注：这是2015.1.7在水湾1979讲座的速记，现局部公开
怎么看股市和楼市？楼市着眼于社会的剩余财富，剩余财富绝大部分放在楼市里，楼市是吸取剩余财富最佳的天然场所。股市更多的是分配新创财富的地方，股市更多依赖于增量，楼市更多依赖于余量（不仅是存量）。今天就谈这个，开谈前提醒你：
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你猜我这是最近在什么城市拍的什么东西？
如果土地经济装入到了股市中，那么增量越大股市越牛，如果没有装入那就要另说了，就没有真正的大牛市而言。楼市呢，就是社会余量越大行情越牛，缺乏余量的社会是没有行情的。
而余量化楼市我（尹香武）在去年（注：指2014年）最后一场讲座曾经讲过一段话：讨论楼市的崩盘除了显示聪明伶俐是没啥实际意义的。楼市崩盘的考虑是终极思维，如果终极思维，那就最好啥都别干了。
类似于新生儿一出生，就考虑到一定会死，然后就啥也不干了。再举个例子，现在股市还不错，如果股市这么好，我（尹香武）判断下半年的第三、第四季度，特别是第四季度深圳的房价可能会受到很大的刺激，把钱拿出来又去买房子了。
我国的股市没有装入土地经济，股市不是那么稳定持续，不是规律性那么强的渠道，“卖房买股”这个说法太冒进了，但是“卖股买房”则是一定的。楼市没有什么真正的做空力量，而且只要有社会剩余财富存在，有效的房地产就都还有余量继续注入。
除非哪天这个社会出现巨大的变化，剩余财富不但不增加，而且在不断地往外掏，比如说战争消耗过大，如果出现这个情况，房地产的末日就到了，而至今没有出现这样的条件与苗头。
深圳城区内好房子的估价是偏低的，跟财富人士掌握的资本来讲不是偏低，而是严重偏低。所以现在股市比较好，会影响房地产速度的增速，但不会影响已经形成的存量、以及未来余量不断注入的趋势。
股市到一定阶段，今年下半年很多人会把钱从股市抽出来进入楼市，所以下半年很有可能是一个指标性的阶段，就是深圳的都市豪宅会开始走出一波大行情的关键一步。
确实中国人在房产上的配比比较大，是不是来源于金融资产的配比会上升一点？当我们国家进行服务业升级，进行金融业升级的时候，因为这两个行业升级带来的是我们中国会变成消费中心，如果你变成消费中心就变成设计中心、潮流中心、资源调配中心，各种中心就会来。
可能因为这个国家的经济形势会发生想不到的变化。我（尹香武）不认为实业特别困难，是实业多余的一部分现在不断地在削减，本来就多余的就削减。这种企业倒闭不是经济出问题，而是原本就是多余的，当然有少量误伤的，比如说金融管制政策有点误伤，但误伤的比例并不算太高。
未来中国会阶层越来越清晰，无产者会过得特别幸福，没有资产但可以过得很幸福。为什么？我们的大基础已经形成了，比如说保险公司、养老基金，各种地产基金，这些基金的回报率要求不高，大量的建一些廉租房，建完以后便宜的租给这些人，免地价或者低地价。
这些人养起来以后，这些人会成为消费的工具，肉身会成为消费的工具，不断用商业手段、广告刺激他进行消费。而这个群体会无比的庞大，不断地喝，不断地吃，垃圾食品也能吃，不断到处晃荡，整个服务业就会起来。
无产者，也会有空调、有冰箱、有洗衣机、有手机，在物质层面穷人富人会趋于一样的。现在富人和穷人的区别不在于物质、不在于消费意义上的钱，在于有没有资产和资本。
所有人都将超脱于物质、生存这个层面，如果脱离了物质与生存层面，又买不起房，就会成为一个快乐的消费者，很有安全感，疯狂的消费。中国现在的金融环境和资金实力完全可以支撑养一帮人专门消费，无产的消费，有产的反而不消费、去投资了。
所以我（尹香武）才说，针对富人的商业街是没前途的、服务穷人的商业街才是好的。一个人最开始的快乐都是集中在胃上、嘴巴上。但只要发现可以投资的时候，绝大多数都会马上减少消费，快乐的焦点转移了。
金融大鳄一定要把中国过半的人口培养成肉身的人，满足口舌腹的欲望就ok了，不能再满足头脑的欲望和资本的欲望，因为这是有限的。中国这个趋势非常明显，保险公司、养老资金、过剩的资本…都在张开大口，我们国家快乐的、无产的消费者阶层一定要培育起来的，然后他们不断上街、不断出游、不断消费，结果是财富进一步的集中。
所以我（尹香武）强烈建议大家一定要关注中国主要城市的都市豪宅，现在是严重低估的，严重到不能反映财富的集中程度。现在（注：指2015年1月份）在深圳买一个顶级都市豪宅，200多平米只要1500万，不久以后就应该向5000万、1个亿要了，要到这个极限才能反应实际。
再过个5年，顶级豪宅会是以半亿、以亿为单位的。刚才我（尹香武）说的是财富迅速集中，我们要搞金融层面向全球竞争，金融财富不集中怎么参与全球竞争呢？而这个集中的速度不会放慢，除非我们国家不想跟别的国家争夺金融话语权，如果想争夺，请你允许金融资产进一步往点上集中去，形成50个左右的世界超级财团，才有可能。
而包括个人、企业在内的房地产投资者就是财团的一条、一条的下线，跟着财团跑，这些对象的金融资产配比只能增加而不是减少，因此深圳的都市顶级豪宅确实空间很大、很大，卖掉房子买股票是错的，应该是卖掉股票买顶豪。
当然如果你钱足够的多，你也不用把所有的钱投在房地产市场，当然应该配置一点股市，否则就应该集中，鸡蛋放在一个篮子里、而不是分散。钱分散了就不是资本了。
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密件回顾了2015年独家把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝美等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改开40周年4大机要消息。
尤其是：以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等，对个人和企业身价有重要影响。
