观，而南区别墅则可全部收入眼底。

事实上，振业城的高层虽然不是别墅，但是在某些方面可能还超过别墅。比如，视野更开阔。别墅由于高度限制，一般只能看到近处的园林景观。而高层却能看到大部分，甚至全部园林景观。这就是拥有“制空权”的好处。

三、赠送达32㎡：1入户花园+3观景阳台

四房两厅两卫的A2户型，总建筑面积约206㎡，套内面积约174㎡。赠送达32㎡，额外的一个入户花园、三个大阳台都是赠送的。

经测量，入户花园净高为2.809m，宽2.869m，长4.074m。呵呵，感觉这个大小足以让一家人做个广播体操，或者转个呼啦圈，跳个绳什么的。对于整体蜗居于钢筋水泥丛林的都市人群来说，尤其需要这样的花园。即使不运动，也可以让家里的老人在这里养个花花草草。

而厨房、主卧各带一个阳台。特别是主卧的阳台，长4.8m、宽2m，高2.825m，可以望见北面、东面、南面的景色，特别是可以尽览北区的湖景。

四、双落地宽景大凸窗，景观书房接空中露台

客厅、主卧等主要房间都呈南向设置，这样可以享受更多的阳光。值得注意的是，客厅、主卧都有落地宽景大凸窗。特别是主卧的大凸窗。经测量，主卧南面的墙体宽4.567m，高2.880m；而凸窗宽3.348m，高2.218m，其中可开启部分宽2.422m，高1.25m。也就是说墙体面积约13.15㎡，凸窗约7.43㎡，大半个（近57%）墙面为凸窗所覆盖。

这样，无论通风、采光、观景，都有更好的居住体验。无论坐在客厅，还是躺在主卧的床上，甚至不要起身，就可以观赏南面远处的山景。

而与书房相连的阳台，对于在书房工作学习的主人来说，也是一个劳累之余难得的休憩的场所。可以在这里打打太极拳，升升懒腰，呼吸一下新鲜空气，眺望一下远景。而且连接书房与阳台的可是全落地的玻璃门，即使坐在书房里，向南面望出去，视线也几乎没有任何遮挡。

五、独立储物间，卫生间洗浴、洗漱分离

这个房子比较贴心的设计，除了赠送的三个阳台、一个入户花园之外，就是在门口，与玄关平行的地方，还设计了一个独立的储物间。长2.54m，宽1.24m，高2.833m。可以放一些暂时不需要用的杂物，做仓库还是蛮实用的。

另外，公共卫生间和洗浴、洗漱是分离，这对住在一起的大家庭比较有用。可以降低互相之间的干扰，上厕所、洗澡，洗脸、漱口等活动可以并行不悖。

■区域概况

【片区容积率1.06，唯一休闲型高尚住区】

振业城所在的龙岗六约北片区，总用地面积为323.29万㎡，建设规模总量为343万㎡，片区容积率为1.06。规划人口规模为6.5万人，人均占地面积为52.77㎡/人，规模适中。

房地内参·半求工作室www.BANQ.cn资料显示：六约北片区是深圳所有已经制定的片区法定图则中，首个提出要建设休闲型高尚住区的片区，也是目前唯一定位为休闲型高尚住区的片区。

【环境：二级水源保护区，生态保护苛刻】

六约北片区大部分都属于二级水源保护区。而振业城南区和北区的全部，都在二级水源保护范围之内。对生态有着近乎苛刻的保护，而对生态的严格保护，将极大的改善片区的人居环境，这也符合该片区休闲型高尚住区的定位。

【交通：4条轨道汇集，各等级路网发达】

有4条轨道线在六约北片区周边交汇，轨道线之密集程度深圳罕见，而且轨道具有省际、城际、区际、区内4大类型。这4条轨道线分别为平盐铁路（即13#地铁）、厦深铁路、东部快线兼深惠城际线（即14#地铁）、3#地铁。

3#地铁在区内设有六约站（振业城紧邻此站、大山地距离稍远）、塘坑站两个站点，其中塘坑站是3#地铁与13#地铁的换乘站。而六约站即设在振业城门口，不过由于振业城南、北分区。北区的高层到地铁口约有500m左右的距离。

片区对外联系的主要出入口为盐排高速、水官快速路、红棉路、平安大道。规划有5个等级的道路，形成一个方格网状的道路系统。深惠路、深峰路分别分布在振业城的南边和西边，红棉路则从从振业城和中海•大山地中间穿过。中海•大山地的北侧为水官高速，振业城和中海•大山地西侧，约900m远处则为盐排高速。无论开车，还是乘坐地铁，出行都极为方便。

【景观：三条特色景观轴，多层、小高层为主】

根据法定图则规划，沿红棉路、深峰路、深惠路，分别形成三条各具特色的景观轴。值得注意的是，振业城为这三条景观轴所合围。

其中，片区主干路—深峰路沿线将设置绿化景观带，考虑道路景观设计，增加道路的绿化面积，通过线性的绿廊设置，避免噪音干扰，体现生态环保的绿色社区形象。

也就是说，虽然4-1栋的高层临深峰路，西边还有厂房，景观稍差，显得有一点杂乱，还有一定的噪音干扰。但是由于这是片区的特色景观轴之一，只要规划得当，通过线性的绿廊设置，将可最大限度的避免负面效应。而振业城的高层将可以纵览深峰路景观轴街景。

【教育：小学→初中→高中，400m范围内全搞定】

在振业城的北区的东南角，已建成小学1所，即近3万㎡的梧桐学校。此外，在4-1栋高层西北方向，即深峰路和深华街交汇处，规划将建一所初中。而普安路与梧桐路的交汇处，即梧桐学校斜对面，还将建1所48班的高中，占地6万㎡。

该小学离振业城4-1栋高层只有约300m的距离。该初中离振业4-1栋高层只有约200m距离，小学约300m，高中约400m。

振业城与3#地铁关系示意图

振业城北区沙盘

在普安路上看振业城北区高层4-1栋

入户大堂

在深峰路上看振业城北区高层4-1栋

普安路上车很少

北区入口处的原石叠瀑

从北区内湖边看振业城的高层

在10楼A2户型入户花园往西北看

主卧的大凸窗占了大半面墙壁

从书房的阳台看南区别墅

从主卧阳台向东看

北面景观

电梯厅

西北面景观

用于阳台的双层中空LOW-E玻璃

厨房

户型方正，动静分区，客厅很大

从书房向东南方向看

从主卧阳台往东边看

北区的别墅

大理石墙面

振业城北面就是中海·大山地

小高层

振业城北区东南角的梧桐学校

振业城与大山地分居红棉路两侧

在深峰路上看振业高层