前天有一位落入陷阱的外地网友给我发来私信，那个曾经被我定义为“房地产投资邪教”者，让其参与者在去年底开始到深圳偏远的片区购入振业城、中海康城、紫麟山、海航城这四个非主流的标的物。

他们的判断标准是要求低单价、大面积(比如200平米)，其中又指导很多人以刷pos机、养卡循环……等等边缘极端手段筹集资金，杠杆率过度自行放大。按现在的金融条件，房价年涨少于6-8%的品种，其实是亏的。今天就谈这个，开谈前提醒你：

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现在已经有不少的入货者，特别是部分南下找货的人已经熬不住了，月供压力严重超越其自身能力、过程中的税费惊高昂，现在这种物业品种又无法转手，陷入了危机中，对邪教主导者的怀疑情绪开始在其内部滋生。

2016年以来我已经说过很多次，深圳已经从1:3进入到了3:1的阶段，1:3是城市价值普涨的阶段，而3:1一旦到来，就是“价值再凝聚”的阶段，这个时候应该怎么办才是最佳选择呢？

这时要关注的是都市豪宅（没有稀缺自然资源的那种）和超级都市豪宅（都市豪宅+自然资源部），绝不是那种低单价的单位、而是高单价的上述单位将凝聚城市价值上涨的绝大部分份额。

这个邪教团伙在这个时候竟然让其参加者去选择上述的普通品种，令人瞠目结舌。至2016年到现在真深圳的超级豪宅已经翻番了，这是近年最大的深圳财富浪潮，相比之下，上述选择的机会损失之巨大难以直视。

上述房地产投资邪教团体，着重的不是专业，不是精准的判断，而是为了赚取团购和其他服务的费用。能够团购的地方、谈好了合作的项目，就推荐。而没有谈好的就不推荐、就贬低。

而且即使是1:3的阶段，投资的好选择也不是大平面啊、更不是老破大（小）。房地产投资其实已经有个定论，小三房是最佳的投资选择、而能够二改三则是更好的投资选择，跟所谓的单纯的大面积没有任何关系。

这个房地产投资邪教团体，为了自己赚取中间的团购费用，已经无所不用其极，在其热情背后张开的是血盘大口，行骗没有底线，邪教主导者甚至以自己能够行骗为荣，甚至自封或引导为“神”。

行骗的结果就是，邪教主导者为了不断继续、降低怀疑，不惜编造老婆炒股亏损因此要没底线赚钱、与老婆离婚搞出了财政窟窿因此要没底线赚钱……等故事，也不惜更改自己的常住地，只能换城市重新讲故事了。

最后我想说的是，有些落入陷阱的人，确实自身也缺乏应有的鉴别能力，掉入陷阱就是这种能力低下付出的代价。珍惜生命，回避邪教！

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而上海密会风向将淘汰哪2类人、哪3类企业、哪4种楼盘？及强化哪2类人、哪5种片区与哪6种楼盘？则更直击实操关键。有听众说这是“最好的‘脑生活’”！

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