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行业观察
期待新的失衡:首次龙摆尾之5

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-22 15:00:09点击872


注:这是@尹香武 在前些年的判断,今年初时通过密讲公开过,现局部解密。

前接:

《县城万元化,最后血农村:首次龙摆尾1》

《新新之火,可以燎原:首次龙摆尾之2》

《城乡比例推导32万/㎡:首次龙摆尾之3》

《M2牌绞肉机:首次龙摆尾之4》

三)县城能持续吗?

上面说了我国出现了首次的龙摆尾,这是整体实力达到空前高度的实证。但现在的问题是:县城到底能不能持续呢?今天就说这个,开谈前提醒你,

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2011年,江西吉安市白鹭洲公园

1)扶贫,对冲过剩产能与贸易顺差

现在我们每年扶贫,扶贫起到的一个作用是消耗过剩产能----过剩的水泥,过剩的钢筋,过剩的建筑产能种种之类的,还有就是大家老出国旅游,出国以后你去看就是看个小池子,算了,我国也有,就给你修,修的好一点不就是等于以后你去欧洲那些地方不就差不多了吗,以后你就在国内转游就差不多了。

把落后产能转移到农村去,形成农村的产能。而这个扶贫额度几乎跟我国每年的贸易顺差是一个数。也即,贸易赚了多少钱就转移过去。

而转移了以后,城市不是说控制了房地产吗,多出来的建筑产能就放到农村去,给农村搞旅游业,搞乡村产业,盖盖房子,修修路。

就是把产能耗过去,把贸易顺差耗过去。而我国顺差会突然停下来吗,应该停不下来,如果按高层的这个逻辑,那顺差继续移。

2)海量人口阶段性需要县城

还有就是人口太多,13.7亿人,DD也说了未来还有两个多亿的人要住在农村。农村未来是县城的,也即有两个多亿的要基本上住在县城。

全国县城大概2600个,2600个县城两个亿人口,一个县城接近50~100万人。百万级放到世界上也都是大城市。所以从人口上来讲是可以持续的,但这种持续是持续型、而非资产投资型,缺乏起码的流动性。

3)叶落归根的文化

还有一个是顽固的叶落归根文化传统观,叶落归根就是像我这种已经比较开化的人,我依然会考虑到安抚亲属的情绪,而选择叶落归根的人又是那么多,也许可以持续。所以县城买房子建房子之类的是免不了的。

4)更高层次的失衡就将开始

刚才说了好的方面,但是有一个地方是不好的,一线搞好了,二线搞好了,三线搞好了,四线搞好了,县城也搞好了,现在县城的商品房你看表面上它跟一线城市差不多的。

那这个就麻烦了,麻烦是什么?好东西太多,在居住空间上和房地产待遇上平衡了、均衡了。但均衡可以持续吗?只要均衡了,更高层次的不均衡就将开始。

要制造新的不均衡有两个路子,第一个把下面的搞烂就不均衡了。第二个把上面要搞得更好,这也不均衡了。你觉得我国会选择哪条路?一定是把上面的城市搞的更好,必须把上面搞好才能启动新的探索失衡与均衡的过程。

我(@尹香武 )多年前有一次回地级市吉安,吉安市有个桥边上有公园叫白鹭洲公园,我去完以后很震惊,看到家乡的人在里面照婚纱照,说老实话,深圳的人照婚纱照的水平比我那时候在那地方看到的那一刹那低级的多.

那个场景真的很震憾,你说是欧洲照的,一点问题都没有。夕阳的场景,绿茵茵的草坪,宽宽敞敞的,穿着白婚纱。中国人学的很快,我们原来穿白衣服是干丧事的,学的快。

我的意思是说变平了,这个新的不均衡要启动,而往下启动不可能,不可取,大家也都不愿意了。全国在建筑领域,空间领域的均衡形成了,所以要启动新的不均衡,就是一线城市的世界顶级的建筑和顶级的豪宅一定要出现,否则不均衡。

不均衡是大家一起完蛋,所以必须要启动新的不均衡。所以恭喜大家,如果占有了新的制造不均衡的品种那是好现象。(待续)


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