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行业观察
房地产属性“锡”

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-24 14:02:37点击1957


房地产的属性像“锡”,我不知道为何有座城市叫无锡,这个名字太怪了,无锡那有啥呢?


早期的时候人类不知道有空气,后来才发现了是有空气的,不知道有空气,为何能燃烧呢?就做了个假定说有燃素,因为有燃素碰到这个就烧了。

烧过的东西重量就减轻,大家都认为对啊,烧过的东西都减轻,但突然有一天发现空气那个人他烧那个锡,锡烧了以后是更重还是更轻?

对,锡烧了以后是更重的,他就百思不得其解,后来才由此发现是有氧气的存在,是有空气的存在,那也就是说锡越烧越重,锡元素越烧越重。

而房地产也是锡属性。今天就说这个,开谈前提醒你:《密件专享:屌丝逆袭速城,跃进亿级暗道》剩7个名额,抓住最后机会即找13106543540杨小姐,主要内容5点:

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香港诸侯们

举个例子比如说你是开发商,你把房子卖给我。我是6万块钱我买了肯定不会5万卖给别人,比如说我要10万才卖给别人,接我手的10万买到手,他要13万卖出去,那就等13万卖掉。

大家知道房地产行业是资产,资产是会有爆炸效果的,越来越旺的不断加价循环的。自然的消费品没这效果,我买了一双鞋,500块钱买进的,我现在想800块钱卖给你,你要不要?不要啊。

什么叫消费?消耗浪费就叫消费,资产不是,资产是逐渐累积加高的。所以房地产是锡属性,它锡到什么地步呢?是房地产逐渐的自加重、自我加强循环,循环到最后所有的行业的成本匹配不了,它才不行。

房地产要不行那么所有的行业都不行,如果还有一半行那么房地产一定没问题,但如果是70%都不行了,房地产就开始慢慢不行了。

有三个信号非常重要,一个房价、一个粮价、一个油价,而粮价其实也是土地价格的信号,所以总归为两个价格:油价和地价。

这两个价格是源头价格,油价涨了经济危机就来了,工业危机就来了,如果房价涨的不合理了以后,社会危机就来了。

但是现在到没到这危机呢?没有到。一线城市通过顶级豪宅的自我加重,顶级豪宅还要翻倍的涨,还在加重,大家也都不卖了,还通过租金加重。

深圳的租金眼看着要奔200元去了,住宅租金奔200元什么概念?对应的理论估值是12万/平米,100㎡要租多少钱未来?两万块钱租给你,现在好地方的130已经可以租出去了。

所以在这种情况下,它是越来越重,一线也重了,强二线也重了,好一点的二线城市也重的,刚才那三个点(注:指的是三座城市)没有理由不重,在全国范围内来讲,填掉这三个洼地、这三个漏斗,就是没限购的上述那三座城市,其中重中之重是南宁的有效地段最为有效,存在0-1的机会。

这就是房地产的属性。



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