GO
登陆
行业观察
绝杀436%:炒房最要行权,首发五年藏技

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-07-25 14:04:18点击2843


面对资产大海洋,你的迷茫我知道

■一次一地行权,超过往年累计收益

已陆续两次写过购房投资要注意“行权”的文章了,分析了有“行权”这回事,比如说“身份行权、品种行权、片区行权、租售行权、人口行权”等等。但是,为何总是强调行权的原因我一直没触及。

其实在很多年之前,某位有点小成就的恶龙总是坚持长期持有---也就是不行权的做法,并到处宣扬,为此发生过一次简单的争论,本来争议是正常的,结果这位恶龙却通过非法渠道弄到我的资产隐私并予以公布的方式宣泄不满,令人痛惜。

即使在那时那种情况下,我也没公布行权的数理原因。到了2015年,这位恶龙的一位老铁粉反悔,因此了解到了不少情况。

而这位曾经最铁的粉丝离开恶龙后,投奔我们判断的“省城浪潮”,一次一地的行权操作就超过了长期跟随这位恶龙的累计收益。

■对付限政:本次首发一项5年藏财技

“行权”是最重要的炒房财技-----这个我藏了13年有多,昨天呢又有位呆瓜挑衅,我想现在条件已变---限购、限贷改变了很多,就发出来让他产生撞墙冲动吧。呆瓜可因此自绝,一了百了。

其它朋友则将高峰体验,迈向购房投资的更高境界,原来是这样!之前咋就没想到?开谈前提醒你:

7月30号本周日,将在深圳举办我的第26场密讲----《代变’密讲召集:最重楼事两年内,攻其一点不及余》,三天召集名额就已只剩不到40%了,这次含量是代际性的,抓住先机带来的机会远超所谓的努力。

尤其要提醒你,两年内、甚至是一年内某项变化可能令你瞠目结舌,对所有房地产参与者和有志者影响巨大。而且,本次也将发布藏了5年的一项财技、这是限购限贷条件下的财技,绝对的开脑洞,错过将殊为可惜。

好了,进入www.banq.cn/html/28932.htm(密讲永久地址),或点击上述标题、或点击屏幕左下角的“阅读原文”可看详情,报名找13266798623李杰小姐,会场容量有限,额满即止的。言归正传。

■数理分析:持有黄金期就3年

为说事方便,我以1000作为房价上涨元年、土地出让全面阳光化元年----2005年的房价基数,然后为了分析方便,以过往单数年房价增速30%、7成贷款为准,这些都是个大概并非精确数据。

可以得出从2005年至今的一轮十二年之中,购房后长期持有的数据演变是(房贷其实固定是-700,所以以下不列出):

2005年:房价01000、净资产00300、净增000%;

2006年:房价01300、净资产00600、净增100%;

2007年:房价01690、净资产00990、净增065%;

2008年:房价02200、净资产01500、净增051%;

2009年:房价02860、净资产02160、净增044%;

2010年:房价03710、净资产03010、净增039%;

2011年:房价04830、净资产04130、净增037%;

2012年:房价06270、净资产05570、净增035%;

2013年:房价08160、净资产07460、净增034%;

2014年:房价10600、净资产09900、净增033%;

2015年:房价13780、净资产13080、净增032%;

2016年:房价17920、净资产17220、净增031%。

净资产才是你真正赚到手的。按这个线索,你看以上的投资数据,其实购房之后持有的第4年内,都还是不错的,能够超过平均增速30%达15%以上,尤其是购买后持有的两年内,可以达到超速20%以上、超过均速的幅度达到67%及以上。

所以持有3年以内其实就是是购房投资持有的黄金时间。这个收益才是能够打动专业投资者的。严格来说,持有三年一定要转手换新,更厉害的就是一年就转手,更更厉害的是以前加价转售房号的做法---这些现在都已经不可行了,你就当作当年勇吧。

但从第五年开始增速就下降,而且无限逼近30%平均速度,对于投资者来说就开始鸡肋化了。因为这就意味着你相对别的去行权---卖出旧货换成新货而重新进入3年黄金持有期---的人来说,你的速度就低了67%及以上,这是可以绝命的差距。

■绝命的速度

当然即使是30%的平均速度,对于普通人来说也是相当不错的了,相对其它行业当然可以高枕无忧。但专业的投资者就一定是要讲究机会成本、时间成本、相对比较的。

根据上述数据,你也可以很轻易发现,绝大多数人的第一次购房享受到的刺激是最大的。因为净资产增速可以达到100%。

举个例子,2016年年初,我“威胁”一位一直租房的朋友,“被迫”以1.3万元/平米购了第一套房,现在房价已经3万/平米了,他第一年的净资产增长率是多高呢?

(209万-39万)/39万=436%!!

上述恶龙的那位曾经的铁粉,也是因此而一次性赚取了原来所获的累积的。但是,436%这个绝杀式的速度是不会再现的,进入第二年后将快速下降,并一步步逼近平均增速。自住当然可以长期持有,但是投资则不是。

■连基础竟然还需要辩论

记得那位恶龙当时说,自己就是长持,然后就是用房产证再抵押、加按之类。这就不用反驳了,银行好像是他家自己办的,而且即使都能行得通,这些方式增加了资金成本,当时无限就是应该换新---控制成本才是王道啊,增加成本不是呆瓜是什么?

在下实在不明白的是,这位恶龙的做法竟然还忽悠了很多人、很多年,没有速度就是支付了最硬性的时间成本---连这种基础认识竟然还需要辩论。也可以料定,这位恶龙的资产额度这十二年来获得的增速,只能是逼近均速的,他其实已落下更大的差距了。

说到这里我要提醒现在限购限带,你别机械理解,上面的分析是在无限状态下的做法,现在行权依旧有选择,但是选择已经越来越窄了。限购限贷令行权更有讲究。大家要保持警惕,不要错误行权造成损失。

■5年藏财技,本次将首发

行权的意义在于,抓住转折性的机会、扑捉增量爆发的机会、即使对象身份价值,而放弃烟屁股、尽快晋升资产家与投资家。如不正确行权,其实这十几年房价每年的平均增速没想象那么大。

而正确行权的人们,获得的财富增速则有倍数级的优势。所以行权其实是购房投资最重要的财技,只不过大家可惜地遗漏了,以前这种财技又被VIP级的投资家霸占垄断了,现在才开始逐渐的有密讲开始透露,其实也不算太迟!

本次的《代变’密讲召集:最重楼事两年内,攻其一点不及余》,我将发布藏了5年的一项财技、这是限购限贷条件下的行权财技,绝对的开脑洞,错过将殊为可惜。

■名额剩不到40%,7-30本周日深圳见!

只有不断领先、只有持续前瞻,投资才能稳坐泰山。我们的密讲听众与Vip在2~4个月前就已独家预见,而国务院《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》最近才发出。

代变开始了。7月30号周日上午,将在深圳举办我的《代变’密讲:最重楼事两年内,攻其一点不及余》,进入www.banq.cn/html/28932.htm(密讲永久地址、持续更新)可看详情,召集三天名额剩不到40%,感谢大家的支持。本次首发内容包括但不限于:

①“混”字最关键:房地产进入第二代的新规律;
②政府动基因你的5大跟进术;
③新的房产5/4胀缩规律;
④各城的3年新对策、3大风险点;
⑤2年内最重要的楼市信号,骤变即将到来的大事。
⑥调结构的价值传导分析:政府、民间行为模式在153号文新形势下的潜在改变、对散客的行为、价值传导的特殊性等,及其对开发者、投资者的影响。
⑦发布一项5年藏财技、这是限购限贷条件下的行权财技。
……

我们已经19年检验,报名即找13266798623李杰小姐。投资的最大价值,只会来自于先机与前瞻。额满即止!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。