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行业观察
返贫大潮涌,安坐钓愚台:呆瓜暴增是好事之2

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-10 16:36:10点击1257


注:“呆瓜”不是攻击,而是事实描述。是对“笨蛋”的代替,带点亲昵感。由于最近的一些留言争执,就此发3篇剖析呆瓜逻辑的文章供大家参考。昨天挂出了第一篇《聊聊控盘:呆瓜暴增是好事之1》,今天推送第二篇。

继续:

前接:《聊聊控盘:呆瓜暴增是好事之1》(点击可看)

“房地产进入下半场”、“房地产的黄金时代过去了”、“房地产进入黄铜(黑铁)时代”、“房地产进入小年”、“小小年”……这些说法看起来爽啊,简单明了、句子短促,特适合数量庞大的低智商群体接受,所以传播得反而更广。

正确的东西反而受众不多,因为更有逻辑、更有前瞻性的结论对受众的智商是有要求的,不是什么人都可以参与思想市场的!唯独在思想市场,人类表现才这么怪异、完全反着来:大众更接受错误的、停滞的东西,而打击有利的正确的前瞻性观点。

所以在思想市场上,门庭若市的都是钓愚场所、反智所在,而且大众根本不追究与反思错误,我(@尹香武 )是逐渐明白了,是很多愚众自己需要被骗来维持其兴奋度。门庭较冷的思想市场反而可能是有利于你的。想投资成功必思想为先,而思想是窄门!

所以恕我直言,上面这些是思想偷懒、粗暴逻辑的结论,附和了愚昧的民意但不符合逻辑。因此我曾在2014年9月份社会普遍迷茫的时候写下《接下来是房地产的“钻石十年”》(点击可看),4年了,愚众都忘记这档事了!

未曾想,前天@尹香武 写了几条关于深圳调控新政的微博后,又有网友在我文章后留言说“房地产的黄金时代过去了!”结合语境,这位身处高位的网友意思是:房地产开始走下坡路了。今天就谈这个,开谈前提醒你:

连番调控新政、财币政策带来了“新新格局”,各品类、片区和城市有的已判极死刑、有的大受益。存量革命与增量调整同时发生,任何人与企业都无法置身事外!

故8-12周日举办《新新之惑’密讲:五大妙招对新政,六十九年分暗财》,报名找13620987011木子。届时@尹香武 将发布的内容仅其中两个隐秘信息就会有爆炸效果,领先获取能有大成!言归正传。

正在看着你,你看到了啥?

看到吧,即使身处高位的人也不一定思想清醒。其实啊,像咱们国家管制这么严格,品类区分这么清晰,就决定了有很多价值被管住了。所以还有巨大的价值有待释放。不要相信那种黄金时代、黄铜时代、黑铁时代的说法。

准确的说是开发的黄铜周期,房地产永远是钻石周期,是恒久的。人不可能脱离地球,也就不可能脱离房地产。人类社会的发展已经覆盖了生存和消费,如果是以前的竞争是在生存和消费领域,那么未来的竞争一定是在资产领域发生的。

人类对于房产的需求是永续的。现在的问题是,价值已经脱离了普涨的格局,而步入到了价值横向转移、价值再凝聚的阶段。如果说普涨阶段可以博傻的话,接下来的价值承接就是专业活---社会整体智商在这一块下降了,这对于真正的投资者难道不是大好事吗?!

现在很多人发生了面对房地产的智力下降,是因为这个资产领域出现了新的格局,以前的普涨格局不再,必须有投资的新思维,可惜在社会和行业提出新命题的时候,很多人的思维还保留在旧时代,因此就会发出很多是事而非的言论。

但其实这是愚昧的,要求升级了、愚昧就多了,这是正常现象,也是大众的悲哀。但对于投资者而言,群体出现愚昧反而是个大好消息。群体愚昧反而是社会投资智商高的表现、集体开智反而是社会整体智商低的表现。

未来的人们比拼的不会再是工作和职务,工作和职务只是自己联系社会的一个渠道,不能缺少,但却没有决定意义了。未来起决定意义的就是资产竞争!请记住:房地产永远是钻石周期。

而且,最高层以前的提法是“坚决遏制房价过快上涨”,最新的提法是“坚决遏制房价上涨”,这是首次这样提,意思就是新房价格不能上涨了——因为二手房房价是无法管控的,而目前租金也是没有办法管控的。

7月份以内,全国楼市出台调控政策超过30次,年初至7月底达到了220次。调控的力度之大是往年罕见的。但与此同时,实施积极的财政政策、灵活的货币政策,以扩大内需和促进结构调整、以保证合理充裕的流动性。

也就是说,财政和货币政策开始宽松,俗话说放水。以前一旦放水,也就意味着楼市适度放松。这次是一边放水、一边严控楼市,这也是史上首次。货币的本位其实就是土地,货币出来以后终究是要找到本位的。

地租占总财富的30%是个定律、各行各业与任何人类的任何活动都离不开房地产这个生产和生活要素。如果一边放水,一边控制楼市,理论上讲一定会导致消费领域的通货膨胀,而消费领域的通胀就会使一些刚刚脱贫的人重新返贫。

房地产的信号包括两个:资产信号---房价、消费信号---房租。如果养个管控新房价格,并继续实施严苛的限购政策,我担心3点:

1)市场惜售更甚、

2)新房与二手房价倒挂更严重,从而导致新房价格表面受控但事实上涨---房价以外的收费必然大幅增加、而且二手房价将更加坚挺,

3)更要引起重视的是在这种情况下的房租变化!!!

当然这是理论上分析的结果,我国实际上能不能做到放水又控制房价呢?拭目以待吧。


【新新之惑’密讲:召集已近半】

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①无人能免:深圳调控新政分析。②暗财六十九:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:避风险、享转移。④首发“投资进补之路”。⑤补遗:新财政/货币政策、限制与投资的关系…等。