■痴钱

成为“食利阶层”是中国人一直的梦想。从民国开始那些老上海人往往性格高傲，原因很简单，他在上海有套出租的房子，因此衣食无忧而已。如果再往前追溯，就可以发现，在中国史上经济与文化教育最繁荣的时代之一宋朝，史学家陈寅恪就说“造极于赵宋之世”，当时国人中的“食利理想”比现在有过之而无不及。
 
房地内参www.BANQ.Cn查阅资料发现，宋朝历公元960年~1279年、合计18帝320年，其间工商发达以至于租赁生意也比较好做。宋时南京有位杨先生，前瞻性判断南京会向西拓展，因此率先在城西买到大片生地，并建上房子与商铺。结果不到三年，南京果然西进，《江淮异人录》评论语是“而杨氏所买之地正在繁会之处”，杨先生选择高价售出，大赚一笔。

炒房属风险投资，不如出租安全。还是在宋朝早期，有人建房后租赁谋利，结果现金流源源不断。这样的房产投资法，除决策需要专业知识和胆略之外，经营阶段不需要更多知识，即使是傻子也都做得来，所以陶毂的《清异录》中，就将这称为“痴钱”。

■赚到“痴钱”的要件

宋代许多人就是靠“痴钱”为生。比如刘斧《青琐高议》中记载宋熙宁朝时，汴梁城中的任先生，放弃与某剑客学点石成金的发财之术，而不愿舍掉家业，反而将父亲传下来的一栋楼租出“日得一缗”，全家“寒衣锦、暑衣葛、丽日食膏鲜”，生活质量相当得高！

其实“痴钱”也好、食利也罢，其实就是房地内参多年前一直呼吁大家实现的“财务自由”。只有实现了财务自由，才能够按照自己的兴趣安排自己的生活、终极地提高人生价值。

但是要赚到“痴钱”又不容易，一是要打前瞻性，等大家都知道的品种你再买进，意义就不大了；二要选择的房产品种要可持续，不能好一年坏三年，家人的生活可就没了着落；三是地段的增值性要高、选择枢纽地段，房型不能大以便于好出租，最好是可以住转商。我们不妨以这种标准，来找到深圳的“痴钱”。事实是，深圳的“痴钱”将随地铁上环而来。

■市场金蛋：骑上铁龙的小户
 
2007年年中，深圳1#地铁二期、2#地铁、4#地铁二期、5#地铁、3#地铁几乎同时开工，深圳进入到地铁建设的密集时期，其建设密度、投资力度之大全球罕见。这些地铁即将在2010~2011年之间通车，通车以后，深圳的地铁网络将形成可互相换乘的环线。

一旦地铁成环，那么将对市民的出行方式构成直接改变，地铁将成为市民交通的主方式，客流、信息流将归到地铁上，这种趋势将不可逆转。而当前市民对地铁的认识并不深刻，很多人还停留在购买私家车的甜蜜之中，但随着交通成本越来越高、驾驶的舒适度越来越低，城内自驾的新鲜感将快速消失。

因此深圳的“痴钱”将随地铁上环而来。从规律来看，轨道交通尤其是地铁是深圳未来发展的一个重要方向。实际上，深圳的交通现状已限制了房地产的开发，现在的边缘恰恰因为快速交通线没有到位，因此很难构成必要的吸引力，因此快速交通线开通以后，过密中心区的高度密集的向外疏解才有可能，这是一个先决的条件，也就是说，按照痴钱三要件及交通质变，地铁上盖的小户型，尤其是目前还是生地的小户，未来将是市场金蛋。

■“痴钱”的最佳样板
 
房地内参www.BANQ.Cn建议格外穷尽深圳楼市的资料，就可以发现深圳小户30年来出现了极致品，这或许是深圳人最不可错过的“痴钱”。这个项目拥有两地铁站、一换乘站的本项目，成为深圳辐射半径最大的小户楼盘，又是小户购房者的最高待遇：

因为它是用地王地块建小户的唯一案例、拥有战略性公建资源最多的小户项目，最近深圳第一MALL的它也是深圳小户史上配套占比最高、车户比最高的小户项目。至于这些，这里不再重复，各位请见《小户主的最高待遇》www.banq.cn/html/7864.htm。而除开上述地段与片区优势，本项目自身也具备众多唯一性，比如：

唯一配备独立占地幼儿园的纯小户项目、唯一拥有十字形商业内街的小户项目、深圳最高档的住宅外墙（宝中首个全混凝土剪力外墙案例、唯二外挂原石覆盖的项目、深圳唯一附楼全为甲级写字楼标准玻璃幕墙的小户项目）、宝中唯一挑高5.7米买一送一的小户、首个全明全通N+1小户项目、唯一实现了隐蔽式管线全优立面的小户项目等，这里也不重复，各位请见《三十年来的小户之王》www.banq.cn/html/7869.htm。综合如上分析，我们将“‘痴钱’的最佳样板”这个称号送给这个楼盘：天健·时尚空间！