导读：
■深圳楼市全面受限，哪里将成资产出口？
■大湾区继续推进，粤港澳居民化未来将成常态
■大湾区都市圈化，横琴不止是“中国版奥兰多”
■琴澳港同城化，雅豪人士的目的地
■横琴首个文旅作品：最高阶投资，传承三代的文化窗口
正文：

■深圳楼市全面受限，哪里将成资产出口？

7月31日深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳史上最严厉的调控政策开始执行，随后而来的深圳市新房成交量腰斩一半。

对于禁止公司购买商品住房，住宅3年限售、新建商务公寓5年限售、离婚2年内购房首付7成及以上等系列严苛条例，住建部专家王锋表示，深圳楼市新政的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。

深圳新政的实施，可能一定程度上影响了开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。而对深圳个人以及资产者来说，无论住宅还是公寓，进入渠道还是退出渠道都全面受限了，这相当于封杀了众多资金的出入口，也是在引导深圳城市资本重新寻求出口，要把更多资产目光投放在深圳以外的粤港澳大湾区价值型城市。

那么对深圳顶级资产者而言，大湾区哪座城市将成为他们优先选择的资产出口地？对此，不妨深度透析下大湾区都市圈化下的城市价值性。

■大湾区继续推进，粤港澳居民化未来将成常态

粤港澳大湾区发展下，都市圈化已是必然。最新消息：为推动大湾区规划，中央成立高层统筹决策和实施的“粤港澳大湾区建设领导小组”，主管港澳事务的中共中央政治局常委、国务院副总理韩正担任该领导小组组长，国家发改委担任统筹执行角色。香港特首林郑月娥及澳门特首崔世安均担任小组成员，这是首次有港澳特首被纳入中央决策组织。此次会议的召开，为大湾区建设搭建起一个沟通协调的制度性平台，标志着大湾区建设拉开了序幕，所探讨的细节问题也有助于规划的尽快出台。

与此同时，日前国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领发放办法》，并于9月1日正式实施，这是党中央、国务院便利港澳台居民在内地（大陆）学习、创业、就业和生活的重要文件。港澳台居民凭居住证，在内地可以依法享受3项权利：劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金，还有其他6项基本公共服务、9大方面的便利。这也将吸引越来越多港澳台人士进入大湾区城市群进行生产、生活等系列活动。

粤港澳大湾区建设是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略，随着国家放开对港澳台人士在大陆的社保、公积金等系列政策，未来粤港澳大湾区居民化的趋势得到进一步推进。

大湾区发展如此迅猛，香港房地产市场在辣招政策下同样也疯狂，而且超级豪宅交易相当频繁，成交单价甚至超过100万/㎡。加上深圳新政限制短期投机行为，反而促使诸多投资者倾向于在深圳以外、大湾区范围的城市寻找更好的资金出路。这就是资产者向珠海横琴自贸区投以资产目光的大背景。

■大湾区都市圈化，横琴不止是“中国版奥兰多”

根据大湾区城市群2018年上半年经济报告，珠海成绩极亮眼：GDP增速最高，为8.7%，增速排名全省第一；规上工业增加值增速领跑全省；城市进出口总值增幅最高，达21.7%。可以说，这座与深圳、香港、澳门都仅一湾之隔的城市——珠海，已是大湾区经济增速前列的城市，成为众多资产者的目光聚集地。

尤其是横琴自贸区挂牌成立3年来，横琴GDP从68.03亿元增长至183.6亿元，年均增长率达39.23%。截止2018年4月底，区内港澳企业均已逾1000家，总数达2218家，注册资本达1747.70亿元，其中港资企业1006家，澳资企业1212家，在横琴落地的澳门产业投资项目便已达29个。不仅如此，区内注册企业已突破4.58万家，注册资本达2.4亿元。

不同于深圳、香港城市的高效、紧张，不同于中国一线城市常态的物质与经济欲望，珠海一直在发展，却始终把城市的生活舒适度放在重要位置。即便在大湾区驱动发展下，珠海经济增速前列，但它依然是中国唯一一家连续两次入选世界十佳宜居城市排行榜，连续五年位居中国十佳宜居城市首位。

珠海拥有极佳的海岸线、气候、山湖资源，宜居的环境加上极高性价比，吸引了众多外地资产人士在此置业。由于珠海的气候环境与美国的佛罗里达极为相似，加上休闲居住氛围、优质度假资源，甚至称之为有可能将成为“中国的佛罗里达”。而已是国家级自贸区的横琴，则具备了成为中国版奥兰多的系列优势。

奥兰多位于美国佛罗里达州中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一，这里气候温润，年均气温20℃左右，拥有世界最大的迪士尼乐园、美国最大的海洋世界以及系列主题乐园，每年吸引2600多万人从世界各地慕名而来。横琴同样具备全年适宜的温度，这里所拥有的长隆第二主题乐园、海洋公园、动物乐园、规划的乐高主题乐园等系列大型主题休闲配套，媲美于奥兰多，难怪被英国媒体给予极高的评价  称其为“中国版奥兰多”！

■琴澳港同城化，雅豪人士的目的地

不止于此，随着横琴自贸区的确立，使得澳门面对的葡语系世界与珠三角及其背后的中国腹地市场成为双重传送门，“横琴＋澳门+香港”正在同城化，其在粤港澳大湾区比肩世界湾区的战略层面，也将具备特有的先锋价值。更将成为资本聚集中心。

尤其是港珠澳大桥的即将启用，横琴自贸区进一步加速与大湾区其他城市的互联互通，吸引了越来越多资产者的价值型目光。在多重政策影响下的顶级资产者，不但倾向于资金外溢，而且相当偏爱于以生活为本源的城市，以人文价值为载体的建筑群，琴港澳同城化驱使下的横琴自贸区，集国家级战略发展与文旅生活本源为一体，成为全国雅豪人士的目的地。

粤港澳大湾区已然在顺利推行，港珠澳大桥开通在即，加上深中通道的建设、深珠通道的规划提上议程，这就使得大湾区城市群之间的互通更加便捷。未来系列交通价值兑现之际，从珠海到深圳，甚至最快30分钟即可达。

如今的横琴自贸区，作为粤港澳紧密合作示范区，已是珠澳港高端要素资源自由流动、高度集聚与空间优化配置的重要载体，并成为中国坚持贸易自由化、投资便利化、推动经济全球化发展的重要标志。不止于此，在大湾区居民化趋势下，由于横琴毗邻港澳的区位优势、居民跨境往来愈加频繁，也成为跨境创业、置业、生活的热土。

可以说，国家级战略层面下，横琴不止承接了国家的意志，是一国两制下的自贸区，也是澳门、香港年轻人面向大陆腹地的乐土。

■横琴首个文旅作品：最高阶投资，传承三代的文化窗口

如今粤港澳大湾区大部分城市的楼市已经进入限购限售限贷阶段，深圳则最为严厉。在顶级资产外溢的需求下，以横琴自贸区的发展优势及人文价值，使得该地区不限购不限贷的文旅产品备受瞩目。

在大湾区多座城市的高速发展浪潮下，越来越多资产人士前瞻性地意识到：真正的投资，不止是投资金钱，更是投资生命，投资家庭，投资生活。区别于刚性的居住空间需求，这样的投资已然是超越级，超越了经济的需求，更倾向于一种对生活方式的收藏，对人文型资产的偏爱。

香洲埠作为横琴自贸区首个文旅项目，从项目到澳门银河酒店仅需25分钟（含过关）。这也是横琴唯一的文化大家院子作品，更是面向粤港澳大湾区乃至全国均不限购不限贷的文化之作。香洲埠致力于为港澳台及国内雅豪人士匠造前所未有的文化院子，邀请600名非遗工匠历时5年打造的136套院子作品，营造了三街、五巷、一百三十六宅院格局。

可以说，这里浓缩了粤港澳大湾区、一国两制试验田的城市及人文精粹，这是华南从未出现过的文化作品。这对久处于文化沙漠、渴望追求更多文化内涵的全国性雅豪人士而言，不但是极佳的资产出口，更是可以传承三代及以上的文化窗口。