前注：本文是2017年初与VIP客户、2017年第三季及2018年3月份两次与密讲听众分享的内容扼要，现局部解密公开。
我们现在的人口什么化了？观众：老龄化。老龄化你相信吗？观众：相信啊。你还真信啊。现在的人口不是老龄化，你中他的毒了，现在的人口是中龄化，中龄化至少还有15年，15年之后才是人口老龄化，判断太早也是问题。
15年之后的事你现在说，也不能说你错，但是你太早就等于是错的。所以现在的中国不是老龄化，而是人口中龄化。这是什么意思？这是信心最强的时候，四十不惑，自己很清楚，也知道自己有几斤几重了。
原来颤颤巍巍的，买个房贷款30年就害怕。现在人已经可以覆盖30年，人口中龄化是一个国家如日中天的时候，信心爆棚的时候就到了。不要再信人口老龄化的话了，15~20年之后再来谈人口老龄化，现在是人口中龄化。
中年干嘛啊？比孩子读书、比住哪儿（车都已经不比了），比房子啊，比见识比思想、比领导力，中年你就是干这个。大体上中年人是到了盛年，盛年中国、中龄中国就到了，而不是老龄中国。今天就谈谈这个，开谈前首先提醒你：传统投资回报率将趋零！
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2年3倍的省城浪潮后
我们准确把握了价值再凝聚的顶豪机遇
接下来各城略异：覆盖行情、找妈行情、绝值行情、暗财行情
而各城风险也异：长租风险、政地风险、白象风险、失流风险
我替有老龄化思维的人着急，明摆着那个年龄画的图就是中龄，为什么偏要说老龄化呢？而中龄化对房地产的要求不是最早的那个盒子。我们刚才说要比房子，比房子就是你住哪儿、房子档次很重要，住哪儿比你干什么还重要。
台湾在人口中龄化的时候有一个很著名的广告：我住XX，你住哪儿？中龄化在台湾就像一个核弹一样，超级豪宅大涨，很多人错过了机会。你是父亲，你孩子问他们家住XX，我们家住哪儿？你老婆也要问你，你妈也要问你，最后你就受不了了，所以那个顶级豪宅房价涨的是最快的。
所有的发展中经济体在中龄化的时候一定是豪宅涨的是最快的，这个我（@尹香武 ）之前已经在VIP客户里面提醒了，你们也要尽快抛弃老破思维。有些人会说这是文科生思维，我没有文字就能够说清楚，我干嘛要说数字，有病啊，中龄化一定不是比的谁住（投资）最差的老破房子，而是好房子！这就是盛年的气象。
所以人口中龄化15~20年是妥妥的，20年那个时候老龄化就到了，一切都要走下坡路了，那老龄化真正到来之前的5年没有限购的坟墓其实是值得关注。老龄化就是大量的死掉，房子就会空出来，然后阴宅就不够了，如果你买了一堆的阴宅，然后批发阴宅赚大了。
所以不要小看坟墓，现在有10万多的坟墓，位置又好的，如果你钱够赶紧去弄吧。如果你要是觉得忌讳就算了。但是你把它看作阴宅，你就很坦然的拿一堆阴宅，也是可以的。
但你要寻找没有限定谁买谁用的，说你买了必须要你用就不可以投资了。你买你可以不用，可以让别人用，就可以投资。人口中龄化很重要，这个观点请大家不要对外发，保密大概三个月左右的时间，今天是第一次在我的非VIP客户的密讲听众里面说的，你们不要去对外写了。
中龄化影响最深的企业是哪一种企业？什么样的企业最怕人到中年？是高科技企业、投行业、金融业。华为说35岁我就不喜欢你了，45岁你尽快滚蛋，大概是这个意思。
好了，原来你在华为上班，假设说一年拿200万、300万的，那这个现金流很好，你自己就是一个印钞机，所以高科技企业的人为什么醒悟过来晚了，对自己相信的程度超过对社会和城市相信的程度。
突然之间下了这样的通令，不用问华为、中兴通信、腾讯的人、投行的人，这些人到中年的人一定要想退路，最好的退路是什么？原来看不上房地产，觉得没有技术含量，突然发现自己身体会坏掉，印钞的能力也在下降，那要买一个抵御的资产。
所以这些看不起房产的人这几年是疯狂的醒悟过来的时候，科技企业、投行业的中龄化浪潮，这些群体恰恰原来是看不起房地产，只买一套，天天鄙视这些买房子投资的人，突然之间也要蜂拥的加入购房投资大军了。
没有人能在自己盈利能力下降的时候保持镇定、继续鄙视房地产的作用。原来的价值体系瞬间会被冲垮掉，高科技、投行人士瞬间会拥抱低科技低智力的房地产，由不得他清高。
所以高科技企业多、投行人士多的地方，买第二套房，升级置业，甚至于假离婚、孩子独立、用爸爸妈妈名义、七大姑八大姨的名义多买房子来抵御自己能力下降，将成为蔚为壮观的“反身投资浪潮”。
到了40岁、45岁不好再创业，再去找工作都不好找，中龄化浪潮就是人到中年的，又要保持旺盛的知识求知欲和体力的这帮人，他们扛不住了，必须撤退到房地产来了。
而企业不可能坐以待毙啊，挤出来的人就是拥抱低科技，他们瞬间在高科技、高智商与低科技、低财技之间形成了两极相通，从典型的高瞬间拥抱典型的低。深圳尤其为甚，深圳的华为、中兴通讯、腾讯、金融企业这些一众的企业，激烈的竞争需要耗费高浓度的脑浆和高强度的体力。
这两波人是中龄化的主力军，大家要记住这个，所以有深圳房产，尤其是优质房产的人，除非你真的急需要钱，否则我建议你淡定，淡定，再淡定。如果还有名额，或者能想办法拿到名额，请你尽快去买优质物业，尤其是顶级豪宅，因为这种物业和豪宅实在是太少了。
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