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行业观察
两条赚线:均值无意义,地王第一期

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-10 16:35:16点击1187


注:本文是4月初“三价合一’密讲”的速记,现局部公开

前接:

《三率纠缠:望你做出天堂决策》

《十年之最的绝对收益与机会损失》

继续:

上面刚才讲到,这些物业的贬损会导致价值挤出。这部分受影响的物业价值会往下移,移到跟农民房,小产权是一个路数了。

其他的呢?超级豪宅是受益产品、还有就是地王第一期,一个是“价值再凝聚”、一个是“利益强输送”。今天就谈这个,开谈前提醒你---8-12的《新新之惑’密讲》名额只剩20%了,即将收尾:

连番调控、财币新政带来了“新新格局”,各品类、片区和城市有的已判极死刑、有的大受益。存量革命与增量调整同时发生,任何人与企业都无法置身事外!

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你要摆脱喧嚣,你要听到本质

超级豪宅,在“价值再凝聚”的大趋势之中价格要被拱起来。未来社会房地产就成为一个哑铃态:中间小小的,两头大大的。

哑铃以后,房价的均值就没有意义了,平均值既不能反映哑铃的这一端,也不能反映哑铃的那一端,更不能反映哑铃的中间。那也即,均值无意义时代到了。

政府公布的统计均价就是均值,更何况为了满足调控要求还在刻意调节供应结构,所以政府的均价从此可以不看了。

而且闪变带来的价值横向移动是迅速的,超级豪宅与其他受益品种在二手市场上的表现也会迅速移动。政府可以管预售价格,但管不了二手市场、管不了现售。

深圳以及其他一线城市出现50万/平米的超级豪宅应该用不了太多年了,而强二线城市武汉、成都、南京、杭州等城市出现15万/平米的超级豪宅也同样用不了很多年了,“价值再凝聚”趋势面对的标的更少!

在价值横向转移的浪潮中,受益最大的其实不是50万/㎡的上述公寓,是大家忽视了的一个物业,去年很早的时候大家记得我讲过“地王第一期”。

比如之前拍出了个地王,但拍卖之后政府又开始限价,房企为了现金流基本上接近成本甚至亏本卖,这项目的二、三期他肯定要赚回来。

所以你回去以后赶紧研究地王,在地图上标注你所在城市的地王位置,注明第一期开盘的时间段,一定要找各种关系去买地往的第一期。

因为第二期、第三期政府无论如何要让他挣钱。所以你第一期买是最佳选择,所以地王第一期收益可能比上面所说的“价值再凝聚”还要大,比超级豪宅还要大。

最后公布《灌输、一言堂、信息落差、话题终结者:呆瓜暴增是好事之3》一文中的答案,文中图片的物件是座台钟,上面蓝色部分是可以打开的,显示时间的盘面就在其中。

前两位回答正确者是:网友“ZHANGJing(Logos)”、“黄金”。助手将把赠送书籍在两天内快递,请两位朋友在后台留下收件信息:姓名、手机、地址。

最可惜的是网友“天天好心情”,本来回答是正确的,但非要加一句“猜一下”,就失去资格了,等下一次吧,看好你!


【新新之惑’密讲:名额剩20%,即将收尾


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①无人能免:深圳调控新政分析。②暗财六十九:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:避风险、享转移。④首发“投资进补之路”。⑤补遗:新财政/货币政策、限制与投资的关系…等。