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行业观察
十年之最的绝对收益与机会损失

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-10 16:35:27点击1337


注:本文是4月初“三价合一’密讲”的速记,现局部公开

前接:《三率纠缠:望你做出天堂决策》

根据在《三率纠缠》中的分析就可以知道,如今一个小的扰动输入引起的结果绝对值要大很多了。所以如果三价合一在五年前做,可以认为影响不大。

三价合一现在做,影响就大多了,大到改变资产命运的地步。今天就谈这个,开谈前提醒你:

连番调控、财币新政带来了“新新格局”,各品类、片区和城市有的已判极死刑、有的大受益。存量革命与增量调整同时发生,任何人与企业都无法置身事外!

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你是否已立峰头?

一旦输入进去引起的结果,对很多物业的影响是毁灭性的,是坟墓式的,就是这个道理。所以会有闪变。但是由于整体财富水平的提升,这种变化往往又被掩盖在智商之下,没足够识别力的人他反而感受不到这种变化。

三价合一带来的这种振动在目前情况下,我(@尹香武 )认为那些尤其是那些既老破又缺乏民生稀缺资源的振动的隐性幅度不低于50%,而且是立即发生的。性质就开始变了,他们的性质原来是商品房,演绎下去变成租赁房,变成公租房,变成跟小产权房,军产房,农民房,就向他们靠近了。

所以,三价合一使得这些房产的性质都在变,而且是闪变:

一个金融性质变化导致价值50%的事实贬损。也就是说XX性质的物业,由于账面登记价格与市场价格之间差异巨大,导致一旦要转让产生的税费将极其高昂甚至不划算,三价合一其实就锁定了这些物业的流动性。

说到这里大家再回忆一下为何在之前一年多的时间里,我要如此强力地推动“价值再凝聚”的观念,接受了这个观念的其实不但规避了这一次的这个事实贬损,而且获取了巨大的增值收益----一年两倍啊。

这又加强了受影响品种的相对损失,机会损失其实就超过了上述的50%,这绝对是楼市最近十年里最大的机会损失!唯独不同的就是这个属于无痛损失---智商没有跟上的根本不知道发生了这个损失。而智商跟上的其实也就享受了近十年来最大的机会收益。

另一个是物业性质开始往商品房的对立面靠。而这个靠的过程就变成了纯粹的非溢价性质的现金流产品。在目前我国还是以基建为主导的情况下,去做现金流产品应该讲是不划算的。

这个就是三率纠缠对于不动产的具体影响,微小变量的输入得出的结果是闪变,既快又大,很多人既然说影响不大,这是认识幼稚的。房地产和平繁盛日久,很多人缺乏危机意识了。

我们中国人现在没有熊市的记忆了,我现在觉得三价合一挺好的。要让有些人事实上亏一次(当然可能账面上看起来还是赚),而且亏的他哭爹喊娘就好了,让他们有熊市记忆。

我们也已经没有战争记忆了。不像中东是老打仗,每七年打一次仗。二战以后到现在,打了十场仗。现在中美竞争这么厉害,到底会不会小干一架呢?还真说不好啊。


【新新之惑’密讲:名额只剩30%


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全民都要应变,以静制动失效了,存量革命、增量严控同时影响入市者、有房与无房者,所有人与企业都被改命运!届时@尹香武 讲述中仅两个隐秘信息就会有爆炸效果,领先获取能有大成

①无人能免:深圳调控新政分析。②暗财六十九:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:避风险、享转移。④首发“投资进补之路”。⑤补遗:新财政/货币政策、限制与投资的关系…等。