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M2牌绞肉机:首次龙摆尾之4
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-10-22 14:51:47        点击524
    

注:这是@尹香武 在前些年的判断,今年初及之前时通过密讲公开过,现局部解密。

前接:

《县城万元化,最后血农村:首次龙摆尾1》

《新新之火,可以燎原:首次龙摆尾之2》

《城乡比例推导32万/㎡:首次龙摆尾之3》

来看看我国的M2,M2这30多年来的复合年均增长大概是13%,去年创了历史最低点了,大概是8.6%。

我们暂且拿10%来做对比吧,三十年来平均肯定比10%要高的。假设M2是10%,如果你做生意的利润率低于10%,如果考虑相对比和机会成本的话,其实你做这个生意你是亏的。今天就说这个,开谈前提醒你:

《密件专享:屌丝逆袭可速成,跃进亿级有暗道》开始召集,参与找13106543540杨小姐主要内容5点:

①普通人屌丝在楼市逆袭仅剩唯一机会:原始积累速成;②“楼市再匹配”理论空间399%;③符合“再匹配”要求的是什么项目?④把手机号码变成自己身价的两条暗道;⑤核弹级储备政策。言归正传。

因为注水超过你这个数了,你赚10%,注水10%,刚好把你的头顶给淹掉了。你必须要超过10%,而超过10%,只有那些超额利润的企业和沉淀货币的可以对抗通胀、对抗M2的房地产。

比如现在买房子去借钱,借钱成本我们算5吧。借来换成了房子,而房子天然就获得了M2的10%,这里面一借钱买房子就立刻赚了借贷成本与M2之间的差额的部分,就是5%。

M2的10%是全国平均水平,平均水平包括县城和农村,县城和农村有那么多吗?它没有那么多,平均有10%,那有些地方就要多。北上广深,武汉、成都、杭州那些地方就要多。

有可能就不是10%,可能是多少呢?有可能是15%,甚至20%。像深圳、上海、北京这种金融中心城市可能就是25%。

这些地方取15%吧,你才借款是5个点,那也即你啥也没干,就赚了10%。而且越在金融中心城市赚的越多,深圳借5个点,但是深圳的M2是20%,你就什么都没干,先赚15%再说,而房价呢它还在涨50%,50%加15%,加起来65%,三倍的杠杆率之后自有资金回报率是多少,将近两倍。

而现在全国8.2%,请你告诉我,北上广深,杭州、成都、武汉这些地方是多少,那可能15%,但是借款呢,现在算你7个点吧,你还是挣,挣的没以前多了倒是事实。所以这个M2也是能够说明问题的。

所以县城的崛起,基础的抬高,影响的是两头,一个是把该灭掉的,比如你不读书,这帮人的价值要彻底剥夺,归零。

归零要改用途,就是把宅基地推掉,种田就有价值,宅基地建房子在那,就是白蚁在那给你吃掉。旺的是什么,把金字塔的塔尖顶起来,基础从农村换成县城了。

全国的城市化就置换完了,我国能量被低估了,否则不可能出现县城集体摆尾这个情况。(待续)



密讲第38场:“楼市再匹配”空前绝后》10-14在深圳成功举行,@尹香武 5小时连讲。现将本场密讲内容整理、完善、升级成密件,开始专享活动。主要内容5点:

普通人屌丝在楼市逆袭仅剩唯一机会:原始积累速成。空前绝后的“楼市再匹配”,理论空间399%符合“再匹配”要求的是什么项目?④把手机号码变成自己身价的两条暗道。核弹级储备政策。

这些你都应领先他者掌握之,享受起跑价值、避免暗潮与转型风险。《密件专享:屌丝逆袭可速成,跃进亿级有暗道》www.banq.cn/html/31932.htm 现开始召集,参与找13106543540杨小姐,届时分批快递。

 

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