注：这是2013-5-18合正中央原著讲座的速记，现局部公开。

前接《经历“必要之恶”，才会“超然其上”》。

杰文斯是一名经济学家，这个悖论什么意思呢？比如说我们现在开车很废油，百公里要废20升油，突然之间汽车厂商发明了新技术，百公里油耗下降到15升，你以为你会省油，但是结果是什么呢？

因为你觉得你的车省油了，所以你耗的油更多，开更多的路，你更多的出去，你以为你在节省，实际上在更多的耗费。今天就谈这个的影响，开谈前提醒你：

《3年2倍’密件专享：特权产权在分流，建仓两城智取财》已开始全面快递，请注意查收，有疑问即找13266798623李杰小姐协调。言归正传！

你说这是什么物件上的构图？

来看看杰氏悖论和我们的关系。欧美除了长子以外的所有人，以后就是无产者、去租房子。有这种文化以后绝大部分人是愿意租房的，租房的力量提升，在资本面前就比较老实。因为很老实，管理效率就比较高，两个阶层之间具有绝对的差别，绝对差别其实就是一种分工，分工之后发展得就很快，连没有实际作用的艺术家也会活得很好。

创意的人就宣泄、画画、创新，成果就出来了。因为长子继承制，有一些不劳而获的食利阶层有钱去供养艺术类人才。我们历史上太多写诗歌的男人是接受了别人的供养的，不需要考虑生存问题，写诗就可以了，诗歌文化高峰就是这么来的。

不要以为文人能够独立更生，文化是什么？吃饱了没事干、想更腐朽一些，文化是腐败的、浪费的产物，是活得不耐烦了才要的那个东西。因为有了长子继承制才能供养文人，供养这个词可能有点难听，你们看卢梭的忏悔录，卢梭是谁？

卢梭是共和思想的提出者，卢梭受谁的供养，华伦夫人，他比华伦夫人小了18岁，华伦夫人闲着没事干了，觉得这个小子挺聪明的，你到我庄园来吧！你陪我玩、陪我睡，法国对华伦夫人的评价是：华伦夫人是共和思想之母。

我们的海上皇宫，就是活腻了、在大陆上玩腻了，玩出一个海上皇宫来了，这其实是一个进步的。但很多接受打工教育、长工教育的人理解不了，你的地板挺好的，为什么要虎皮？在陆地上有五星级酒店，为什么还要有海上皇宫？

其实应该允许一部分人往前走、比你牛，这个社会才能发展，如果所有人跟你一样，这个社会就不进步。而平均主义就这个结果，你不要前进，前进了会把你拽回来，跟分家制度的关系非常直接。

中国也升级，取决于是否能够形成食利阶层，然后由此建设起供养体制。如果我国房地产的租金在合理范围内上涨到最高位，形成了一定的食利阶层，你都不要操心、不要扶持文化产业，有人就会干文化产业，有人自然而然会干文化产业，会去供养文化艺术人才的。

身价100亿而且稳定的人，玩什么能够像供养那么爽？肯定是供养人，供养人就是玩文化，被供养者就创造艺术品、创造美感讨好你，文化产业就起来了，所以租金上涨很多人哭天哭地，这是不对的，有了租金上涨就爱了食利阶层，有了食利阶层就有人去供养人，供养人的结果就是文化。

有了文化，食利阶层觉得文化很值钱，有一部分人就去做文化了，房地产就解压。其它的创新也是一样的逻辑。租金上涨带来的好处就是这样。现在讲究平均，如果租金不能涨、房价不能涨，结果就没有好的创新，没有文化、没有海上皇宫，在扩大就是没有卢梭、没有共和思想，没有现代社会了。

雅典民主怎么培养出来？45万人口的雅典只有8万成年男人，小孩没有权力，你就玩，妇女只能待在家里，30万的奴隶干活，8万的男人整天开会、议事，所以才有民主、仪征啊！如果8万男人整天也要去干活，平分制就是所有人要干活，实干兴邦嘛！

每次过蛇口看到实干兴邦那几个字，我是不实干的，我看书、分析、研究、清谈。本人其实就是你们供养的文化人，我每天看书跟你们说嘛！如果都要实干，就没有了分工，是兴不了邦的。

灭掉海上皇宫，反映了深圳太多的人骨子里还是农民，骨子里还是反资产反进步的，我认为海上皇宫是一个巨大的进步，是深圳的市民自求出路，自己寻求美感的载体，被拆了非常的可惜。

以上述杰氏悖论我们不需要任何的其它经济常识，你就可以相信中国继续平均主义的化，最后只能把压力全部集中在土地上，房价这么演绎下去，必然只能是世界第一！没有其他的路可以走。这样搞绝对公平主义，好不容易用钱弄出去做海上皇宫了，你竟然不让他用，那好吧，把那2亿抽回来买一堆房子？本来可以花钱养卢梭，你不让我养，那好，买房子！不让食利阶层合理另寻途径去花钱，看起来平等了、房价应该降下来，但是杰氏悖论带来的效果你是明白的。

现在抢学位、抢房子，都是被逼的，本来可以去干别的不让干，对不起那只能抢抢房地产了，抢的结果就是价钱越来越高。所以在中国做房地产的投资客可以每天傻傻的笑死，很多人说房价要跌一半，跌30%、这个话好讲，但是理由不好找。不要说跌30%，只要跌8%一堆人就去买房子了。过于追求公平一致，杰氏悖论在起作用，你会在这里面耗进去更多的钱。

还是重复那天我（@尹香武）在深圳书城说的话，认为任何一个城市房地产行业的人太风光并不是一个光荣的事情，但我们已经在光荣着，我们已经光荣了很多年，我们还要继续光荣下去，没办法。

所以我们公司的网站上只要有任正非的新闻我（@尹香武）更愿意放在第一位，因为我们难以跟他相提并论，他建设了这么好的渠道让钱流动，但是任正非活得比房地产辛苦多了。大家去看看，五个登顶珠峰的企业领导里有四个是房地产企业的领导，为什么任正非不能去啊？他体力就一定不行吗？不是吧？为什么马化腾不能去啊？他们没时间！必须要盯着事业，房地产技术含量低，我可以一个月不管没问题，房子又不会跑，盖得快慢而已。

我（@尹香武）是房地产行业的人，我坚决反对把房地产行业搞成第一行业，我坚决反对房地产太好挣钱，但是我反对没用。我说很鄙视香港，为什么？一堆博士、硕士排成一溜，每个人举着一个手势照着照片登在香港信报上，我很荣耀，我卖出了几套房子了。你卖一套房子就牛了？开发深宫探测仪器的人怎么说？搞艺术的人怎么讲？任正非怎么讲？把光荣全部给房地产的人不正常，但这个不正常是有理由的。

我（@尹香武）是做这个行业的，大家要听清楚，当然希望房地产行业好，但在从整个民族的角度来讲这样是不正常的。到目前为止我不认为房地产行业有国宝级的人物，认为任正非、马化腾这样的人是国宝级人物，没办法，我们精神上比他们舒服太多了。

以前我（@尹香武）去华为做讲座，华为派他们的接待车奔驰S500来接我（@尹香武），他们基本上能做到分毫不差的把车开过来，我跟师傅聊天，他说我们有规定的。昨天在微博上网民叫“嘻哈飞努”，说你最近讲座老迟到、老延迟开始。是，我们这个行业粗放，晚2小时开始有什么关系？没有关系。但是你看看华为，可以分秒不差车停在你前面。

你们看看华为，一进去中控室，中国人也可以这样，也可以建设出这样超自然、超人性的系统，很少见到这种，这种人应该是国宝级的人。但对不起，这只是我（@尹香武）个人的感情，这只是一个喜欢阅读者的天真。因为房地产不仅仅因为够枢纽、够平台、够基础，而且因为杰氏悖论导致房地产参与者竞争者太多了，价格还能维持下去。

房地产在欧美还有做空的力量，比如说我们把我们和任正非的关系置换为在欧美社会的关系，任正非就是房地产的杀手，我们一定把钱给他，他能挣钱，给马化腾，肯定是这样。但我们没有机会给他，这样的人对房地产的拉扯作用太弱了。而在欧美社会有一堆这样的人，黏鼠、推特、谷歌、微软、通用、肯德基、麦当劳、可口可乐、百事可乐，还要不要数？一堆的人可以提供比房地产更优的替代渠道，但是中国既没有做空力量，也没有替代渠道。

所以杰氏悖论、非长子继承制、平均分田制度导致的结局是房地产一定成为政府重要的集资工具，成为资金最重要的渠道。文化是因人而异的，文化要发神经的，你不要让我发神经，没有文化、没有创新，钱就进入房地产。

所以结论比较残酷，态度比较天真，中国的房价还没有到悬崖，必须要到悬崖，这时候看到有人急急忙忙的下车，我（@尹香武）觉得他很善良，他觉得中国还有别的渠道，他下车了。本来坐高铁去北京，到虎门站他觉得已经快到了，在虎门站就下车了，很多人都这样。这是第二个问题，杰氏悖论。

【3年2倍’密件专享，已开始全面快递】

现《3年2倍’密件专享：特权产权在分流，建仓两城智取财》已经开始全面快递，请注意查收，有疑问即找13266798623李杰小姐协调处理。

密件回顾了2015年把握的“省城浪潮”2年3倍财技及未来、盘点了一二三线城市现状、选出目前最应建仓的两大城市、分析了朝美等国际形势对中国楼市的影响、前瞻了改开40周年4大机要消息。

尤其是：以“‘两三两四两五’法”选出3年2倍的两座城、特权与产权分流带来投资剧变…等，对个人和企业身价有重要影响。有志者应该先知！