前言:
2018年1月11日下午14:30~16:30,武汉房协与大家顾问联合举办的《2018年武汉楼势分析报告会》在嘉华酒店3楼宴会厅成功举行,218位来自房企的中高层、媒介主笔参会,高朋满座。
武汉房协张汉培会长、房协秘书处负责人王立宽先生莅临。这是协会成立22年来首次与代理公司合办会员活动,主因是去年大家顾问举办的2017年武汉楼市分析会反响极佳、预判准确,以及大家顾问的系列分析预判得到认可!
张会长还发表了热情的欢迎辞,房协会员的开发量已占全行业的接近90%,这些房企对未来的判断与把握将直接影响武汉城市化的质量与速度。张会长还对大家顾问取得的武汉本土中介八年连冠、中国房地产百强服务商的成绩表示了勉励。
而我以大家顾问董事长的身份为到场的听众汇报了大家顾问对2018年房地产市场趋势的分析成果。大家顾问不认同“小年、小小年”的判断,房地产各个方面都进入“高原态”恐怕才是真正的趋势。
如今距报告会召开已经超过7个月了,现在分次公开当时的演讲内容,由于全文长达3万余字,因此可能要分5~12篇发布。绝对的密讲级干货,除了涉及商业机密部分外全文照登,这算是武汉本土代理领军者的公益之举吧。
前接:
1《人类总归入:《高原态’元年》之1》
2《楼市变性手术:《高原态’元年》之2》
3《5G激素与土地宿命:《高原态’元年》之3》
4《房企要会当代办:《高原态’元年》之4》
开谈前提醒你:
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继续:
■城市的高原态
一)武汉的海量化、国家中心化
武汉有个巨大的变化,就是已经成为了一个海量化的城市,比如说人口已经过了1000万,只要过了1000万人就是海量城市。海量城市有什么特征呢?就是你能想见的户型,你能想见的产品,和你不能想见的户型和产品,都能找到客户把它卖出去,哪怕你盖一个同性恋小区、丁克族小区也都能卖出去。
海量城市就是无房不可卖、无房没人要的城市,因为进入海量化,就意味着各种小众人群已经拼成了一个大群体,所以其实武汉已经进入了历史上最好的发展时期了:一个是海量化、一个是基础设施完善之后要加速、三个是武汉其实已不仅是湖北省会,还是全国的中心城市之一。
如果咱们武汉改变几个缺点,那就是除了一线城市之外最好的城市了。哪几个缺点呢?
的士车太差,连县城都不如。然后的士车司机包括民间说话太冲,在全国中心化的背景下,必须考虑全国语境。最后就是希望房价带来的压力要足够,促使武汉形成追求卓越、探索极限的气氛。
如果这几点可以改进,武汉又比较开放,位置又这么好,高校又多,服务业又发达,省会城市资源最好的就是武汉了,这种城市不好,哪座城市好呢?
可能也正因为它太好了,所以导致很多市民行为举止晃晃荡荡,这几点要改好了,那我们的房价就更有稳定基础了。其它压力是次层级的,只有地球带来的压力----价格主要表现为地租---才是真实的、基础性的、长远的,也是人类的进步之源。
房价带来的压力,是要足够才行的。否则就是晃晃荡荡。当然这个足够是在合理范围内所说的。(未完待续)
武汉连胜之力
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楼市出现全新变化,必须找到能看清真谛与未来走势的明镜。为此,根据最近的思考\交流\演讲,@尹香武 把个人及团队的观点予以统合,撰写成第13回《密件专享:6大明镜首发---胀然率|崩盘律|不耐机|房格变|四宅底…》。
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