前注：2016年8月我国开始正式要求去杠杆，并延续至今。以下是2016年9月份的客户内部交流，及2017年4月份提醒密讲听众的内容，现予以局部公开。

地图与地球仪，是家庭与办公室必备的

去杠杆单独拿出来再讲一讲。杠杠主要集中在大城市，小城市的杠杆率是比较低的。北上深广以及众多强二线城市去杠杆的路子不一样。

北上深去杠杆唯一的正确方向和可行的方向，其实是涨价去杠杆，价格涨了，其实未来的杠杆率就下降了，而如果降低反而是加杠杆的。

现在很多信息渠道乃至某些专家总是说要降低房价，降低房价就是提高杠杆率，而这与政策目标是背离的。因此，最有利的去杠杆其实是涨价，起码也应该是保持房价稳定。

一切以降房价来去杠杆的声音，都是伪专业人士，这种声音也是严重违背政策导向的。但没想到的是，不但大众愚昧者居多，业内的伪专业人士也数不胜数。

比如说把100万的房子降到50万，那么杠杆立马加上去了。社会的存量杠杆立马暴涨。但是如果房价涨10%，总体的杠杆率就下降了，如果按三倍来说，就是下降30%的杠杆率。所以好城市是涨价去杠杆，这是一个。

还有一个去杠杆叫发展服务业，与发展新经济，发展无中生有的创新产业。这些经济形态是利用固定资产、本身是轻资产的，这就是去杠杆、降杠杆了。

就好比我们今天讲一堂课，就属于服务业，讲课的同时给社会是降低了杠杆率，因为不需要有固定资产，就带一个嘴巴，连课件也不用做。

这些经济形态越多，从固定资产与GDP的比值来看，社会的杠杆率就是下降了，所以我讲课也是做了去杆杠的贡献的，在座各个人也在做贡献。

所以发展新经济，发展服务业就是轻资产，所有的轻资产都可以对冲杠杆率，所以国家现在求着大家创业，求着大家搞服务业，求着大家创新，很重要的作用是去杠杆，我们在整个未来的新政上要意识到这个变化。

因此，去杠杆可取的途径只能是：涨价去杠杆、服务去杠杆、创新去杠杆。所以，咱们的客户、听众就不要去轻信外面那些降价去杠杆、降杠杆的声音了，那些话是有毒的！

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