早在今年6月份就隐隐约约感受到相关的气息。到了今年8月12日，@尹香武 就在当天的《新新之惑’密讲》上跟大家说，租金管制看来快了，当天的听众和随后的《密件专享：绝值暗财唯二旺，传统投资回报零》参与者，应该都记忆犹新。密件完整记录了当天密讲对于政策的预见、趋势的把握、投资实操的建议。 

深圳拟建立面对商品房市场的稳租金商品房项目制度，施行一房一价的严格房租管制，租金年增幅不超过5%。实现租赁合同网签、租金在线支付，政府监管运营。以国企开发的项目为先期试点，首个试点项目是两家国企深圳地铁和深业合资开发的塘朗城2期C座的248套公寓，最早明年5月左右就可推出。

斗转星移，人类永远难逃时空限制

关于租金管控的看点如下：

①租金管制并不鲜见，西方发达国家很多都尝试过，至今美国纽约曼哈顿还有租金管制呢，前段时间有个房东因此控告政府。

②这是在中国地方政府在政策保障房、人才安居房之后，政府在住房领域做的第三次尝试，而且面对的是商品房市场，这是首次将住房民生使命深入到商品房市场的意图。

③如果全面实现，就等于政府接管市场。现在要考虑的问题是：面对房地产而言，到底是市场的效率高还是监管的效率高？如果是前者，那将意味着房地产的效率大降，如果是后者那就是创出神迹。

④如果全面实现，皮鞋费、钥匙费必将兴起。也就是说租我房子可以呀，但是为了带你看房、管理你的房子，我每个月会因此穿坏一双很好的鞋子……而且你使用的我的钥匙挺贵的……皮鞋费、钥匙费，在实施过租金管制的国家都先后出现过。

⑤如果全面实现租金管控，那么政府当中原来进行房地产管理、建设管理的队伍可能有相当的数量要转行进行租赁管理。当原来都是各家各户分散式的租赁管理，变成大一统管理的时候，不知道冲击力会有多大？

⑥从目前的情况来看，试点的规模很小，不到300套房，如果租金超低必然引起租赁客户的疯抢。接下来的问题是：万一承租者转租房间赚取差价呢？当然有人会说政府会管啊，但是政府也是有成本的！任何没有成本观念的想法，都是无知的。

⑦发展长租市场、实行租金管控，这两者是矛盾的。对于房地产的民生需求，政府自行建设廉租房，恐怕是至今行之有效的唯一解决方案。

⑧其实早就有诺贝尔经济学奖获得者曾经说过，人类没有任何其它经济政策，象住房政策一样完败。什么意思呢？就是人类至今任何的住房政策都是失败的，请注意，包括完全自由的商品房市场也是失败的——只不过说商品房、市场化是坏处最小的一种方式。这是什么原因呢？因为土地是有限的，但土地又是人类的总约束条件！人类至今无法逃脱土地对自己的限制。所以无论如何折腾都是悲剧命运。这是人类的宿命，我们无法摆脱地球。即使我们摆脱了地球，也同样要面临新的空间的约束。所以想完全突破时空限制，其实是一种妄念。

⑨基于以上理由，因此国民要对政府在房地产上的行为抱以理解，房地产不管完全自由是不行的，因为那样会使人类社会回归到封建制、诸侯制的低级状态，房地产的上述特性，决定了房地产天生会受到调控和管控。甚至可以说，房地产本身就是一种统治。

⑩租金管控一旦铺开，会立即改变房地产游资的主流向，对于房地产类的资金流向产生相对性的巨大调整，这反过来又对房地产开发形成了限制。这个要引起房地产参与者的高度重视了！

【新新之惑’密件：你的绝值与暗财】

传统投资回报率将趋零！8-12的《新新之惑’密讲》输出了4小时干货，@尹香武 首发系列洞见，尤其是片区加差机理、11大储备政策、美中摩擦独特视角等让人过足脑瘾。

须转为关注59年一遇的暗财、价值释放新5点、等于3省城量级的挤出效应、二线城市新格局、投资与利率轴关系、住房福利化横切力、3大类行情把握、价值变现转向…等新方向。

《密件专享：传统投资回报零、绝值暗财唯二旺》快递已安排，有疑找13620987011木子。密件含有前瞻结论，绝值和暗财的实操判断很珍贵，也全面列出了其它储备政策。