前注：本文是2017-4及2018-3几次密讲的综合，现局部公开
我国对内的增量是逐渐减少。增量多的时候我们是追数量、追速度，因为追质量没有太大的意义，这个时候数量就是最高的质量，因为你会占据更多的优势。如果增量逐渐下降，随即会出现一个情况，那就是质量越来越重要。
所以日本的工匠越来越多为什么？增量不够了，必须要一个东西赚尽你的钱，每件都必须要做到极致，那些极致没有意义我也要做到极致，好比名表说零件打磨了18遍，你打磨一遍也是照样走照样准时的，你就是为了把质量做到最高，赚最多的钱而已。
所以增量一旦下降，质量才会兴起，所以中国的工匠时代就要到来了，以后给你做一个饭，他会告诉你，历史上他爷爷就是这么做的，他种的水稻用的水是矿泉水，牛吃的草洗过18遍，种种故事就会出来，我的牛肉要卖8000块钱一斤，我们的食材质量就会越来越好。
增量大的时候鼓励工匠精神，这人要么无知要么坏，现在工匠精神要到了，增量下降就是质量起来了，增量不够了，每件东西要值更多的钱了，所以中国的工匠精神即将起来。今天就说说这个，开谈前提醒你：传统投资回报率将趋零！
须转为关注59年一遇的暗财释放、价值释放新5点、等于3省城量级的挤出效应、二线城市新格局、投资与利率轴关系、住房福利化横切力、3大类行情把握、价值变现转向…等新方向。
《密件专享：传统投资回报零、绝值暗财唯二旺》最早今天也即周五下班前开始首批快递，6万字密件首发系列洞见，尤其是片区加差机理、11大储备政策、美中摩擦独特视角等让你继续领先，参与找13620987011木子。言归正传。
悬空魔术去魅图
房地产投资界某些人会有这样的说法——洼地，哪里便宜就去哪里，洼地有没有价值？总体上说有价值，因为地租不断地提高，使所有的城区房地产几乎都在提高，只不过说有些房地产是成本性推动，有些是金融推动和投资推动。
我们要投的是后面这一块，就是金融、人口、投资推动这个最有价值，成本推动买进去出不来，你买它干啥？所以从这个意义来讲，大家记住一句古话“人往高处走”，消费是往低处走的，人对自己的投资是往高处走的，学习听讲座这是往高处走，其实你们听讲座会累，因为讲的都是新东西你要不断地跟着我，这是最考验人的。
人往高处走，投资也是往高处走，投资房地产也要高处走，特别是高质量发展已经成为国策的时候一定要注意往高处走，而不是往低处走。但是每个人的高处不同，有些人一说高处，就说是北上深？但其实有的人的高地可能就是二线甚至三线城市。
比如我经常讲的，消费要小气、投资要大方，每个人的基础不一样，含义也不一样。有的人买迈巴赫是消费小气、有的人买富康也是消费大方啊！往高处走是针对于你自己的能量而决定的，不要盲目地认为任何人都要投一线城市的最核心，那是正确的废话，但无论如何你都要注意投资进入了质量投资的元年了，老破思维一定要警惕了。
老破大、老破小---这种投资风格，在一些圈子里还是比较风行的，而且说是流行了很长的时间。但实在话说，这是错的。大概意思应该是这样吧：老破大---老旧的、破烂的大户型，收货后优化改造再出售获利。老婆小---老旧的、破烂的中小户型，收货后优化改造再出售获利。我为什么说这三种做法是错的甚至是骗举呢？
①首先，老破思维违背潮流和趋势：我国在今天及之前的时间里，所有城市的发展、扩张速度都飞快，很多郊区变城区、远郊区变近郊区，这种质变蕴含的价值最大，房地产投资者最佳的选择是追逐这种浪潮。而这种价值载体是新房、次新房，不可能是任何的所谓老破房。精于老破房是不可能抓到主流机会的。
②第二，老破思维罔顾了成本限制：在发展速度快或者说增量大的情况下，时间成本是高昂的，不能忽视。买进老破房的寻获时间、购买时间、整理时间、装修时间，几倍于新房。在老破房上耗费的时间，新房、次新房都完成周转、行权了。只有在存量时代，机会才会转移到“老破”身上。
③第三，老破思维不符合投资常识：如果是溢价型投资，那么黄金户型是90~100平米的三房、钻石户型是能够二改三的。如果是租赁型投资，就要盯着城区，黄金户型是一房一厅、钻石户型是一房。是这是已经用不着讨论的共识、规律，怎么轮得上“老破大”呢？
④第四，老破思维属于消费型思维：这个说法属于典型的消费思维，消费思维必然是追逐价格低。而资产思维不太一样，你可以去度娘我很早以前的“消费品求价低、资产品求价高”。追求量的“老破思维”与资产思维、投资意识格格不入。投资与资产绝大多数情况下是“人往高处走”的，这个我今天就不展开了。
⑤第五，老破思维缺乏政策敏感性：现在，政府将建设大量的公租房、并鼓励企业建设长租房，租赁体系与商品房体系将达到5050的比例关系。政府与长租将吸干基层的需求。而“老破”面对的就是基层，我不排除存在一些局部的地段优势，使得“老破”有机会，就好比在深圳就有一些拆迁资源可供好好利用，但总体上说，老破思维是缺乏政策敏感性的，次新房、新房才是对的。
⑥第六，老破思维自绝于价值凝聚：现在，好东西越来越多，初级的东西越来越多。房地产正在蕴含新的价值再凝聚。基础的东西、一般好的东西已经越来越不稀缺、只能够承载一般价值，投资就是找稀缺，因此投资要追求新的价值再凝聚。而老破思维自绝于价值凝聚。
⑦第七，老破思维忽视了金融机构：金融机构对于老旧房产在按揭上存在差别对待，贷款成数会低于次新房与新房，甚至有些老房子不诶贷款。这就意味着老旧房产的杠杆效应会天然受到折损。而杠杆对于自有资金投资回报率的影响甚巨，3倍杠杆、2倍杠杆，假设面对的都是50%的涨幅，那么实际涨幅前者领先后者其实达到了50%！
当然这种风格的推出者肯定会这样狡辩：1）我们会通过其它方式事实提高杠杆啊。对此深圳的圈子就不辨你们了，谁做谁知道。2）你这是文科思维！能够用文字说清楚的事干嘛跟你算数字！
说完这7点，那你就可能会觉得奇怪了，你说没道理，但这个说法很风行啊、难道大众都没你聪明？还真是，无知者、弱知者总是占多数，而且“老破”这种词语短促，可以实现低智传播、不需要理解力，覆盖的群体会更大的。
而投资呢，对于风行的---风行就是不稀缺---往往要保持最高的警惕。真正的、获利大的投资者一定要找稀缺、敢于孤独，站在大众对立面。而推出这种操作风格的人，可能存在以下特点：时间成本较低（时间价值较低）、消费思维较重、动作乱且极端。
又或者，这应是个智力精明者，推出这种风格才能圈到足够的鉴别力低的受众去不断帮助变现对应其身价的利益诉求。我无意针对任何个人、也不是说有些老破个案就一定没价值，只是就现象、整体而论事，对之后可能引发的争议没时间、没兴趣参与与回应。
但我也提醒各位，我个人公号在此前已遭受了来自某城市的某个利益群体的多轮后台留言攻击。但我依然要说，到目前为止、在主流上来说，“老破思维”只能视为一场有心传播的上不了台面的骗举，其误导造成的机会损失是及其巨大的，这也算那些识别错误者的学费吧。
【密件专享：传统投资回报零，绝值暗财唯二旺】
传统投资回报率将趋零！上周日《新新之惑’密讲》输出了4小时干货，@尹香武 首发系列洞见，尤其是片区加差机理、11大储备政策、美中摩擦独特视角等让人过足脑瘾。
须转为关注59年一遇的暗财释放、价值释放新5点、等于3省城量级的挤出效应、二线城市新格局、投资与利率轴关系、住房福利化横切力、3大类行情把握、价值变现转向…等新方向。
现参与《密件专享：传统投资回报零、绝值暗财唯二旺》www.banq.cn/html/28932.htm 也能获取其前瞻结论、实操判断。最早本周五下班前发出首批快递，参与即找13620987011木子。
