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行业观察
掠夺让你更红:“三价合一”闪变效应之1

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-06-12 11:51:51点击1591


注:本文是1月底得知深圳将“三价合一”后@尹香武 的分析结论、3月底政府宣布,4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

“三价合一”来了,棚改也出了新政,“三价合一”+棚改新政实施结合起来会造成比较大影响。有些人说没有影响,但是三价合一改变的是金融运作条件,影响非常大、怎么可能小呢。

因为房地产本身是个金融游戏,你说它影响小是不可能的。所以我们的判断影响是比较大的,而且大到什么地步呢?大到产生了横向改变、达到了闪变的程度。今天就谈这个,开谈前提醒你:

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你说这是什么?

很多人投资他只有绝对观念,比如从一块钱赚到两块钱,他认为是赚了。但与此同时,如果别人从一块钱赚到了四块钱呢,其实他的机会损失是损失了多少钱,损失了两块钱,这个损失就大了。所以三价合一这个改变也是比较明显的,有闪变的效果。

一月份@尹香武 得到信息,马上研究对策然后客户采取对策,都安全处理避开了风险雷区,有这几个月的时间足够打提前量了。条件一变结论也要变。但@尹香武 在一月份透露三价合一后,很多人却纹丝不动,受影响就是必然的,到了政策出来的时候,闪变就不会再给他机会了。

一)“三价不合一”所起的作用

深圳原来是三价不合一的,就是你的成交价、跟你的评估价和备案价可以是三个信号,这就好办了。成交价是个市场价,买卖双方随行就市谈的。备案价是报给政府,报给政府既然是可以单独报,是报高还是报低,那肯定是报低,报低了政府收你的各项税收就下降。

如果说这是违法,其实所有的买卖过二手房的人基本上都已经违法了,那没办法、人太多了啊,就只能既往不咎,法不责众了。还有一个是评估价,评估价是报给银行要钱的。既然是报给银行要钱,你是报高还是报低,肯定是报高,这就变相降低了首付、扩大了杠杆。

市场价随行就市,低报备案价,高报评估价,这里面的差额就非常大了。一个是节省税收,第二个高评高贷,事实上降低你的首付,提高了你的杠杆率,所以你的收益就被放大了。

深圳原来是三价不合一,所以深圳好投资,好炒房,跟这个也很有关系。当然深圳因为年轻,因为生产力发达,是更重要的原因。但无论如何,深圳执行的灵活性,相当于深圳相对其他城市而言等于获得了额外的金融优势。三价合一其实是对这个优势的收缴。

而金融其实就是信用,等于深圳凭此扩张了自己的信用空间。如果你将全国的信用空间暂且当作一个固定的数字,深圳扩大了,必然就是其他城市受到了压缩,深圳这就是对外剥削、掠夺了其她城市!可惜的是很多人没有意识到因此错过了这个额外的力量,这个群体的这个损失是巨大的。

事实上北京、上海早就已经三价合一了,这其实是对信用空间的自我压缩。后来三价合一之后,像链家这种机构做了一些边缘行为,就是他给你做首付贷什么之类的。事实上也是三价不合一的,后来政府把链家这条渠道给禁止了,北京就“三价合一”了。上海比较老实,所以消停得比较早。

现在终于轮到深圳“三价合一”了。所以三价不合一其实是对调控的对冲,是对政策的对冲。就是买二手房的人有这个条件去跟政策做对冲了,现在这个条件回收了,所以这个改变是大的,所有说影响不大的人是胡说八道。(未完待续)


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密讲第356-10周日上午成功举办,两次截至报名两次受抗议,最终启用酒店最大的500㎡宴会厅才行,但仍满场。以深圳为主的16个省市的听众到场,4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

为让因故未参与的者也获先机,以轻松、准确布局,现开展《三年绝机’密件专享:100万可投之城的倍利十二盘》http://www.banq.cn/html/28932.htm,我司会将密讲补充完善成密件快递给您。即找13410245892张小姐报名。密件水印到人,不愿保密勿参与,泄密我司将维权!