前言:
2018年1月11日下午14:30~16:30,武汉房协与大家顾问联合举办的《2018年武汉楼势分析报告会》在嘉华酒店3楼宴会厅成功举行,218位来自房企的中高层、媒介主笔参会,高朋满座。
武汉房协张汉培会长、房协秘书处负责人王立宽先生莅临。这是协会成立22年来首次与代理公司合办会员活动,主因是去年大家顾问举办的2017年武汉楼市分析会反响极佳、预判准确,以及大家顾问的系列分析预判得到认可!
张会长还发表了热情的欢迎辞,房协会员的开发量已占全行业的接近90%,这些房企对未来的判断与把握将直接影响武汉城市化的质量与速度。张会长还对大家顾问取得的武汉本土中介八年连冠、中国房地产百强服务商的成绩表示了勉励。
而我以大家顾问董事长的身份为到场的听众汇报了大家顾问对2018年房地产市场趋势的分析成果。大家顾问不认同“小年、小小年”的判断,房地产各个方面都进入“高原态”恐怕才是真正的趋势。
如今距报告会召开已经超过7个月了,现在分次公开当时的演讲内容,由于全文长达3万余字,因此可能要分5~12篇发布。绝对的密讲级干货,除了涉及商业机密部分外全文照登,这算是武汉本土代理领军者的公益之举吧。
前接:
1《人类总归入:《高原态’元年》之1》
2《楼市变性手术:《高原态’元年》之2》
3《5G激素与土地宿命:《高原态’元年》之3》
4《房企要会当代办:《高原态’元年》之4》
5《房价加压要足够:《高原态’元年》之5》
开谈前提醒你:
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二)县域竞争&省域竞争→城市竞争→都市竞争
原来我国的竞争单位,是靠县域竞争和省域竞争,就是一块大的土地跟另外一块大的土地竞争,未来县域竞争和省域竞争效率低了,必须要提高效率。
在空间上就表现为开始收缩,收缩成城市和都市了,未来的竞争是什么呢?是城市竞争和都市竞争。这里面有几个含义,什么叫都市呢?
“都”就是有首位度的意思,领先程度很大、规模很大,能够去统领别的城市。
第二个就是我国即将对省级及以下的行政单位放权,省级以下是谁?就是武汉市这种城市,要获得更多的权限。这次的长江新城,是新书记来了以后直接推出的,这是个很明确的信号。
在都市圈竞争上,武汉的看点是什么呢?去年我们分析了全国就五个主要的都市圈,一个是以北京为核心的华北都市圈,一个是以上海为核心的华东都市圈,一个是以广深为核心的华南都市圈,一个是以成渝为核心的华西都市圈,一个是以武汉、郑州为核心的华中都市圈。
这五个都市圈,再加上四个次级都市圈:西安都市圈、青岛&大连都市圈、海西都市圈、云贵都市圈。这5+4就是我国的国土价值的主要承载地区,尤其是那五个主要都市圈会分配到更多的价值。
这五个都市圈中有四个已经决出胜负了,华东都市圈老大是谁?公认是上海,华北都市圈公认是谁?是北京。成渝都市圈呢?成都!华南都市圈呢?2016年决出胜负了,是深圳,深圳GDP超出广州与香港了。
但唯独就是华中都市圈打得难解难分,一会你的地铁好一点,一会他的高铁好一点,一会你的机场好一点,一会儿他的科技发达些…华中都市圈到目前没有形成公认的竞争胜负格局,所以可以预料,我国的主要都市圈竞争会发生在华中都市圈。
郑州和武汉为了获得竞争的优势和最终的胜局,纷纷将释放各自最大程度的利好。竞争激烈就有好戏看了,对于房地产当然是个好事了。当然武汉的优势相对要大,一定能赢的,祝福武汉。
最后关于都市竞争的看点呢,就是没有超大城市、没有特大城市的省份将退出主流,退出竞争主舞台,失去主参赛资格,他们会成为具有国土意义、但缺乏经济意义的地区。
所以房企的布局就找刚才的5+4的九个点去布局就好了,尤其是那九个里头的五个是最好的选择,几乎是绝对财富。(未完待续)
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